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【轉自羅貞榮分享】 各位華江老總，區(qū)董，高管各位好！ 關于【新城領寓】該項目樓盤“產權”問題拆解。 “合同（共同出資建房合同書）拆解至關重要?！?/div> 首先跟客戶講: 1??【廣東省企業(yè)投資項目備案證】 這是我們開發(fā)商建設“新城領寓”該樓盤去房管局備案的文件，內容寫的清清楚楚， 建設類別:基建（從打地基基礎開始建設） 建設性質:新建（全新建的新房，不是所謂的舊樓改造） 總占地面積多少，建筑面積多少，總投資多少資金，和開工建房的時間。全部樓盤建設明細有在政府這里備案登記在冊。證明我們樓盤這里是有產權證的。 2??【建設工程規(guī)劃許可證】及【建設用地批準書】 我們項目“新城領寓”施工建設所有都是經過政府的紅頭文件蓋章批準建設的，每一份工項都有政府的介入參與批準同意，我們才放心的去建設，所以您完全可以放心這里的房子保障。 3??【共同出資建房合同書】（重要:拆解好不好都在這里） 第一:我們跟你簽書的合同是:共同出資建房合同，不是市面上所謂的小產權房，租賃合同。我們是開發(fā)商和你合作共同出錢建設的房子。只是我們開發(fā)商先把房子建好了現(xiàn)在出賣給你們每一位業(yè)主，大家都是該樓盤的股東。 第二:合同第九條，這里白紙黑字寫的清清楚楚，【房屋辦證】甲方（開發(fā)商）分配給乙方（買家）的房屋使用權，屬于雙方合作出資建房性質，乙方（買家）所享權益是以“國家”“法律”“政策”規(guī)定為準。不是受開發(fā)商，還是哪個老板為準的，所以這對您就是一個最大的保障。 如果改房屋日后如因政策允許轉為“商品房”，（這個時候就是可以去辦理房產證了）你則需要給1%的土地出讓金，3%的契稅。合計四個點。按照你所購買的房屋面積大小總價來計算。甲方（開發(fā)商）會全力配合乙方（買家）辦好房產證。 我們是2006年拿到地，現(xiàn)在2018年，2046年結束，現(xiàn)在還剩下28年的房屋使用權。 為什么現(xiàn)在沒有證呢？因為廣州公寓在2017年3月30日（簡稱:330），出了最新政策，廣州的公寓現(xiàn)在未出證的全部要300平方以上才出一個房產證，而且購買方必須是以公司名義或法人來進行購買，重要還需要一次性付款。 而我們樓盤還未分割好每一個獨立的房產證，樓盤房屋格局已經間隔好了。所以按照我們專業(yè)了解來看，未來三到五年內政策肯定會松綁，那時候我們馬上就可以辦理證件手續(xù)了?，F(xiàn)在周邊在售的二手樓盤全部五萬以上，區(qū)域豪宅林立，交通方便，白云新城是廣州市城市副中心，發(fā)展前景無限巨大?，F(xiàn)在均價1.3萬總價40要起即可擁有一套。馬上買馬上賺幾十萬。
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