買(mǎi)完房子以后,大家最關(guān)心的問(wèn)題就是房產(chǎn)證的辦理了。手里握著“小紅本本”總會(huì)覺(jué)得特別踏實(shí)。在信陽(yáng)，近年來(lái)羊山新區(qū)這片熱土的迅猛發(fā)展勢(shì)頭，吸引了大批市民在此安家置業(yè)。但是在羊山新區(qū)這塊土地上，房產(chǎn)證的辦理情況究竟如何呢？

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前整個(gè)羊山在售的70余個(gè)樓盤(pán)中，僅有10余個(gè)樓盤(pán)部分取得了房產(chǎn)證。包括新六大街附近碧海名居、鉑金麗都、長(zhǎng)虹百花沁苑、陽(yáng)光華府等，新十六大街附近博士名城、恒達(dá)名門(mén)尚居、東方今典御府一期、二期等，新二十四街附近恒大名都、新都華城等。

眾所周知，房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證對(duì)開(kāi)發(fā)商有諸多硬性條件的規(guī)定。

1、樓盤(pán)五證俱全，包括規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建委的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》、國(guó)土局的《國(guó)有土地使用證》、國(guó)土局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、房管局的《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

2、兩書(shū)完整，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

3、三表齊全，《住宅面積實(shí)測(cè)表》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《分戶驗(yàn)收記錄表》都需具備。

那么，通過(guò)對(duì)羊山多家開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士的詢問(wèn)后，我們得知，問(wèn)題就出在《竣工驗(yàn)收備案表》上，由于羊山大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)，許多樓盤(pán)一期、二期、三期等在一個(gè)園區(qū)，竣工驗(yàn)收項(xiàng)中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)未能竣工，導(dǎo)致無(wú)法整體竣工驗(yàn)收，故完成不了《竣工驗(yàn)收備案表》，所以并不能滿足辦理房產(chǎn)證的條件，而且羊山的樓盤(pán)大部分都在開(kāi)發(fā)建設(shè)當(dāng)中，這也就造成羊山大部分樓盤(pán)都不能辦理房產(chǎn)證的奇怪現(xiàn)象了。

最后，我們還為大家整理了18種不能辦理房產(chǎn)證的情況供大家參考：

首先是由開(kāi)發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實(shí)踐中出現(xiàn)問(wèn)題最多的原因，如以下所列的第1-12種：

1．開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán)；

2．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；

3．開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；

4．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作；

5．開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷(xiāo)售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；

6．樓盤(pán)被法院查封；

7．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；

8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；

9．開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；

10．開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理'大確權(quán)'；

11．開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理'小房產(chǎn)證'的相關(guān)資料；

12．開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；

其次是由購(gòu)房者本身造成的，除了第12種所述的小業(yè)主與開(kāi)發(fā)商存在糾紛的情況之外，還有如下所列的第13一16種情況：

13．房屋契稅尚未繳納；

14．公共維修基金尚未交付；

15．提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；

16．個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門(mén)不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；