作為房產(chǎn)投資者，在買入一個樓盤之前必須要考慮的兩個問題是這個樓盤在將來有人來接盤，容不容易出手和未來能不能升值、升值空間有多大，因為房產(chǎn)投資的本質(zhì)就是收獲房產(chǎn)升值帶來財富的機會。

一、什么影響了房產(chǎn)價值？

房地產(chǎn)自身價值主要包含了2個方面：

1、房產(chǎn)布局，整個小區(qū)的布局，比如小區(qū)規(guī)模、布局、綠化、樓距、路況、車庫、安全度等。

2、房子本身配置，比如房子采用精裝還是毛坯，使用的用料等等。

房產(chǎn)周邊的公共資源包括什么呢？主要有3個方面：

1、交通情況（比如地鐵、公交汽車、高鐵火車等等）。

2、配套設(shè)施，這方面主要包括市政配套、生活配套兩個方面，市政配套是指水、暖、氣等?；顒踊A(chǔ)設(shè)施則包括教育設(shè)施（托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等）；醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院等）；文化體育設(shè)施（綜合文化活動中心、體育場；）；商業(yè)服務(wù)設(shè)施（綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施等）；金融郵電設(shè)施（銀行、郵局等）；行政管理設(shè)施（街道辦事處、派出所、居委會、房管機構(gòu)等。

3、環(huán)境情況，一般包括綠化情況以及噪音、污染情況等。

二、怎樣的房子更容易出手？

作為投資者我們必須要清楚我們的買家需要怎樣的房子，所以買房子不是考慮你喜不喜歡，而是要考慮未來的剛需者喜不喜歡。

房子的價值等于房子周邊國家公共配套的價值總和，這些配套包括教育，醫(yī)療，交通，產(chǎn)業(yè)和商業(yè)，也就是說這些配套齊全的房子價值是最高的，也是剛需者最喜歡的，所以這樣的房子擁有的買家也是最多的。下面我們從房子價值的五大支柱來分析為什么剛需者喜歡這樣的房子。

1、發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)

不僅是產(chǎn)業(yè)，而且還要是高端產(chǎn)業(yè)。誰不想一出小區(qū)門口就可以到達(dá)上班公司，不用受堵車的煩惱？現(xiàn)在買房的主力都是年輕的上班族，所以科技園、CBD和大公司總部周邊的樓盤需求量也是非常大的。

2、齊全的商業(yè)配套

買房是為了生活，所以房子周邊的生活配套同樣很重要。跟日常生活最為緊密的，莫過于吃、穿、用等，所以，房子周邊有齊全的商場、飯店、娛樂等生活配套，也會增色不少。這也是大多數(shù)剛需比較看中的。

3、良好的醫(yī)療資源

一個家庭除了孩子的教育外，老人的看病問題也是格外受到重視的，特別是80后90后一代，以前他們是家里的獨生子女，但是現(xiàn)在他們是兩個家庭合并后的主心骨，所以老人的身體健康以及看病問題都是他們買房時必須考慮的因素。

而且對于老人來講突發(fā)性事件的概率比較大，所以小區(qū)周邊有優(yōu)質(zhì)的醫(yī)院對他們來說是非常重要的。

4、便利的交通

買房子最重要的是地段，地段還是地段！足以看出地段的重要性，而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。

對于上班族而言，交通很重要，特別是大城市中的地鐵，因為現(xiàn)在交通普遍擁擠，很多時間實際都浪費在了路上，而地鐵是目前最便利的交通方式。

如果附近地鐵、公交、輕軌等應(yīng)有盡有，還怕房子會貶值嗎？一定記得，交通便捷的房產(chǎn)一定比交通閉塞的地產(chǎn)升值更強。

5、優(yōu)質(zhì)的教育資源

我們知道，一直以來父母對孩子的教育是非常重視的，現(xiàn)在的父母買房幾乎都是為了孩子能夠得到更好的教育，考慮的第一要素都是房子是否位于名校的學(xué)區(qū)內(nèi)。

為了不讓孩子輸在起跑線上，很多父母都愿意花高價購買教育地產(chǎn)，所以如果房子處在一個好學(xué)區(qū)，那么即使房子有缺點，也基本不愁賣。

當(dāng)然，除了這五大房產(chǎn)價值支柱外，小區(qū)內(nèi)部的條件也是剛需買家比較在意的，比如小區(qū)的環(huán)境、樓盤的戶型、房屋的質(zhì)量和物業(yè)水平的都是影響房子轉(zhuǎn)讓的因素。