三月底，深圳正式實(shí)施"三價(jià)合一"政策，二手房市場(chǎng)因此而"冷靜"了不少，一則"陰陽(yáng)合同"、"高評(píng)高貸"被打擊，購(gòu)房者無(wú)法再鉆政策的空子；二則"三價(jià)合一"促使了部分二手房購(gòu)房成本增加，要么是首付增加、要么就是稅費(fèi)增加，還有些二手房一夜之間"被豪宅"，稅費(fèi)增加在所難免。

其實(shí)，面對(duì)五花八門(mén)的稅種、各種條條框框…..很多人對(duì)二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算都是云里霧里，大多是在購(gòu)房過(guò)程中由經(jīng)紀(jì)人幫忙計(jì)算了事，可是，買房這么大的事情，全部交與他人真的能放心嗎？因此，就算是有經(jīng)紀(jì)人幫忙，自己也一定要心中有數(shù)。

二手房稅費(fèi)有哪些？深圳各區(qū)的豪宅、普宅標(biāo)準(zhǔn)是什么？不同稅種的征收標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢？具體應(yīng)該如何計(jì)算呢？小原都整理好了……

二手房稅費(fèi)種類繁多，但是最主要的還是增值稅、附加稅、契稅以及個(gè)人所得稅，這幾個(gè)稅種跟我們購(gòu)買的房屋類型緊密相關(guān)。

房屋類型分為普通住宅及非普通住宅，非普通住宅指的是：A、建筑面積大于144㎡；B、成交價(jià)格大于所在區(qū)域規(guī)定價(jià)格（兩種情況滿足一個(gè)即可）。

A項(xiàng)很好理解，至于B項(xiàng)，可參照以下"深圳各區(qū)豪宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)線"表格：

了解了房屋類型的界定標(biāo)準(zhǔn)后，我們?cè)賮?lái)看看幾個(gè)稅種的計(jì)算方式。

增值稅：

1、賣家房屋年限＜2年時(shí)，增值稅=房屋總價(jià)/1.05*5%；

2、當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住宅時(shí)，增值稅=（房屋總價(jià)-房屋原價(jià)）/1.05*5%；

（此處房屋原價(jià)為賣家當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的國(guó)土局備案價(jià)）

3、除去以上兩種情況，其他任何情況增值稅都是免征的。

附加稅：

附加稅恒定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅*12%。

（通俗理解：沒(méi)有增值稅，就沒(méi)有附加稅）

契稅：

1、當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住宅時(shí)，契稅=（房屋總價(jià)-增值稅）*3%；

2、當(dāng)二手房性質(zhì)為普通住宅時(shí)：①面積≤90㎡，契稅=（房屋總價(jià)-增值稅）*1%；②面積≥90㎡，契稅=（房屋總價(jià)-增值稅）*1.5%。

個(gè)人所得稅：

1、賣家二手房購(gòu)買年限≥5年，且為賣家家庭唯一住房時(shí)，免征個(gè)人所得稅；

2、當(dāng)二手房性質(zhì)為普通住房，且購(gòu)買年限＜5年或者不是賣家唯一住房時(shí)，個(gè)人所得稅=（房屋總價(jià)-增值稅）*1%；

3、當(dāng)二手房性質(zhì)為非普通住房，且購(gòu)買年限＜5年或者不是賣家唯一住房時(shí)，個(gè)人所得稅=（房屋總價(jià)-增值稅）*1.5%。

你可能已經(jīng)懂了，或者你覺(jué)得還不太直觀，那好，小原準(zhǔn)備了16個(gè)栗子，相信看完你一定能明白的更透徹！

1、假設(shè)南山區(qū)有一套面積為70平的二手房，賣家出價(jià)420W，購(gòu)買年限未滿兩年，并且是買家的首套住房，那么買家購(gòu)買這套二手房要繳納多少錢的稅費(fèi)呢？

2、假設(shè)南山區(qū)有一套面積為70平的二手房，賣家出價(jià)420W，購(gòu)買年限未滿兩年，但是買家是非首套住房，那么買家購(gòu)買這套二手房要繳納多少錢的稅費(fèi)呢？

3、假設(shè)龍崗區(qū)有一套面積為70平的二手房，賣家出價(jià)260W，購(gòu)買年限未滿五年，并且是買家的首套住房，那么買家購(gòu)買這套二手房要繳納多少錢的稅費(fèi)呢？

4、假設(shè)龍崗區(qū)有一套面積為70平的二手房，賣家出價(jià)260W，購(gòu)買年限未滿五年，但是買家是非首套住房，那么買家購(gòu)買這套二手房要繳納多少錢的稅費(fèi)呢？

5、假設(shè)福田區(qū)有一套面積為70平的二手房，賣家出價(jià)450W，購(gòu)買年限滿五年且為賣家唯一住房，并且買家是首套住房，那么買家購(gòu)買這套二手房要繳納多少錢的稅費(fèi)呢？

6、假設(shè)福田區(qū)有一套面積為70平的二手房，賣家出價(jià)450W，購(gòu)買年限滿五年且為賣家唯一住房，但是買家是非首套住房，那么買家購(gòu)買這套二手房要繳納多少錢的稅費(fèi)呢？

7、假設(shè)寶安區(qū)有一套面積為70平的二手房，賣家出價(jià)350W，購(gòu)買年限滿五年但是并非賣家唯一住房，買家是首套住房，那么買家購(gòu)買這套二手房要繳納多少錢的稅費(fèi)呢？

8、假設(shè)寶安區(qū)有一套面積為70平的二手房，賣家出價(jià)350W，購(gòu)買年限滿五年但是并非賣家唯一住房，買家是非首套住房，那么買家購(gòu)買這套二手房要繳納多少錢的稅費(fèi)呢？

9、假設(shè)羅湖區(qū)有一套面積為150平的二手房，賣家出價(jià)900W，房屋原價(jià)480W，購(gòu)買年限未滿兩年，買家是首套住房，那么買家購(gòu)買這套二手房要繳納多少錢的稅費(fèi)呢？

10、假設(shè)羅湖區(qū)有一套面積為150平的二手房，賣家出價(jià)900W，房屋原價(jià)480W，購(gòu)買年限未滿兩年，買家是非首套住房，那么買家購(gòu)買這套二手房要繳納多少錢的稅費(fèi)呢？

11、假設(shè)龍華區(qū)有一套面積為150平的二手房，賣家出價(jià)900W，房屋原價(jià)480W，購(gòu)買年限滿兩年，買家是首套住房，那么買家購(gòu)買這套二手房要繳納多少錢的稅費(fèi)呢？

12、假設(shè)龍華區(qū)有一套面積為150平的二手房，賣家出價(jià)900W，房屋原價(jià)480W，購(gòu)買年限滿兩年，買家是非首套住房，那么買家購(gòu)買這套二手房要繳納多少錢的稅費(fèi)呢？

13、假設(shè)鹽田區(qū)有一套面積為150平的二手房，賣家出價(jià)900W，房屋原價(jià)480W，購(gòu)買年限滿五年且為賣家唯一住房，買家是首套住房，那么買家購(gòu)買這套二手房要繳納多少錢的稅費(fèi)呢？

14、假設(shè)鹽田區(qū)有一套面積為150平的二手房，賣家出價(jià)900W，房屋原價(jià)480W，購(gòu)買年限滿五年且為賣家唯一住房，買家是非首套住房，那么買家購(gòu)買這套二手房要繳納多少錢的稅費(fèi)呢？

15、假設(shè)坪山區(qū)有一套面積為150平的二手房，賣家出價(jià)900W，房屋原價(jià)480W，購(gòu)買年限滿五年但不是唯一住房，買家是首套住房，那么買家購(gòu)買這套二手房要繳納多少錢的稅費(fèi)呢？

16、假設(shè)坪山區(qū)有一套面積為150平的二手房，賣家出價(jià)900W，房屋原價(jià)480W，購(gòu)買年限滿五年但不是唯一住房，買家是非首套住房，那么買家購(gòu)買這套二手房要繳納多少錢的稅費(fèi)呢？

這樣，你一定都懂了吧？但是真的要親自計(jì)算這些嗎？還要像學(xué)習(xí)數(shù)學(xué)一樣記公式？真的不用，"科技改變生活"，"三價(jià)合一"后，深圳中原對(duì)原有的房貸計(jì)算器、稅費(fèi)計(jì)算器進(jìn)行了升級(jí)，現(xiàn)在只需30秒，你就可以算出首付、貸款及稅費(fèi)啦~