買新房與買二手房，其稅費(fèi)成本各不相同。這種情形主要是針對(duì)同一個(gè)樓盤而言。有些開發(fā)面積較大的超級(jí)大盤，雖然其開發(fā)年限較長(zhǎng)，但各個(gè)時(shí)期開發(fā)的住宅品質(zhì)基本能夠保持一致。

從表面上看，不管是買新房還是二手房，買家承擔(dān)的稅費(fèi)只是契稅以及少量的交易手續(xù)費(fèi)。但在二手房買賣過程中，賣家會(huì)將包括二手房個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅，甚至包括中介傭金等費(fèi)用全部計(jì)入房?jī)r(jià)中，因此買家除了自己所應(yīng)承擔(dān)的契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介傭金等費(fèi)用外，還要承擔(dān)賣家轉(zhuǎn)嫁過來的成本，最終的結(jié)果是導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。

所以專家建議，在選擇房源時(shí)，得到對(duì)方報(bào)價(jià)之后，綜合計(jì)算各項(xiàng)開支，新房主要包括契稅等，計(jì)算出買方的“到手價(jià)”。而二手房計(jì)算過程則稍微復(fù)雜一些，這還要根據(jù)對(duì)方的報(bào)價(jià)形式，如果對(duì)方報(bào)出的是“到手價(jià)”，那么要考慮對(duì)方的稅費(fèi)如個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、中介傭金等，以及自身需要承擔(dān)的契稅及交易費(fèi)用等。

當(dāng)然，具體計(jì)算過程中還會(huì)涉及到不同的報(bào)價(jià)方式。目前比較常見的是賣家“凈到手價(jià)”，即賣家具體收到的房款，稅費(fèi)等由買家承擔(dān)，這需要根據(jù)上述方式來估算購(gòu)房總成本。但如果賣方報(bào)的成交價(jià)，稅費(fèi)自理，則其計(jì)算過程跟新房類似，只需考慮自身的所應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)以及中介傭金等。

土地使用年限勿忽視

針對(duì)不同樓盤之間比較，除了稅費(fèi)因素之外，還需考慮土地使用成本。

這是目前購(gòu)房者最為容易忽視的一個(gè)成本。通過綜合成本的計(jì)算，如果二手房仍然實(shí)惠一些，則可初步選定二手房。不過專家提醒說，土地使用成本也是購(gòu)房者必須考慮的一個(gè)重要考察因素。

土地成本包含在房?jī)r(jià)中，而且是一次性付清，加之購(gòu)房者對(duì)土地使用期限并不是很敏感，所以很多人不大在意這方面的因素。一般情況下，一手房的土地使用權(quán)期限通常為70年，如果開發(fā)及時(shí)，除去開發(fā)年限，基本上有67年左右的使用時(shí)間。但目前市場(chǎng)上二手房的剩余土地使用權(quán)期限平均在60年左右，甚至更少。

雖然在短期內(nèi)二手房土地使用年限較短的弱點(diǎn)表現(xiàn)得并不是很明顯，但在若干年后影響就不一樣了。當(dāng)然，在這里需要提醒的是，對(duì)于分多期開發(fā)的超級(jí)大盤，其土地使用年限完全相同，因此購(gòu)房者只需比較其包括稅費(fèi)在內(nèi)的綜合成本。