今年是宅基地確權(quán)的收官之年，年底前，涉及到土地確權(quán)的一切事宜都將宣告結(jié)束，這項(xiàng)持續(xù)5年之久的工作也將告一段落。從總的情況來看，土地確權(quán)之后，農(nóng)民擁有了新的證書，以后土地宅基地權(quán)益也有了法律上的保障，農(nóng)民也不用擔(dān)心，這對于農(nóng)民來說是一個好事情，然而從確權(quán)情況來看，一些遺留的“尾巴”仍然需要處理。

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18年土地確權(quán)結(jié)束后，針對土地確權(quán)中發(fā)現(xiàn)的問題是需要處理的，特別是宅基地問題，目前矛盾較為突出，19年起，農(nóng)村這3種宅基地將宣告收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)也出爐，希望沒有你！

①一戶多宅的情況。我國人口眾多，土地資源卻有限，為了滿足人民的居住需求，在農(nóng)村給每戶農(nóng)民都劃撥的有固定的宅基地用于建房，因?yàn)榻ㄔO(shè)用地面積有限，因此我國實(shí)施的是“一戶一宅”政策，即一戶農(nóng)民至多只有一處宅基地，擁有了宅基地資格權(quán)，農(nóng)民就可以在這塊地方蓋房子。

由于多方面的原因，現(xiàn)在農(nóng)村宅基地比較混亂，一戶多宅現(xiàn)象、拆舊不建新的情況多多少少在每個村都存在。對于這種情況，農(nóng)民可以選擇自愿退出，如果不愿意的話，那么很有可能會采取收費(fèi)使用的辦法。比如說我國目前在多地開展的宅基地改革對于這種情況就采取的收費(fèi)辦法，標(biāo)準(zhǔn)已出爐，以下參考標(biāo)準(zhǔn)摘自某試點(diǎn)地區(qū)，供農(nóng)民參考：

0~220平方米的部分不收費(fèi)；220~270平方米的部分3元/平方米；270~320平方米的部分6元/平方米；320~370平方米的部分9元/平方米；370~420平方米的部分12元/平方米；420~470平方米的部分15元/平方米；470~504平方米的部分18元/平方米。

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從上面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)我們能看到，收費(fèi)采用的是等級收費(fèi)，按照宅基地面積來算，當(dāng)然220平方米以下只是個參考數(shù)字，和各地對于宅基地面積的規(guī)定有關(guān)系。

②面積超標(biāo)的情況。宅基地劃分的時候都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，不可能給這家多劃分一些，給另外一家少劃一些，而且面積都有嚴(yán)格的限制，然而有些農(nóng)民建房時，卻不顧面積限制，超標(biāo)建房，這就屬于面積超標(biāo)的行為。

從各地對于宅基地面積的規(guī)定來看，東部地區(qū)少于西部地區(qū)，郊區(qū)農(nóng)民小于山區(qū)農(nóng)民。在這個面積范圍內(nèi)的宅基地國家是允許的，超標(biāo)了就屬于違規(guī)行為，這類宅基地也將同步收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以參考上面。

③違規(guī)使用的情況。這種情況在農(nóng)村也經(jīng)常發(fā)生，最常見的就是農(nóng)民在耕地上建房，這就屬于違規(guī)使用問題。我國對于土地的保護(hù)是十分嚴(yán)格的，誰也不能觸碰耕地紅線，如果農(nóng)民私自變更土地性質(zhì)，在土地上建房，那么這種宅基地只有一個后果，那就是被定性為“違法建筑”，被定性為違法建筑一般就兩種結(jié)局：一是農(nóng)民自行拆除，恢復(fù)耕地原貌；另外一種就是繳納罰款。

總之隨著土地確權(quán)工作的結(jié)束，19年起宅基地將進(jìn)入“收費(fèi)時代”，上面這3種宅基地要收費(fèi)了，標(biāo)準(zhǔn)已出爐，希望沒有你！