未來是沒有人可以準(zhǔn)確預(yù)計(jì)的，故而我們只能依靠歷史來大致測算，本文主要通過2個(gè)方面進(jìn)行預(yù)估，一是1萬元，十年后預(yù)計(jì)為多少錢？二是過去三十年間房價(jià)的變動情況。

一、1萬元，十年后值多少錢？

1、利率水平：

假設(shè)我們把1萬元，存在銀行，定期1年，到期自動轉(zhuǎn)存，為簡便計(jì)算，利率取最近十年一年期基準(zhǔn)利率的平均數(shù)：2.72%?？紤]到銀行存款利率有所上浮，因此最終利率取3%，故而1萬元，存10年，到2028年價(jià)值：1萬*（1+3%）?=1.344萬元，其中n=10。因此利息增值：0.344萬元

2、通貨膨脹率

（1）以官方公布的通脹率，最近十年前平均的通脹率為：2.637%，取這個(gè)值簡略計(jì)算，那么一萬元，考慮通脹因素，十年后價(jià)值：1萬*（1+2.637%）?=1.297萬元，其中n=10。因此通脹增值：0.297萬元

備注：表格中的數(shù)據(jù)來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。

（2）但是顯然上以我們的觀感而言，實(shí)際通脹率并沒有這么低。但以實(shí)際的通脹率這個(gè)數(shù)據(jù)沒有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)值，以單一品種的物價(jià)（比如房價(jià)）計(jì)算亦不合理。

故而我們參照目前網(wǎng)絡(luò)上主流的各方測算值【低的有說6%，高的有說13%，主流在8-9%】，取中間數(shù)，最近十年，年均通脹率大概在8%左右。 那么一萬元，以實(shí)際通脹率計(jì)算，十年后價(jià)值：1萬*（1+8%）?=2.16萬元，其中n=10。因此通脹增值：1.16萬元

因此僅考慮社會上的利率及通脹率而言，十年后，1萬元/平的價(jià)格應(yīng)該為：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通脹增值）＝2.457萬元。

二、近三十年房價(jià)的變動情況（保值因素）

依據(jù)中研的調(diào)研報(bào)告：從1981年~1998年17年間，我國房價(jià)漲了3倍，1998年~2009年11年之間，房價(jià)再次漲了2.5倍多，而從2009年~2013年這4年中，實(shí)現(xiàn)了驚人的一躍，再次翻倍。相當(dāng)于1981年至2013年，32年間房價(jià)漲了：3*2.5*2＝15倍（約每十年5倍）

考慮到早期我國的房價(jià)基數(shù)較低，故而其增長較快，未來因?yàn)榛鶖?shù)較高，故而不可能出現(xiàn)早期這類快速增長翻倍的情況，而且早期的增長也參雜著通脹及利率因素，剔除這些，我們保守估計(jì)，僅保值因素而言，在增長50%比較合理，即1.5萬一平。

總結(jié)：考慮利率，通脹及保值因素，預(yù)計(jì)1萬一平的房子，十年后漲為：1＋0.297（利息增值）＋1.16（通脹增值）+0.5（保值因素）＝2.957萬元。

上述預(yù)計(jì)均為參考?xì)v史數(shù)據(jù)，并無法代表未來，未來無人可測，因此上述數(shù)據(jù)僅供參考。