鄭重聲明：嚴(yán)禁抄襲、違者必究！

申請(qǐng)人申請(qǐng)保全被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)的，一般需要提供擔(dān)保。被申請(qǐng)人向法院申請(qǐng)解除保全的，也需要提供擔(dān)保，后者稱之為反擔(dān)保。

《民事訴訟法》第一百零四條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)糾紛案件，被申請(qǐng)人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全。”《民訴法司法解釋》第一百六十七條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值擔(dān)保財(cái)產(chǎn)且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標(biāo)的物為被保全人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。”《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十二條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)糾紛案件，被保全人或第三人提供充分有效擔(dān)保請(qǐng)求解除保全，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定準(zhǔn)許。被保全人請(qǐng)求對(duì)作為爭(zhēng)議標(biāo)的的財(cái)產(chǎn)解除保全的，須經(jīng)申請(qǐng)保全人同意。”

由上述規(guī)定可以看出，財(cái)產(chǎn)糾紛案件中，被申請(qǐng)人申請(qǐng)解除保全措施且提供擔(dān)保的，法院一般都會(huì)準(zhǔn)許。比如，民間借貸糾紛中，原告申請(qǐng)保全被告的房產(chǎn)，被告申請(qǐng)解除對(duì)其房產(chǎn)的查封并提供等值的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)并且有利于執(zhí)行的，法院一般都會(huì)同意解除保全。

但是，如果被保全的財(cái)產(chǎn)是訴訟爭(zhēng)議的標(biāo)的，被申請(qǐng)人要向解除保全，需要經(jīng)過申請(qǐng)保全人的同意。如針對(duì)某房產(chǎn)的所有權(quán)確認(rèn)糾紛中，原告申請(qǐng)查封了系爭(zhēng)房屋的，被告想要解除對(duì)該房產(chǎn)的查封就必須經(jīng)過原告的同意。

附上海中錦建設(shè)集團(tuán)股份有限公司訴九江禧徠樂國(guó)際商業(yè)有限公司申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全案

案情簡(jiǎn)介：上海中錦建設(shè)集團(tuán)股份有限公司與九江禧徠樂國(guó)際商業(yè)有限公司、王某申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全一案，本院于2017年3月7日作出（2017）滬01財(cái)保4號(hào)民事裁定，查封、扣押、凍結(jié)九江禧徠樂國(guó)際商業(yè)有限公司、王某銀行存款人民幣142,275,000元或其他等值財(cái)產(chǎn)。變更保全申請(qǐng)人九江禧徠樂國(guó)際商業(yè)有限公司于2017年4月10日用其名下位于江西省九江市潯南大道與廬山大道交匯處西南角的房產(chǎn)作為其他等值擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，請(qǐng)求變更保全標(biāo)的物。被申請(qǐng)人上海中錦建設(shè)集團(tuán)股份有限公司認(rèn)為申請(qǐng)人申請(qǐng)變更保全應(yīng)當(dāng)取得被申請(qǐng)人之同意，且申請(qǐng)人提供反擔(dān)保之房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格虛高，故不同意申請(qǐng)人的變更保全申請(qǐng)。

裁判原文節(jié)選【案號(hào)：上海市第一中級(jí)人民法院（2017）滬01財(cái)保4號(hào)】本院經(jīng)審查認(rèn)為，首先，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間系建設(shè)工程施工合同糾紛，爭(zhēng)議標(biāo)的為工程款，申請(qǐng)人請(qǐng)求解封之房產(chǎn)并非本案爭(zhēng)議標(biāo)的財(cái)產(chǎn)，故不適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《保全規(guī)定》）第二十二條“被保全人請(qǐng)求對(duì)作為爭(zhēng)議標(biāo)的的財(cái)產(chǎn)解除保全的，須經(jīng)申請(qǐng)保全人同意”之規(guī)定。其次，根據(jù)九江市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理處出具的《九江禧徠樂國(guó)際商業(yè)中心商鋪明細(xì)表》，申請(qǐng)人提供作為反擔(dān)保之房產(chǎn)系未經(jīng)抵押、可對(duì)外公開銷售之清潔房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)值為人民幣207,028,629元，被申請(qǐng)人申請(qǐng)保全的金額為人民幣142,275,000元，被申請(qǐng)人雖提出反擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)評(píng)估虛高，但未提供充分的依據(jù)。故申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合《保全規(guī)定》第二十二條“財(cái)產(chǎn)糾紛案件，被保全人或第三人提供充分有效擔(dān)保請(qǐng)求解除保全，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定允許”之規(guī)定。再次，被申請(qǐng)人作為建設(shè)工程施工合同的施工方，對(duì)涉案工程始終享有優(yōu)先受償權(quán)，變更保全標(biāo)的不會(huì)影響被申請(qǐng)人合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，且有利于申請(qǐng)人日常之生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。據(jù)此，申請(qǐng)人九江禧徠樂國(guó)際商業(yè)有限公司的請(qǐng)求符合法律規(guī)定。依照《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第一百六十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十二條之規(guī)定，裁定如下：

一、查封申請(qǐng)人九江禧徠樂國(guó)際商業(yè)有限公司名下位于江西省九江市潯南大道與廬山大道交匯處西南角的房產(chǎn)（詳見附件清單）。（凍結(jié)銀行存款的期限一年，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限三年。）

二、解除對(duì)被保全人九江禧徠樂國(guó)際商業(yè)有限公司的其他財(cái)產(chǎn)保全措施。本裁定立即開始執(zhí)行。

如不服本裁定，可以自收到裁定書之日起五日內(nèi)可以向本院申請(qǐng)復(fù)議一次。復(fù)議期間不停止裁定的執(zhí)行。