現(xiàn)在的年輕人結(jié)婚的時(shí)候，基本都會(huì)提出要求：買(mǎi)房。那買(mǎi)房子最重要的有兩件事：房產(chǎn)證上的名字和買(mǎi)房后的幾張紙！房產(chǎn)證實(shí)房屋登記部門(mén)發(fā)給產(chǎn)權(quán)人作為其享有權(quán)利的證明，具有證據(jù)作用，但僅具有初步證明的作用，并不代表產(chǎn)權(quán)的功能。所以房產(chǎn)證上有名字也不代表有權(quán)分房，下面詳細(xì)道來(lái)。

上面說(shuō)到，房產(chǎn)證只能初步證明，所以當(dāng)出現(xiàn)“一房?jī)勺C”的時(shí)候，就要看房屋登記部門(mén)的登記簿了。如果房產(chǎn)證和登記簿名字不一樣，以登記簿為準(zhǔn)。比如婚前買(mǎi)的房子，寫(xiě)兩個(gè)人的名字，如果離婚產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)分割分歧，沒(méi)有證據(jù)證明另一方出了錢(qián)，那名字寫(xiě)在房產(chǎn)證上也是沒(méi)用的！這就是眾多女性對(duì)婚姻恐懼的一個(gè)因素：你婚前付首付，我還貸，最后房子居然沒(méi)我份??！這里需要注意的是，房產(chǎn)證不想房產(chǎn)價(jià)格一樣，上個(gè)房估估、房天下、小資家查一下就知道這個(gè)二手房?jī)r(jià)格多少，你大概能分到多少錢(qián)。房子份額的認(rèn)定非常復(fù)雜，如果有糾紛就需要法院介入計(jì)算買(mǎi)房的時(shí)候雙方出了多少錢(qián)之類(lèi)的。

房產(chǎn)證上的名字還大有學(xué)問(wèn)，每個(gè)要買(mǎi)房的人都應(yīng)該多學(xué)習(xí)。不過(guò)除了房產(chǎn)證，還有幾種票據(jù)作為房產(chǎn)的輔助證據(jù)，房產(chǎn)證的初步證明和票據(jù)的深度證明，那房子還是跑不了的。

第一種是買(mǎi)賣(mài)合同，不管是買(mǎi)新房還是二手房，都會(huì)簽署合同。簽完之后就代表交易成功，合同也具有合法性，之后貸款或者交易都是必備材料，要是丟了補(bǔ)都補(bǔ)不回來(lái)的！

第二種是購(gòu)房發(fā)票，大家都知道發(fā)票在日常生活中是報(bào)銷(xiāo)必備，那買(mǎi)房的發(fā)票就可以用來(lái)貸款啦！所以買(mǎi)房的時(shí)候不管是向售樓部還是中介或是業(yè)主，都需索要正規(guī)的購(gòu)房發(fā)票，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證會(huì)用上。

第三種是契稅發(fā)票，雖然買(mǎi)房要交的稅很多，但是契稅是最重要的一種，是證明房子原始價(jià)格的重要證據(jù)，也證明自己交過(guò)稅，以免又要交一次。

房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票都是非常非常重要的房產(chǎn)憑據(jù)，最好的辦法是用一個(gè)文件袋把所有的東西放在一起，然后藏起來(lái)，免得東丟一樣西掉一本，需要用的時(shí)候一起拿出來(lái)就方便了。最后再給個(gè)小tips:如果這些票據(jù)丟了一樣怎么辦？帶著身份證、房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局補(bǔ)開(kāi)吧，不過(guò)麻煩是肯定的了，做好心理準(zhǔn)備吧。