辦理房產(chǎn)證

關(guān)鍵三張紙

房產(chǎn)證上寫你的名字房子不一定就是你的。必須還要留好三張紙！注意！別隨便就丟了！一般情況下，購(gòu)買新房以后，房產(chǎn)證不會(huì)立馬拿到，有的要等待幾個(gè)月，有的甚至等待了2年也是正常的事情，那么，沒(méi)下來(lái)房產(chǎn)證之前，可以享受到房子的一切權(quán)利和附屬邊際作用，也要依靠這三張紙。那具體是哪三張紙呢？

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契稅發(fā)票

這個(gè)票據(jù)是購(gòu)買房子后重要的證明票據(jù)，能證明在購(gòu)買這個(gè)房子的時(shí)候，房屋的原值價(jià)格；也可以證明自己交過(guò)稅，另外在辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候，也得出示這個(gè)票據(jù)才行，如果丟了的話，就非常的麻煩，需要帶著身份證、房產(chǎn)證跑到房產(chǎn)局去補(bǔ)開(kāi)才行。

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購(gòu)房發(fā)票

購(gòu)房發(fā)票是房子付完首付之后，開(kāi)發(fā)商提供給我們的證明自己花錢買下這個(gè)房子重要憑證。如果以后需要辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是一項(xiàng)重要憑證，另外按揭購(gòu)房需要貸款的時(shí)候，還要出示這個(gè)購(gòu)房合同和發(fā)票的復(fù)印件，不然貸款會(huì)受到影響。

購(gòu)房發(fā)票分為首付發(fā)票，還有全款發(fā)票，一般情況下，全款買房，或者已經(jīng)開(kāi)始還款按揭了，就可以開(kāi)具全款發(fā)票了，但是一般情況下，去辦理一些戶口，入學(xué)的業(yè)務(wù)的時(shí)候，只需要首付發(fā)票，也是可以辦理的。

這里要提醒一句，開(kāi)始還款按揭的時(shí)候，就可以和開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，全款發(fā)票了，為什么呢？有很多朋友買房以后，還按揭的時(shí)候，由于繳納了住房公積金，轉(zhuǎn)貸也好，或者是提款提前還貸，或者提取住房公積金的時(shí)候，都需要全款發(fā)票。

這些票據(jù)這么重要，丟了怎么辦？

１、丟了首付款證明

購(gòu)房者可以在支付完全款之后拿到購(gòu)房全款證明，因此辦房產(chǎn)證或提取公積金受影響較小。

２、丟了全款證明

可向開(kāi)具票據(jù)方申請(qǐng)?zhí)峁孀C明，或要求開(kāi)具票據(jù)方提供所丟失票據(jù)的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，證明上需要標(biāo)注清楚證明單位名稱、購(gòu)貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價(jià)、大小寫金額、規(guī)格、證明編碼、證明字軌、證明號(hào)碼等信息，但不得要求開(kāi)票方重復(fù)開(kāi)具票據(jù)。

３、丟了購(gòu)房發(fā)票

帶著購(gòu)房合同、身份證明等到開(kāi)發(fā)商復(fù)印一份（三聯(lián)）證明，之后到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)（或委托開(kāi)發(fā)商補(bǔ)辦）。

４、丟了契稅票據(jù)

在房屋再次交易時(shí)繳納個(gè)稅、判斷房屋年限、證明辦理過(guò)戶時(shí)都需要用原房主契稅證明核實(shí)房屋原值。因此購(gòu)房者的契稅稅票也要注意保管。如果丟失不可以補(bǔ)開(kāi)，但是可以到稅務(wù)部門辦理契稅繳納證明，效力是等同的。