現(xiàn)在很多樓盤都是在開盤的時(shí)候就開始預(yù)售了，很多房屋都是以期房的形式在銷售，購買了房屋之后也需要等個(gè)一兩年才能接房，購買期房比購買現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)要大很多，在當(dāng)今社會(huì)購買期房的人越來愈多，有不少人都不知道簽訂期房合同注意什么，一起跟小編來了解一下吧！

1、查看預(yù)售證件

我們?cè)诤炗喥诜亢贤?，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，我國(guó)目前對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對(duì)房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，屬于違法行為。

2、注明房屋交付時(shí)間

購買期房并不能馬上收房入住，房屋交付的時(shí)間還是要看開發(fā)商的修建進(jìn)度，對(duì)于期房來說，購房者關(guān)心的事情莫過于何時(shí)入住，而開發(fā)商往往不能按時(shí)交房，少則延誤一兩個(gè)月，多則一兩年。因此必須嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對(duì)延期交房的免責(zé)條件做出限定。

3、約定付款時(shí)間及方式

購買期房建議采用分期付款的方式，這樣不僅可以減輕一次性付款的壓力，同時(shí)也是對(duì)開發(fā)商如期履行合同的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款，直至取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清一筆款項(xiàng)。

4、約定違約責(zé)任

為了防止購買期房出現(xiàn)違約的情況，不管是買方還是賣方違約，在合同中約定好違約責(zé)任總是沒錯(cuò)的。雙方可以事先在合同中訂立'逾期違約'條款，如果到期無法交房的情況時(shí)，購房者可按合同規(guī)定提前終止合同，并要求開發(fā)商即時(shí)賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款，協(xié)商不成，可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法，這在時(shí)間、具體上都更加切實(shí)保護(hù)了購房者的權(quán)利。

5、合同備案

簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動(dòng)去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

6、其他注意事項(xiàng)

購買期房的時(shí)候除了簽訂合同中可能會(huì)出現(xiàn)的問題之外，還需要注意許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)。

所以簽訂商品房預(yù)售合同的對(duì)象一定要明確，購此類期房時(shí)要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然，購買信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋帶來的利益。

以上就是關(guān)于購買期房簽訂合同時(shí)需要注意的問題了，購買期房存在很多的不確定因素，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于現(xiàn)房來說也要大很多，所以在購買期房的時(shí)候簽訂的合同就很重要了，上述期房買賣合同注意事項(xiàng)是什么的內(nèi)容，希望能對(duì)有需要了解期房的人提供幫助。