首先，先明白一點，房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備“五證”，在取得《預售許可證》后可以馬上開盤，也可以不馬上開盤。

　　第一部分：

　　1、“認購”與“內(nèi)部認購”：

　　有時候是同一個意思，但現(xiàn)在大部分開發(fā)商都把認購說成是內(nèi)部認購；

　　內(nèi)部認購：就是繳納定金

　　開發(fā)商在取得預售許可證前，以非公開化的方式在小范圍內(nèi)銷售商品房。內(nèi)部認購一般價格上都有一定幅度的優(yōu)惠，對購房者來說是一個出手購房的機會，不過這只是開發(fā)商融資的方式，不透明化的操作也將誤導購房者。

　　認購：從表面上意義上看就可以知道，樓盤在開盤后也可以進行認購，這相當于購房者看重了一棟房子，這棟房子可能已經(jīng)建好，也可能還未建好（未封頂），于是交付給開發(fā)商部分或全額預付款。

　　2、搶購：

　　簡單地說，所謂搶購只是廣告語，一個很爛的樓盤在作廣告時也可以用“搶購”來達到宣傳的目的，可能真正去看房的人寥寥無幾，搶購只是一種造勢。

　　3、預訂（預約）：

　　這是開發(fā)商為了方便制定銷售策略而采取的一種方法，是在樓盤未開盤前邀請購房人進行登記，不收定金。根據(jù)預約情況，開發(fā)商可以據(jù)此判斷市場情況，也就是說，這相當于一種市場調(diào)查了。

　　4、預售：

　　故名思義就是“預先銷售”，也就是您無法買到現(xiàn)房。

　　開發(fā)商在取得《預售許可證》后，購房者與開發(fā)商簽訂合同，并支付開發(fā)商一定的預付款或定金，規(guī)定哪天房子可以正式入住或交接了。

　　您看，您給開發(fā)商預付款，不正是拿錢給開發(fā)商蓋樓嗎？這可比開發(fā)商向銀行貸款容易多了，這不正間接幫助了開發(fā)商開拓融資渠道，也使得開發(fā)商背地里推高了房價。

　?。ㄔ斍檎堅诎俣壤锼阉鳌吧唐贩款A售”）

　　5、發(fā)售（發(fā)售在即）：

　　任何一個銷售環(huán)節(jié)都可以叫發(fā)售

　　因此，認購也可叫發(fā)售，開盤也可叫發(fā)售，預售也可收發(fā)售

　　6、開盤：

　　正式對外銷售，開始簽訂合同，交全款或首付款

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得《商品房預售許可證》后對外公開發(fā)售房屋，購房者可以和開發(fā)商簽訂正式的合同。

　　其實開盤和沒開盤沒什么兩樣，因為現(xiàn)在的房子基本是沒有蓋好就開盤的，只是在取得《預售許可證》后就可以合法地向外賣房子了，這樣一來開發(fā)商就可以把購房者預付的錢再投入建設中了。

　　7、面世：與“公開”意思差不多，也可能指“開盤”

　　8、公開：即接受咨詢、意向登記，接受客戶咨詢,接受客戶參觀模型,接受客戶意向登記

　　9、現(xiàn)房：也就是你即買即可入住，并取得產(chǎn)權(quán)證（同時擁有房產(chǎn)證和土地使用證）

　　10、準現(xiàn)房：本質(zhì)上還是期房。準現(xiàn)房一般房屋已經(jīng)封頂，整個小區(qū)的格局也可見，只是房屋正處在裝修或配套設施的完善當中。

　　所以開發(fā)商的廣告語里經(jīng)常有這樣的話：預先多少付款，某年某月即可交房入住。

　　第二部分：

　　1、五證：

　　《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》

　　2、期房：房屋尚未完成建設的、不能交付使用。指開發(fā)商已取得商品房預售許可證，但還未取得房地產(chǎn)權(quán)證。

　　兩個意思：

　?。?）不適合人搬進去住的可以叫期房；

　?。?）已經(jīng)裝修好，配套也已完善，已經(jīng)適合人搬進去住了，但開發(fā)商的房地產(chǎn)權(quán)證還未搞到手的也叫做期房

　　3、購房者應有證：房產(chǎn)證（即《房屋所有權(quán)證》，有時也稱“小產(chǎn)證”）、土地使用證

　　4、開發(fā)商應擁有的證：房地產(chǎn)權(quán)證（即“在產(chǎn)證”）、預售許可證

　　5、常見房屋買賣過程中遇到的合同：商品房買賣合同OR購房合同、商品房預售合同