這是一個發(fā)生在身邊的案例

隔壁村老劉去年全家都出去打工去了，家里的土地就流轉(zhuǎn)給了自己的親戚老張，因為親戚關(guān)系，這個合同就寫的不是很清楚，雖然寫了雙方當事人的名字，地址，流轉(zhuǎn)土地的名稱，但是這個時間期限就只寫了一個長期，而且每畝土地給好多錢也沒有寫明白，最后老劉要結(jié)賬的時候，又發(fā)現(xiàn)那些各種補貼又全是老張在領(lǐng)，這哈親戚做不成了不說，還鬧上了法庭

像這種親戚之間土地流轉(zhuǎn)合同沒有寫清楚，導(dǎo)致各種矛盾的例子不在少數(shù)。

農(nóng)村尤為嚴重！好多事情都是親戚熟人之間講人情就可以了，然而這樣做的話，在涉及到自己的利益的時候，就會吃很多虧?。?！

特別是在現(xiàn)在搞的很火的這個土地流轉(zhuǎn)這個事情上！在簽合同的時候，這五個點，一定要說清楚！不然要吃大虧！

01

土地流轉(zhuǎn)要登記

土地流轉(zhuǎn)的時候，雙方簽字蓋章后必須到村農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站和鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心登記備案！不要別個說，“老表，我們簽了字就可以了哈，不用去登記那么麻煩，我們認識這么久了，你還不相信我嗎？”你就哈戳戳方腦殼，不登記了！

你不去政府部門登記備案，當權(quán)益受到侵犯的時候，別個怎么幫你維權(quán)？你就只有自己吃啞巴虧了！

還有要注意，要是簽字的時候是那些老板找的委托人來跟你簽字，委托人必須要有授權(quán)委托書才能作數(shù)的哈！

02

合同要一式四份

流轉(zhuǎn)雙方各一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份，共四份！

在這里，小農(nóng)女想溫馨提示一下，為避免合同丟失等情況，可以拍照保存一份電子檔，萬一啥時候有急用呢，是吧。

03

寫清楚合同約定流轉(zhuǎn)期限

從文章開頭的案例來看，老劉就是吃了這個虧，隨便寫個長期，誰知道長期是多久？啥時候想要拿回土地，老張完全可以用還沒有到期的理由不退土地。

除了老劉那種情況，還有一種就是，不曉得自己二輪承包還有好久到期，就隨便寫了一個時間。這樣也是要不得的！

要知道這個流轉(zhuǎn)期限是不能夠超過本輪土地承包期限的最后一年的！

所以，你還不搞快去看看你的土地流轉(zhuǎn)期限寫對沒！

04

要寫清楚各項惠農(nóng)補貼哪個領(lǐng)

開頭的案例里面，老劉的那些土地補貼，農(nóng)機補貼等等補貼，因為沒有在流轉(zhuǎn)合同里面寫清楚哪個領(lǐng)，最后都讓老張拿了，兩個人爭扯不休，還跑去打官司，搞的親戚關(guān)系都崩了，簡直得不償失。

其實呢，這種情況是完全可以避免的，只要在當初簽訂合同的時候，把這些東西雙方商量好了，白字黑字寫在合同上，就不會有這些矛盾了。

不過小農(nóng)女要說的是，在流轉(zhuǎn)期間補貼一般都是是土地流入方領(lǐng)的，也就是案例里面老張領(lǐng)，但要是當老張把土地還給老劉后，補貼就應(yīng)該是由老劉自己領(lǐng)了。

大家的合同上注意把這個寫清楚，免得收回土地后，補貼還是在由別人領(lǐng)，白白虧損一大筆錢。

05

要講清楚土地流轉(zhuǎn)的用途

案例里面沒有出現(xiàn)這種情況，但是不排除有些土地流入方（通俗來講就是包地老板）把土地拿去亂整，比如把包來的土地挖來燒磚，蓋房子等等，改變的土地的用途。

所以合同里面一定要明確把這個寫出來，不然以后把土地收回來的時候，發(fā)現(xiàn)耕地變死地，吃虧的還是只有你自己。

好啦，小農(nóng)女說的這五點，你記清楚了嗎？還不快去看看你家里的土地流轉(zhuǎn)合同有這些問題沒有?。?！