在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，簽署合同到正式過(guò)戶(hù)往往需要一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程，在此期間，如果房?jī)r(jià)的上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)賣(mài)方收取的定金，賣(mài)方在利益的驅(qū)動(dòng)下寧愿雙倍返還定金而以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給其他買(mǎi)主。有很多購(gòu)房者前往本站咨詢(xún)，尋求法律幫助。

目前相當(dāng)一部分購(gòu)房者對(duì)違約責(zé)任有著錯(cuò)誤的理解，認(rèn)為賣(mài)方只需雙倍返還定金即可解除合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、定金、違約金賠償損失等。因此，當(dāng)賣(mài)方出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的主動(dòng)違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，買(mǎi)方有權(quán)選擇要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，即要求賣(mài)方將房屋過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方。買(mǎi)方也有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)金錢(qián)形式的違約責(zé)任，即買(mǎi)方可選擇要求賣(mài)方承擔(dān)雙倍返還定金或者支付違約金或者賠償損失等。其中賠償損失，包括“房屋上漲的損失”。房屋上漲的損失，一般可參照同地段同類(lèi)房屋市場(chǎng)成交價(jià)。因此，賣(mài)方不是簡(jiǎn)單地只需承擔(dān)雙倍返還定金責(zé)任，還包括了繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更嚴(yán)重的違約責(zé)任。在實(shí)際操作中，而買(mǎi)方也可以通過(guò)提高定金額度或約定高額的違約金等加大違約成本的措施，來(lái)保護(hù)二手房交易的正常進(jìn)行，消除賣(mài)方主動(dòng)違約行為。

綜上，如果購(gòu)房者遇到上述情況，應(yīng)及時(shí)的向法院提起訴訟，要求賣(mài)方繼續(xù)履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同，并協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。