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如果房屋沒有成功過戶，中介公司免收中介費。 合同標的、價格、質量、履行期限等內容進行明確約定。
由于開發(fā)商在與購房者簽訂商品房買賣合同時對雙方在簽訂《認購書》時承諾的條件進行了變更，購房者無法接受這種變更，從而導致購房合同無法簽訂。在上述兩種情況下，購房者可以依據(jù)《認購書》中的立約定金條款要求開發(fā)商向其支付雙倍定金。
同時在《認購書》中還應當對房屋價格、交付日期、違約責任等重要內容予以明確。在條件允許的情況下，購房者可以直接與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，以避免在與開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同時由于某些條款達不成一致而無法簽訂合同，從而損失掉先前向開發(fā)商交付的定金。
在協(xié)議中給予交納定金者額外優(yōu)惠，比如交易不成，定金可返還并支付相對高額利息等。有預售許可證收取定金屬于合法行為，
沒有預售許可證就收取定金的樓盤對購房者來說，風險相對較大，不宜嘗試。
給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。
如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。
雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回
雙方僅對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。
因賣方未取得預售（銷售）許可證或者買方不具備購房資格而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其他損失。
賣方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。
賣方在認購書中表明在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。
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