金九來(lái)即將來(lái)了，有很多購(gòu)房者問(wèn)小編今年金九到底要不要出手，小編在這里做統(tǒng)一回復(fù)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)整持續(xù)發(fā)揮作用，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。房?jī)r(jià)漲幅總體趨于回落，那么在金九來(lái)臨之際，作為剛需可以選擇出手買(mǎi)房嗎？小編認(rèn)為對(duì)于剛需而言應(yīng)該從這幾個(gè)方面來(lái)看

第一，首先是城市方面，城市方面怎么看呢?很簡(jiǎn)單，那就是看你選擇的區(qū)域而定，這里強(qiáng)調(diào)一線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市除外，一線(xiàn)城市是沒(méi)有剛需的，環(huán)一線(xiàn)城市判斷主要從這兩個(gè)方面來(lái)看，第一個(gè)是否承擔(dān)一線(xiàn)城市人口疏散，第二個(gè)是你選擇區(qū)域是否核心區(qū)域，如果這兩者都沒(méi)有的，那么就可以繼續(xù)等待，當(dāng)然有人說(shuō)了，市區(qū)買(mǎi)不起，只能選擇郊區(qū)，嗯，從目前的價(jià)位來(lái)看確實(shí)是這樣，但是請(qǐng)注意一點(diǎn)，現(xiàn)在很多郊區(qū)是屬于一個(gè)概念性產(chǎn)品，目前而言很多城市郊區(qū)基本是炒房炒起來(lái)，不是一個(gè)市場(chǎng)真實(shí)的價(jià)格

第二，從價(jià)格方面來(lái)看，目前而言除了三線(xiàn)和四線(xiàn)城市之外，其他城市價(jià)格基本開(kāi)始穩(wěn)定，本次的調(diào)整和變化除了堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是炒的這個(gè)基調(diào)之外，還有一個(gè)重要方面就是防止房?jī)r(jià)大起大落，那么在這個(gè)情況下房?jī)r(jià)未來(lái)升值空間是有限的，也就說(shuō)未來(lái)漲幅力度非常緩慢，在這個(gè)情況下對(duì)于剛需而言可以根據(jù)自身情況下而定，在市場(chǎng)購(gòu)房群體逐漸單一情況下，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)失去坐地起價(jià)資本，而且不要忘記了，利率對(duì)于開(kāi)發(fā)商是有很大的限制的

第三，金九銀十本身而言就是一個(gè)名詞而已，也可以說(shuō)是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)產(chǎn)品，這和我們雙11是一樣的，但是從過(guò)去經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這已經(jīng)形成了一個(gè)固定思維，那么在這個(gè)情況下，部分購(gòu)房者是肯定要出手買(mǎi)房的，這是毫無(wú)疑問(wèn)的，那么在這個(gè)情況下對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言基本可以憑借金九銀十的一個(gè)短期銷(xiāo)量來(lái)?yè)芜^(guò)今年，也就說(shuō)價(jià)格變化基本已經(jīng)不大了，有部分購(gòu)房者認(rèn)為應(yīng)該等到明年，嗯，從目前行情來(lái)看，在利率不放松的情況下，明年價(jià)格和今年比較起來(lái)確實(shí)有一定的變化，但是小編認(rèn)為有一個(gè)點(diǎn)值得剛需購(gòu)房者注意就是，你今年的收入大于去年的情況下，那么可以采用這個(gè)方式，如果說(shuō)你今年的收入沒(méi)有大于去年的情況下，小編覺(jué)得沒(méi)有必要等待，這個(gè)很簡(jiǎn)單了，房?jī)r(jià)確實(shí)在下降，但是你收入也下降，那么在這個(gè)情況下房?jī)r(jià)下降與否有什么用處呢？買(mǎi)房買(mǎi)低點(diǎn)，這個(gè)不是不可以，問(wèn)題是很難把握，小編認(rèn)為對(duì)于剛需而言最好還是價(jià)格穩(wěn)定的時(shí)候出手

第四，有購(gòu)房說(shuō)要有購(gòu)房資格，嗯，這里確實(shí)是一個(gè)問(wèn)題，有部分購(gòu)房者在沒(méi)有購(gòu)房資格情況下，把購(gòu)房目光投向周邊區(qū)域，小編認(rèn)為這個(gè)做法是不可取的，現(xiàn)在有些城市和區(qū)域看上去確實(shí)沒(méi)有限購(gòu)，但請(qǐng)注意一點(diǎn)這些區(qū)域人口流動(dòng)，如果說(shuō)人口未來(lái)流量是這些還沒(méi)有限購(gòu)區(qū)域的，那么可以入手，但大部分城市和區(qū)域而言基本是沒(méi)有這個(gè)趨勢(shì)的，從全球范圍來(lái)看，人都是往里面走，不是往外面走

因此，小編認(rèn)為在金九銀十到來(lái)之際，有資格和有能力購(gòu)房的剛需可以選擇出手了，但請(qǐng)注意一點(diǎn)的是城郊結(jié)合部選擇上盡量?jī)?yōu)先考慮半成熟地段，而不是完全處于新開(kāi)發(fā)地段，人口外溢有一個(gè)很重要特征，那就是以城市核心地段為中心輻射，也就說(shuō)距離城市核心地段距離越遠(yuǎn)，輻射力度也就越小

以上文章為本人原創(chuàng),特此聲明

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