成都市區(qū)里的出租民宿

　　7月23日，來自上海的高小姐在成都三圣花鄉(xiāng)的禪邊小院等待管家為她做午飯?！白∶袼拮畲蟮奶攸c(diǎn)就是人情味”，高小姐說，今天是她生日，為此管家專門為她做一碗長壽面。

　　禪邊小院只是成都上萬家民宿之一。業(yè)內(nèi)人士普遍估計(jì)，目前成都的民宿爆發(fā)式增長，從兩年前的800套增加到現(xiàn)在的1萬套，增長約10倍，僅今年上半年就增加到了3000套。

　　近日，途家發(fā)布的《2017年上半年民宿旅游報(bào)告》顯示，成都民宿訂單量居全國之首，超越最先起步的杭州和三亞。

　　一套房子純利潤為3000元/月，如果有三套，收入基本等于一個(gè)成都白領(lǐng)。

　　各式房東的入局，需求的增長，帶來民宿的爆發(fā)性增長，多位業(yè)內(nèi)人士稱，目前成都民宿已達(dá)到1萬套。

客人到民宿來住，就是短暫地體驗(yàn)主人的生活方式。圖為住客和老板啾啾在畫畫。

　　案例

　　打飛的來成都，只為住民宿

　　民宿沐念居的老板啾啾將自己畫的木板畫發(fā)了一條朋友圈，遠(yuǎn)在浙江杭州的羅先生點(diǎn)贊，啾啾于是邀請羅先生來成都玩?！斑^段時(shí)間來。”羅先生說，如果這一次旅途成行，將是他第四次到沐念居住宿，不為一座城、不為一處景，只為了一間民宿。

　　沐念居是啾啾和愛人何三七創(chuàng)辦的民宿，位于彭州的街子古鎮(zhèn)，一個(gè)月之前，剛從青城山搬下來，“我們也沒有想到這么多人愿意來住，干脆搬下來做間民宿?！?/p>

　　2015年5月，啾啾與何三七花6000元/年在青城山的一個(gè)隱蔽樹林租下一套三的農(nóng)家小院，打造成一個(gè)工作室，本意只想不被外界打擾做自己喜歡做的事情，啾啾喜歡做衣服、畫畫，何三七好茶、熱愛音樂。不料這樣的生活方式拍照傳到豆瓣網(wǎng)，留言來居住的游客紛至沓來，羅先生就是其中一個(gè)?！案杏X特別好，特別安靜，心徹底放松下來。”羅先生說。此后的2016年，他又先后來了兩次，每一次坐飛機(jī)來，不為景不為吃，只為了這一間房。

　　啾啾和何三七將沐念居搬了下來，房間由原來的兩間增加到了七間，但是在兩人看來，做民宿并不為了掙錢，這只是兩人的一種生活方式，順便帶著客人一起玩。“我們不要求很多的客人，喜歡自主性的客人，順便可以幫我們干點(diǎn)活?！编编闭f，帶不帶客人玩，完全看兩人心情。

　　“看著不喜歡的，氣質(zhì)不合的，我們就說已經(jīng)客滿?！焙稳哒f，他依然不擔(dān)心盈利問題，他測算過，沐念居每個(gè)房間200多元，周邊民宿普遍營業(yè)額為10萬元，兩人挑剔營業(yè)額折半，加上賣衣服賣茶的收入，也足夠維持民宿的運(yùn)轉(zhuǎn)。“根本不擔(dān)心，只要主人好民宿有特色，來的人多得很?！?/p>

住客在民宿內(nèi)畫畫

　　算賬

　　“經(jīng)營三套房子，等于白領(lǐng)一月收入”

　　只要民宿有特色、主人有情懷，即便不營銷，許多民宿一房難求。三圣花鄉(xiāng)的禪邊小院主人有三名，一名是攝影師，一名以前是做餐飲的，另外一名是裝置文創(chuàng)人員。

　　“最初三人只想做個(gè)文創(chuàng)工作室，但是發(fā)現(xiàn)民宿實(shí)在太火了。”禪邊小院的管家阿強(qiáng)說，三人投資400萬元打造了一個(gè)有7個(gè)房間的農(nóng)家小院，去年年底正式開業(yè)，開業(yè)以來只在攜程上線，日前入住率達(dá)到65%。“目前還沒有擔(dān)心過客源的問題，更專注于客人的滿意度?！卑?qiáng)說，禪邊小院平均每個(gè)房間700元，餐飲為300元/人/頓，預(yù)計(jì)三到五年可以回本。

　　有成都城市民宿界“網(wǎng)紅”之稱的張小蠻（化名）有更加精準(zhǔn)測算，經(jīng)營3套房子一個(gè)月的收入等于一位白領(lǐng)。張小蠻是成都最早進(jìn)入民宿的房東之一，兩年前拿出自己位于春熙路的兩套閑置房子做民宿。“以前是做長租，套三的房子2500元/月，后來看到小豬短租的廣告，讓客人住進(jìn)你家里，覺得挺有意思，就開始自己做民宿了?！?張小蠻說，一套房子純利潤為3000元/月，如果有三套，收入基本等于一個(gè)成都白領(lǐng)。

　　做了一年之后，發(fā)現(xiàn)利潤可觀，他以2500元/月再次租了兩套房子，目前手中經(jīng)營的房子達(dá)到了4套?！凹媛氉龅幕径际?套到3套，全職做7套到8套，如果有家人幫忙可以達(dá)到10套?！睆埿⌒U說，這個(gè)數(shù)據(jù)是既能保證和客人有一定的溝通，又能有比較高的收入。

　　張小蠻說，目前成都做民宿的房東有專職和兼職兩種，主要人群為自由職業(yè)者、媒體人士、IT網(wǎng)絡(luò)人員、退休教授，以及公務(wù)員等?！斑@些人普遍文化水平比較高，有一定情懷追求?！?/p>

　　入住民宿，區(qū)別于酒店最大的不同就是，就是和房東的接近性?！拔乙彩堑谝淮巫∶袼蓿杏X更多人情味，你的個(gè)性化需求能夠得到更多的滿足?！?月23日，在禪邊小院入住的上海客人高小姐說，她來成都四次了，每次都住酒店，這一次在朋友推薦下住了這里，感覺非常不錯(cuò)?！芭c上海完全不一樣的小院格調(diào)，結(jié)合四川的茶文化和飲食文化，得到了徹底的放松，很快就融入了成都?！?/p>