LEED認(rèn)證過程

　　申請LEED認(rèn)證，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)必須填寫項(xiàng)目登記表并在GBCI網(wǎng)站上進(jìn)行注冊，然后繳納注冊費(fèi)，從而獲得相關(guān)軟件工具、勘誤表以及其它關(guān)鍵信息。項(xiàng)目注冊之后被列入LEED on line的數(shù)據(jù)庫。成功注冊后，各個(gè)LEED團(tuán)隊(duì)成員可以進(jìn)入LEED-Online提交和查看：提交相應(yīng)的LEED樣板信件，查看美國綠色建筑委員會(huì)的審查評論和結(jié)論，這里包括得分狀況、項(xiàng)目簡介、團(tuán)隊(duì)成員介紹、文件上傳、得分解釋與規(guī)則等，上傳的文件應(yīng)包括場地平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層立面圖、標(biāo)準(zhǔn)層剖面圖和項(xiàng)目效果圖等。申請認(rèn)證的項(xiàng)目必須完全滿足LEED評分標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的必要項(xiàng)和最低得分。在準(zhǔn)備申請檔的過程中，根據(jù)每個(gè)評價(jià)指標(biāo)的要求，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)必須收集有關(guān)信息并進(jìn)行計(jì)算，分別按照各個(gè)指標(biāo)的要求準(zhǔn)備有關(guān)資料。在GBCI的認(rèn)證系統(tǒng)所確定的最終日期之前，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)將完整的申請書上傳，并交納相應(yīng)的認(rèn)證費(fèi)用，然后啟動(dòng)審查程序。

　　根據(jù)不同的認(rèn)證體系和審核路徑，申請文件的審核過程也不相同。一般包括檔案審查和技術(shù)審查。GBCI在收到申請書的一個(gè)星期之內(nèi)會(huì)完成對申請書的檔案審查，主要是根據(jù)檢查表中的要求，審查檔案是否合格并且完整，如果提交的檔案不充分，那么項(xiàng)目組會(huì)被告知欠缺哪些資料。審查合格后，便可以開始技術(shù)審查。GBCI在檔審查通過后的兩個(gè)星期之內(nèi)，會(huì)向項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)出具一份LEED初審檔案。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)有30天的時(shí)間對申請書進(jìn)行修正和補(bǔ)充，并再度提交給GBCI。 GBCI在30天內(nèi)對修正過的申請書進(jìn)行最終評審，然后向LEED指導(dǎo)委員會(huì)建議一個(gè)最終分?jǐn)?shù)。指導(dǎo)委員會(huì)將在兩個(gè)星期之內(nèi)對這個(gè)最終得分做出表態(tài)(接受或拒絕)，并通知項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)認(rèn)證結(jié)果。在接到LEED認(rèn)證通知后一定時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)可以對認(rèn)證結(jié)果有所回應(yīng)，如無異議，認(rèn)證過程結(jié)束。該項(xiàng)目被列為LEED認(rèn)證的綠色建筑，GBCI會(huì)向項(xiàng)目組頒發(fā)證書和LEED金屬牌匾。

　　考慮到提交審查資料的時(shí)間，LEED的審查有2種方式。一是分階段審查，首先提交設(shè)計(jì)階段的LEED相關(guān)資料進(jìn)行審查，然后在施工階段結(jié)束后，提交施工階段的LEED相關(guān)資料進(jìn)行審查；二是所有資料一起提交審查。在30個(gè)工作日內(nèi)，美國綠色建筑委員會(huì)將會(huì)告知所提交的LEED樣板信件和其它支持文件是否可行或暫時(shí)不能決定，委員會(huì)將選擇5～6個(gè)必備條款和得分點(diǎn)作為審查項(xiàng)目。另外，項(xiàng)目成員在30個(gè)工作日內(nèi)可提供更正或額外的支持文件供審查。美國綠色建筑委員會(huì)將在隨后的15個(gè)工作日內(nèi)作出最終審查結(jié)果。如果有2個(gè)以上的得分點(diǎn)被否定，則要選取更多的得分點(diǎn)進(jìn)行第2次審查，或進(jìn)行第2次初步審查。

　　一、LEED認(rèn)證流程

　　(一)注冊

　　申請LEED認(rèn)證，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)必須填寫項(xiàng)目登記表并在GBCI網(wǎng)站上進(jìn)行注冊，然后繳納注冊費(fèi)，從而獲得相關(guān)軟件工具、勘誤表以及其他關(guān)鍵信息。項(xiàng)目注冊之后被列入LEED On-line的數(shù)據(jù)庫。

　　(二)準(zhǔn)備申請文件

　　申請認(rèn)證的項(xiàng)目必須完全滿足LEED評分標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的前提條件和最低得分在準(zhǔn)備申請文件過程中，根據(jù)每個(gè)評價(jià)指標(biāo)的要求，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)必須收集有關(guān)信息并進(jìn)行計(jì)算，分別按照各個(gè)指標(biāo)的要求準(zhǔn)備有關(guān)資料。

　　(三)提交申請文件

　　在GBCI的認(rèn)證系統(tǒng)所確定的最終日期之前，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)將完整的申請文件上傳，并交納相應(yīng)的認(rèn)證費(fèi)用，然后啟動(dòng)審查程序。

　　(四)審核申請文件

　　根據(jù)不同的認(rèn)證體系和審核路徑，申請文件的審核過程也不相同。一般包括文件審查和技術(shù)審查。GBCI在收到申請書的一個(gè)星期之內(nèi)會(huì)完成對申請書的文件審查，主要是根據(jù)檢查表中的要求，審查文件是否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那么項(xiàng)目組會(huì)被告知欠缺哪些資料。文件審查合格后，便可以開始技術(shù)審查。GBCI在文件審查通過后的兩個(gè)星期之內(nèi)，會(huì)向項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)出具一份LEED初審文件項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)有30天的時(shí)間對申請書進(jìn)行修正和補(bǔ)充，并再度提交給GBCI ，GBCI在30天內(nèi)對修正過的申請書進(jìn)行最終評審，然后向LEED指導(dǎo)委員會(huì)建議一個(gè)最終分?jǐn)?shù)。指導(dǎo)委員會(huì)將在兩個(gè)星期之內(nèi)對這個(gè)最終得分做出表態(tài)(接受或拒絕)，并通知項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)認(rèn)證結(jié)果。

　　(五)頒發(fā)認(rèn)證

　　在接到LEED認(rèn)證通知后一定時(shí)間內(nèi)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)可以對認(rèn)證結(jié)果有所回應(yīng)，如無異議，認(rèn)證過程結(jié)束。該項(xiàng)目被列為LEED認(rèn)證的綠色建筑，USGBC會(huì)向項(xiàng)目組頒發(fā)證書和LEED金屬牌匾，注明獲得的認(rèn)證級別。

　　二、LEED申請認(rèn)證的資料收集

　　LEED認(rèn)證評估，要達(dá)到美國綠色建筑協(xié)會(huì)(USCBC)的領(lǐng)先能源與環(huán)境設(shè)計(jì)(LEED)金獎(jiǎng)?wù)J證所需要的必備條件和分?jǐn)?shù)，認(rèn)證體系實(shí)行打分制，達(dá)到“金質(zhì)認(rèn)證”標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)證得分目標(biāo)為60分-79分。LEED認(rèn)證中設(shè)計(jì)占得分的80％，施工現(xiàn)場占得分的20％，主要考察建筑物的節(jié)水節(jié)能、公共交通、室內(nèi)空氣質(zhì)量、環(huán)保材料使用等方面。美國綠色建筑委員會(huì)的委員們認(rèn)為這些評判標(biāo)準(zhǔn)可以幫助降低耗能，減少溫室氣體排放。

　　獲得LEED評估認(rèn)證，整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過程中，認(rèn)證資料的收集工作非常重要。建筑物的所有指標(biāo)和數(shù)據(jù)必須有相應(yīng)的文字作為依據(jù)。它體現(xiàn)在項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試等各個(gè)環(huán)節(jié)中。目前無論對于設(shè)計(jì)方、建設(shè)方還是施工企業(yè)，LEED認(rèn)證還是一個(gè)相對比較新生的事物，對于如何通過認(rèn)證，如何在工程各個(gè)環(huán)節(jié)中把握關(guān)鍵，需要提供哪些認(rèn)證資料往往是“一頭霧水”，致使許多項(xiàng)目走了很多彎路，甚至不能通過評估認(rèn)證。因此做好幾個(gè)重要環(huán)節(jié)中認(rèn)證資料的收集整理，保證收集認(rèn)證資料的有效和完整對于評估工作非常重要。

　　(一)建設(shè)方(業(yè)主)提供的資料

　　1、項(xiàng)目立項(xiàng)的相關(guān)文件資料。包括國家或省市規(guī)劃部門的項(xiàng)目審查批復(fù)、用地規(guī)劃許可證、環(huán)境評價(jià)報(bào)告、節(jié)水辦批復(fù)的對項(xiàng)目的節(jié)水方案的意見、場地原狀圖、場地周邊1 km內(nèi)航拍圖、周邊建筑物(半徑800 m范圍)的名稱、建筑面積、場地面積(由設(shè)計(jì)方在原狀圖上說明)、場地周邊的地鐵入口、3個(gè)～4個(gè)公交車站的照片及具體位置、停車標(biāo)準(zhǔn)正式文件、項(xiàng)目綠化率標(biāo)準(zhǔn)正式文件以及施工圖園林綠化等最終審批文件。

　　2、與綠色建筑評價(jià)相關(guān)的配套資料。非項(xiàng)目立項(xiàng)本身，其他與獲得綠色建筑評價(jià)有關(guān)的資料的收集也很重要，可以為評估加分。如中國華能集團(tuán)辦公大樓項(xiàng)目是申請獲得LEED認(rèn)證的項(xiàng)目，華能集團(tuán)辦公樓內(nèi)的下屬二十幾家子公司，從事綠色電力(風(fēng)、太陽能)的生產(chǎn)，提供它的發(fā)電規(guī)模、風(fēng)能、太陽能的裝機(jī)容量等相關(guān)資料信息，對該項(xiàng)目的LEED認(rèn)證評估提供了重要的加分資料。還有諸如辦公樓內(nèi)使用環(huán)保的辦公家具、復(fù)印機(jī)等辦公設(shè)施禁止吸煙等的相關(guān)資料，都是獲得加分的重要資料。

　　(二)設(shè)計(jì)階段LEED認(rèn)證收集提供的資料

　　建筑設(shè)計(jì)中對于LEED認(rèn)證是十分重要的階段和環(huán)節(jié)。首先，參照LEED的要求，對初步設(shè)計(jì)進(jìn)行評估，使設(shè)計(jì)及預(yù)計(jì)施工能夠滿足要求。其次，檢查相應(yīng)的設(shè)計(jì)圖紙及報(bào)告，以及其他相關(guān)設(shè)計(jì)信息(機(jī)電專業(yè)建筑、土木結(jié)構(gòu)等專業(yè))來審核獲取各個(gè)得分點(diǎn)的可能性并給出相關(guān)推薦，以此保證提供資料的有效性。設(shè)計(jì)階段需收集的資料及要求主要有如下幾點(diǎn)：

　　1、可持續(xù)性選址資料——包括場址選擇(即項(xiàng)目位置指示圖)、交通方式和替代交通方式(含自行車存放和更衣室)，停車容量；場址開發(fā)最大化空地包括：場址綠化圖開放空間面積計(jì)算書，雨水管理速度和數(shù)量，開發(fā)前2年重現(xiàn)期24 h的徑流速率和徑流量計(jì)算書，雨水回收系統(tǒng)平面圖，熱島效應(yīng)(即屋面的做法及太陽能反射指數(shù))SRI計(jì)算。

　　2、節(jié)約水資源資料——節(jié)水景觀包括：景觀設(shè)計(jì)報(bào)告，要求降低水量50％，提供回用水計(jì)算說明，場址景觀平面圖，景觀灌溉圖，景觀節(jié)水計(jì)算書，節(jié)水景觀非自來水或無人工澆灌資料，項(xiàng)目園林所采用的所有本地植物明細(xì)列表及所需水量，廢水利用技術(shù)創(chuàng)新；中水系統(tǒng)平面布置圖及工藝流程圖，雨水收集處理系統(tǒng)示意圖，潔具概括表，降低用水量20％～30％，飲用水節(jié)水計(jì)算書，項(xiàng)目選用的抽水馬桶、小便器、盟洗間、水龍頭、淋浴龍頭、廚房水龍頭標(biāo)明其沖水量的質(zhì)檢報(bào)告或產(chǎn)品樣本。

　　3、能源與大氣資料——最低能效性能要求，提供能耗模擬報(bào)告、基本冷媒管理冷媒計(jì)算表、再生能源利用的場址PV系統(tǒng)應(yīng)用報(bào)告、太陽能熱水應(yīng)用報(bào)告、冷媒管理的冷媒計(jì)算表

　　4、材料與資源要求資料——可回收材料的貯存、收集和再利用，如垃圾房的位置圖及說明。

　　5、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)要求資料——室內(nèi)空氣質(zhì)量的最低品質(zhì)要求：提供通風(fēng)設(shè)計(jì)報(bào)告，新風(fēng)量的計(jì)算，空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)原理圖，吸煙環(huán)境控制(如吸煙室位置平面圖、排風(fēng)圖)；提高通風(fēng)的資料包括通風(fēng)設(shè)計(jì)報(bào)告，空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)原理圖，照明系統(tǒng)可控性圖紙，熱舒適系統(tǒng)可控性資料，熱舒適度設(shè)計(jì)驗(yàn)證資料，其他創(chuàng)新與設(shè)計(jì)資料，檢驗(yàn)與核查計(jì)劃，提供各個(gè)測點(diǎn)的詳細(xì)位置和具體測量方法。

　　6、室外新風(fēng)監(jiān)控資料——加設(shè)直接新風(fēng)監(jiān)控設(shè)備，提供顯示控制最小室外空氣流速的措施和監(jiān)測最小新風(fēng)量系統(tǒng)圖紙及設(shè)計(jì)說明。

　　7、室內(nèi)化學(xué)污染源控制資料——污染源處如復(fù)印區(qū)等的排風(fēng)設(shè)計(jì)，復(fù)印機(jī)等系統(tǒng)，采用環(huán)保系統(tǒng)的證明。