西安傳統(tǒng)商業(yè)中心，以鐘樓為核心，呈現(xiàn)眾星捧月之勢。隨著大西安“三帶三軸三中心”空間格局規(guī)劃確立，主城區(qū)將形成“三中心引領(lǐng)，副中心支撐，多片區(qū)輻射”的商業(yè)中心體系。規(guī)劃建設(shè)中的48個商圈，將使西安市民真正感受到國際大都市的繁華。

陜西日報記者 劉強攝

鐘樓、北大街、小寨、土門，在老西安人的眼中，原來西安市所謂商圈就是這么幾個地方。然而隨著城市的變化，有些老商圈消失，新的商圈又逐漸成為人們消費的中心。

7月3日下午7時，家住曲江的李女士下班了。回家路上，她在曲江金地廣場逛了逛，順便在這里吃了晚飯。而在幾年前，她剛搬來這里時，這里還沒有成熟的商業(yè)體，買東西要走很遠才有商場超市。

“如今身處曲江商圈，生活真的太方便了。”談及身邊生活發(fā)生的蛻變，李女士不由得感嘆。

商圈，讓百姓的生活變得不一樣。

政府：48個商圈，打造國際化大都市

王晶晶從小在西安“道北”長大，擁擠、混亂和各種建材店是她記憶中大明宮附近的樣子。大明宮改造后，她的家搬到離原址不遠的“金科天籟城”，家對面就是萬達廣場。如今，在商場買一條新裙子，偶爾在樓上和朋友小聚成為她日常的生活方式。

如果說，過去的商圈是城市中的點點星光。現(xiàn)在，商圈已經(jīng)在西安的主要街道上成了串聯(lián)起來的明珠，并推動著大西安的商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展。西安的傳統(tǒng)商業(yè)中心，以鐘樓為核心，呈現(xiàn)眾星捧月的態(tài)勢。而未來，這一格局將被極大地改變。

2017年4月，由西安市商務(wù)局報送的《西安市推進商圈建設(shè)工作實施方案》中指出，未來西安主城區(qū)商圈將形成“三中心引領(lǐng)，副中心支撐，多片區(qū)輻射”的層級明確、功能完備、特色突出的商業(yè)中心體系，形成鐘樓、西咸、浐灞三個城市中心引領(lǐng)，高新、經(jīng)開、曲江、小寨四個城市商業(yè)副中心支撐，片區(qū)級商業(yè)中心輻射的商圈模式。

鐘樓商業(yè)中心的核心商圈為鐘樓商圈。作為西北最悠久的商業(yè)中心之一，鐘樓商業(yè)中心重點發(fā)展文化旅游、商貿(mào)、經(jīng)濟等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，是西安具有較高知名度和國際化特征的綜合商業(yè)中心，也是大西安最亮麗的一張名片。

沿鐘樓商圈軸線布局的商圈有鳳城七路商圈、鳳城五路商圈、未央路商圈、大南門商圈、小寨商圈、府東路商圈、萬科生活廣場商圈、航天大道商圈、上元郡商圈等9個商圈。

浐灞商業(yè)中心的核心商圈為浐灞城市中心商圈，沿軸線周邊的商圈有陸港自貿(mào)區(qū)進出口商品展示交易商圈、華南城商圈、世博園特色商圈、新市商圈、堡子村商圈、雁鳴湖商圈、大唐不夜城商圈、芙蓉新天地商圈。浐灞商業(yè)中心是生態(tài)型現(xiàn)代服務(wù)新中心，并將輻射整個西安東部片區(qū)。

西咸商業(yè)中心，則是以西咸新區(qū)為引領(lǐng)，在灃河與南北向軸交會處形成西咸新中心，并借此打造以現(xiàn)代商貿(mào)、高科技產(chǎn)業(yè)為核心的商業(yè)中心。西咸商業(yè)中心涵蓋了涇河新城和三橋兩個商圈。

西安鐘樓、浐灞、西咸三個商業(yè)中心，分別在西安的中、東、西部支撐起一片商域。與此同時，在整個大西安，還有四個副中心。這四個副中心各有側(cè)重，共同來撐起西安商圈的發(fā)展。

西安的商業(yè)副中心中，小寨商業(yè)中心發(fā)展較快，也比較有特點。這里被定義為年輕人潮流聚集地。因此，小寨商業(yè)中心以年輕時尚和個性化元素為特色，主要是以年輕人現(xiàn)代時尚為主題的消費集中地。其擁有的群眾廣度也決定了小寨成為西安南部城區(qū)最重要的市級綜合商業(yè)功能區(qū)。

至少48個特色商圈是西安市商務(wù)局制定的《西安市推進商圈建設(shè)工作實施方案》中提出的?？梢韵胂?，這些商圈形成后，市民不管住在哪里，生活都將處處方便。

商家：“吃喝玩樂”，商圈也是生活圈

曲江金地廣場“今日閱讀”書店，南門金花的“初代抹茶甜品”，興正元廣場的滑冰俱樂部，萬達的IMAX電影……逛商場，已經(jīng)遠遠不是購物那么簡單，休閑娛樂的各種內(nèi)容都可以在商圈中完成。

中商商業(yè)發(fā)展規(guī)劃院總工程師申冬華認(rèn)為：城市的發(fā)展與商圈的更迭變遷密不可分。而商圈的功能，則與消費者群體的定位與需求有著重要關(guān)聯(lián)。隨著社會的發(fā)展，群眾在商圈中的需求已不僅僅是購物，飲食、休閑娛樂等服務(wù)項目都在百姓對商圈的需求之中。

根據(jù)專業(yè)分析，傳統(tǒng)百貨公司的零售業(yè)要占到80%的比重，即使是早期的新型購物中心，零售業(yè)也有50%的占比。但現(xiàn)在，在許多購物中心的業(yè)態(tài)模式里，零售只占到30%至40%，更多向餐飲、娛樂休閑等為顧客提供多種需求的業(yè)態(tài)靠攏。這樣，才能更好地將以零售服務(wù)為主的老業(yè)態(tài)模式過度為一條龍式服務(wù)的新業(yè)態(tài)模式。

有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：坐落于居民區(qū)、市中心的購物中心，需要將其顧客鎖定在全客層，如萬達廣場、大唐西市、CityOn熙地港等。這些商業(yè)體位置環(huán)臨社區(qū)、消費者年齡層次、收入等差異都很大。

但并不是所有的商業(yè)中心都如此，一些商場也以精準(zhǔn)的顧客定位來決定業(yè)態(tài)。以南二環(huán)太白印象城為例，2016年3月前，怡豐城還以輕奢、零售為主。印力集團接手后，更名為太白印象城，并重新分析定位這一區(qū)域。世界領(lǐng)先的尼爾森數(shù)據(jù)公司曾對太白印象城的附近居民進行深入分析，得出結(jié)論：太白印象城輻射半徑的3公里內(nèi)，居民有30萬左右，其中將近三分之一都是高校教師、學(xué)生和青年白領(lǐng)。西工大、西北大、西安電子科大等高校在此云集，因此，這里的居民多是以潮流人士或子女為小學(xué)階段以下的親子家庭為主。

根據(jù)這樣的目標(biāo)群體，太白印象城精準(zhǔn)化營銷客群，將業(yè)態(tài)分布瞄準(zhǔn)中青年，并將業(yè)態(tài)模式升級為親子類、餐飲類、休閑健康類、服裝服飾零售類等幾大模式。其負(fù)一層更是打造成主題街區(qū)，以文創(chuàng)、手工制作為主。

除此之外，“小而美”的商圈業(yè)態(tài)模式也更受追捧。近年來，24小時營業(yè)的便利店在西安遍地開花，而這些便利店也讓附近居民的生活更加方便。

事實上，社區(qū)周圍的便利店已經(jīng)成為城市生活不可或缺的部分。中國連鎖經(jīng)營協(xié)會發(fā)布的“2015中國連鎖百強”名單顯示，盡管零售業(yè)態(tài)整體低迷，但是便利店行業(yè)在2015年門店增長速度達8.4%，銷售額增長高達15.2%。

百姓：多彩商圈，見證變化的城市

商圈的存在，離不開百姓。西安的商圈越來越多，這也讓西安市民的生活發(fā)生了翻天覆地的變化。

今年已經(jīng)53歲的王女士是北郊的老住戶。說起這些年來的商圈生活，王女士無不感慨?！拔覂鹤咏衲?5歲。他小的時候，帶他去吃肯德基都要大老遠地跑到鐘樓排隊去買。后來，肯德基在西安遍地開花，現(xiàn)在出門步行十分鐘，就能吃到了。”不僅是肯德基這樣的國際快餐連鎖進駐了西安諸多商圈，其他的許多餐飲品牌也在西安落地生根?！靶r候兒子吃頓肯德基就高興得不行，現(xiàn)在西安可選擇的餐飲太多了，曾經(jīng)最受小朋友歡迎的炸雞反而變得沒那么稀罕了?！蓖跖啃χf。

已經(jīng)退休的田梅，是有著40年歷史的西安鐘樓小區(qū)的老住戶。鐘樓商圈一步一個腳印的改造過程，田女士都看在眼里，“最早的時候，這里就是百貨大廈，后來有了開元，再后來，這么多大大小小的商店都在鐘樓有了門面。從東大街到西大街，可以說是購物一條龍了?！北M管家就住在西安最知名的鐘樓商圈，田女士似乎還不滿足于只在這一個商圈中的生活。“很多時候我們一家也會開車去曲江和高新那邊的購物中心轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。”西安越來越多的商圈，給了田女士一家更多的選擇。

今年二十歲，在西安郵電學(xué)院念書的王偉是個K歌達人，每到周末，都會約上三五好友一起到離學(xué)校不遠的西長安街的KTV唱唱歌。這樣的生活，在早些年長安商圈建成之前，是根本不可能的。長安商圈建成之后，大學(xué)城的學(xué)生們不用再千里迢迢地往小寨跑，只在學(xué)校門口，就有多種休閑娛樂方式?！芭紶栁覀円矔バ≌嫱妫侨サ蒙?，畢竟學(xué)校門口現(xiàn)在什么都有，非常方便！”王偉對自己現(xiàn)在所處的長安商圈生活，非常滿意。

近年來，西安市堅持規(guī)劃引領(lǐng)、項目帶動、統(tǒng)籌發(fā)展的思路，制定和實施了一系列促進商貿(mào)發(fā)展的舉措，加大傳統(tǒng)商圈業(yè)態(tài)的提升改造，加快新興商圈的扶持建設(shè)，多元化的商業(yè)中心格局促使西安正在步入多核商圈發(fā)展時代。

2016年的數(shù)據(jù)顯示，西安市當(dāng)年實現(xiàn)社會消費品零售總額3730.70億元，同比增長9.6%。其中鐘樓、小寨、曲江、土門、胡家廟、高新、經(jīng)開、龍首等主要商圈銷售額占到全市城市消費量的30％以上，顯示出巨大的內(nèi)聚力和拉動力。

（陜西日報記者 沙莎 見習(xí)記者 郭詩夢）

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