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從特色小鎮(zhèn)建設規(guī)劃的最初始點開始考慮——即對小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的選擇，最合理、效率的 方案是:對自身的特色產(chǎn)業(yè)定位要清晰，結合自身資源形成產(chǎn)業(yè)鏈價值挖掘和產(chǎn)業(yè)生 態(tài)打造小鎮(zhèn)。 (1)國外典型小鎮(zhèn)的對比分析 從百萬城市群人口占比這一數(shù)據(jù)橫向對比來看，英國占比最低，美、韓兩國占比相對 較低，即美英韓大部分人口是居住在 100 萬人口以下等級的城市中，相對應地，即日 澳兩國人口表現(xiàn)出更加明顯的向大城市聚集效應。 與美、日、韓、英、澳 5 國數(shù)據(jù)相較，中國超百萬城市群人口占比顯著低于其他國家， 同時城市化率仍有將近 40%的提升空間。根據(jù)學界預測，目前中國超百萬人口的城市 近 100 個，另，由于這 100 個城市人口也表現(xiàn)為不同的增長狀態(tài)，未來這一進程將延 續(xù)甚至進一步分化，中國百萬城市群人口比例仍有約 20%的提升空間。 中國城市化率仍有巨大的空間
 如前面文章所述，我們一直認為特色小鎮(zhèn)的靈魂應該是產(chǎn)業(yè)，不論是高精尖的新興戰(zhàn) 略性產(chǎn)業(yè)，還是具有古老文化積淀的歷史文化產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)，不論中外，這一思路都得到 了現(xiàn)實成功項目的實證支持。 sinfin 小鎮(zhèn)——羅伊斯.羅爾斯總部
 國外典型特色小鎮(zhèn)基本情況
 值得關注的是，格林尼治對沖基金小鎮(zhèn)近兩年已經(jīng)開始顯現(xiàn)的衰敗跡象，一方面歸因 于原本的優(yōu)惠稅收政策逐漸退出，康涅狄格州可能會對富人階層特征的附加稅，降低 了小鎮(zhèn)的吸引力;另一方面，金融危機過后，小鎮(zhèn)居民對于主流生活方式的追逐以及 更優(yōu)質配套資源的要求使小鎮(zhèn)的吸引力進一步降低。這些新暴露出來的問題都將從方 方面面對我國剛剛嶄露頭角的特色小鎮(zhèn)產(chǎn)生深刻的影響。 (2)碧桂園的科技小鎮(zhèn)——以房企建設驅動
碧桂園集團計劃五年投資不少于 1000 億建設特色小鎮(zhèn)，巨額資本為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈 發(fā)展和房企轉型新途徑探索提供堅實基礎。 以碧桂園惠州的潼湖科技小鎮(zhèn)為例，該小鎮(zhèn)是針對深圳、廣州兩大核心城市的交通和 空間擁擠、房價高企、產(chǎn)業(yè)運營成本攀升和人口導入能力減弱等問題。目前科技小鎮(zhèn) 軟硬件建設能力方面已經(jīng)頗有成果，最大的特色是生態(tài)、智慧、創(chuàng)新，在原有造城能力不斷提升的基礎上，對招商引資、運營管理、金融用力、合作機制等方面均有不同 程度的創(chuàng)新。 碧桂園科技小鎮(zhèn)開發(fā)機制圖
 碧桂園科技小鎮(zhèn)的建設運營特點主要表現(xiàn)為以下幾點: 位置布局于核心一、二線城市，不論從現(xiàn)狀還是未來，都將受益于前述城市資源 外溢效應; 以產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈為核心，要求不斷完善產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈搭建和運營工作，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為 主 要 脈 絡，房企有望通過持有型物業(yè)、產(chǎn)業(yè)基金、股權投資等模式獲益; 完善的產(chǎn)業(yè)配套才能真正促進“生產(chǎn)、生態(tài)、生活”結合，教育、醫(yī)療、公共服務 、 住宅等全配套體系將是小鎮(zhèn)宜居的必要因素，只有配套完善才有望實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)人口 的持續(xù)導入。 碧桂園的科技小鎮(zhèn)作為轉型創(chuàng)新的探索，在獲得階段性成果的同時，也面臨著巨大的 挑戰(zhàn)，主要包括三個方面: 特色小鎮(zhèn)是新型的地產(chǎn)開發(fā)業(yè)態(tài)，不同于以往的快周轉模式和持有運營模式，小鎮(zhèn)需要房企能夠真正提供各業(yè)態(tài)力量均衡的綜合性服務; 政策支持多集中于融資方面，對于特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設計、建設施工、土地獲取等很 多方面，仍然需要進一步明確; 特異性產(chǎn)業(yè)資源的導入，碧桂園建設特色小鎮(zhèn)的優(yōu)勢在于建設和運營，雖然在自 身的經(jīng)營發(fā)展中也獲得了大量優(yōu)質產(chǎn)業(yè)資源，但是如何招商引資、深度融合，仍 然還有很長的路要走。 (3)杭州云棲小鎮(zhèn)案例分析——以產(chǎn)業(yè)企業(yè)驅動 以西湖云棲小鎮(zhèn)為例，這個特色小鎮(zhèn)其實 是以云計算大數(shù)據(jù)為核心進 行拓展開發(fā)的。 小鎮(zhèn)以云計算產(chǎn)業(yè)園、阿里云創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基 地、大數(shù)據(jù)中心、云棲小鎮(zhèn) 超級孵化中心、 浙江信維北斗產(chǎn)業(yè)園、云棲小鎮(zhèn)國際會展中心等項目構成。目前小鎮(zhèn)成果卓著，打造 了云計算為代表的信息經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，發(fā)展智能硬件產(chǎn)業(yè)，同時形成了全球規(guī)模最 大的云計算及 DT 時代技術分享的云棲大會，在整個產(chǎn)業(yè)享有盛譽。 云棲小鎮(zhèn)規(guī)劃圖
 首先從產(chǎn)業(yè)選擇來看，云 棲小鎮(zhèn)位于杭州市，眾所周知 ，阿里集團是推動杭州互聯(lián)網(wǎng) 生態(tài)蓬勃發(fā)展的支柱性力量，所以其實質是因為阿里的存在，使云棲小鎮(zhèn)的成長具備 了先天性的優(yōu)勢 ?；谠朴嬎愦髷?shù)據(jù)為核心技術的小鎮(zhèn)需要有大量的互聯(lián)網(wǎng)公司作為 支撐，而作為行業(yè)龍頭企業(yè)之一的阿里集團周邊凝聚了大量相關企業(yè)，將成為這個小 鎮(zhèn)可利用的核心資源。在 2016 年中，云棲小鎮(zhèn)入駐企業(yè)超過 400 家，涉云企業(yè) 300 家，產(chǎn)值超過 100 億。 其次，從小鎮(zhèn)的區(qū)位選擇來看，坐落于杭州之江國家旅游度假區(qū) ，東至杭新高景高速 公路、南至袁浦路，西至八角南路，北至 320 國道，小鎮(zhèn)四面環(huán)山，環(huán)境怡人，具有 得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢，也正是基于此特點，小鎮(zhèn)規(guī)劃中還提出接待 30 萬人次的旅游 目標。 最后，從其運作模式來看，小 鎮(zhèn)采用了政府 主導、民企引領、創(chuàng)業(yè)者為 主體的模式， 充分尊重了市場力量的作用。我們認為浙江省整體對于民營企業(yè)重要作用有合理認識， 并且對市場力量充分尊重，與部分區(qū)域政府“大包大攬”的整體思路不同，浙江省政府 更傾向于以 FOF 模式撬動社會資本、發(fā)揮社會資本主觀能力性的工作思路，而這成 為特色小鎮(zhèn)能否成功的關鍵。 綜前所述，轉塘科技園能夠實現(xiàn)從農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)向特色小鎮(zhèn)成功轉型的影響因素有三:產(chǎn)業(yè) 優(yōu) 勢 、 交通便利、模式合理，缺一不可。 資料來源：中國報告網(wǎng)整理，轉載請注明出處（WW）
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