如何認(rèn)定法定夫妻財(cái)產(chǎn)制下的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則與物權(quán)法的關(guān)系，不僅是困擾眾多當(dāng)事人的一個(gè)難題，同樣也總是困擾我們法律界的同仁。假如，張三和李四系夫妻，婚后購(gòu)買(mǎi)房屋一處（該房屋登記在李四名下），同時(shí)夫妻二人對(duì)該房屋書(shū)面約定該房屋歸李四個(gè)人所有，現(xiàn)張三死亡，該房屋如何處理？再假如，張三和李四系夫妻，婚后購(gòu)買(mǎi)房屋一處（該房屋登記在張三李四雙方名下），同時(shí)夫妻二人對(duì)該房屋書(shū)面約定該房屋歸李四個(gè)人所有，現(xiàn)張三死亡，該房屋如何處理？

一、解決以上的問(wèn)題的前提就是要清楚到底什么是夫妻財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議？

夫妻約定財(cái)產(chǎn)制是關(guān)于法律允許夫妻用協(xié)議的方式，對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬、管理、使用、收益、處分及債務(wù)的清償、婚姻解除時(shí)財(cái)產(chǎn)的清算等事項(xiàng)作出約定，排除法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)制適用的制度。

我國(guó)實(shí)行法定財(cái)產(chǎn)制與約定財(cái)產(chǎn)制相結(jié)合的夫妻財(cái)產(chǎn)制。法定財(cái)產(chǎn)制與約定財(cái)產(chǎn)制兩者的適用原則是“有約定從約定，無(wú)約定從法定”。也就是說(shuō)，對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系，如夫妻雙方有約定的，應(yīng)按約定處理;如沒(méi)有約定或約定無(wú)效、約定不明確時(shí)，則適用法定財(cái)產(chǎn)制。即約定財(cái)產(chǎn)制可排斥法定財(cái)產(chǎn)制優(yōu)先適用，前者具有優(yōu)先于后者適用的效力。

《婚姻法》第十九條：約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

婚姻法第十七條：對(duì)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：

(1)工資、獎(jiǎng)金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼;

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對(duì)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實(shí)際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財(cái)產(chǎn)也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

二、約定財(cái)產(chǎn)協(xié)議的效力

夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議的效力是指夫妻就財(cái)產(chǎn)關(guān)系進(jìn)行約定后，對(duì)雙方當(dāng)事人及第三人發(fā)生法律上的約束力。約定的效力，可分為對(duì)內(nèi)(指夫妻雙方)效力與對(duì)外(指第三人)效力。

夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議對(duì)夫妻雙方均具有法律效力，它等于在夫妻之間形成了有關(guān)財(cái)產(chǎn)管理、使用、處分的原則界限。

三、法定夫妻財(cái)產(chǎn)制下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式

法定夫妻財(cái)產(chǎn)制，是指在夫妻雙方就財(cái)產(chǎn)關(guān)系如無(wú)約定應(yīng)直接適用法律所規(guī)定的夫妻財(cái)產(chǎn)制。第十七條列舉了法定夫妻財(cái)產(chǎn)制下的共有財(cái)產(chǎn)的種類(lèi)類(lèi)別，第十八條列舉了法定夫妻財(cái)產(chǎn)制下夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的種類(lèi)類(lèi)別。

根據(jù)上面兩條規(guī)定，婚姻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸屬，可直接認(rèn)定屬于夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)亦或夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)。第十七條第四款和第十八條第三款之規(guī)定，如果贈(zèng)與人沒(méi)有通過(guò)贈(zèng)與合同確定贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)只歸屬于夫妻一方，則贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即使受贈(zèng)名義人只是夫或妻一方，另一方也因婚姻關(guān)系而當(dāng)然享有共有權(quán)，無(wú)須受贈(zèng)名義人一方再行處分行為，須登記的財(cái)產(chǎn)亦無(wú)須一定登記為夫妻雙方姓名。非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)采相對(duì)登記主義立法模式，夫妻法定財(cái)產(chǎn)制下的物權(quán)變動(dòng)為物權(quán)法沒(méi)有窮盡列舉的非基于法律行為物權(quán)變動(dòng)形式之一，以婚姻關(guān)系成立或存續(xù)為其物權(quán)變動(dòng)的要件，而不是以登記為物權(quán)變動(dòng)的要件。

四、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與物權(quán)公示相分離

不動(dòng)產(chǎn)登記的物權(quán)效力不是絕對(duì)的，在夫妻約定財(cái)產(chǎn)制下尤其如此。物權(quán)法第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

按照特別法優(yōu)先于一般法適用的原理，在處理夫妻家庭財(cái)產(chǎn)時(shí)，《婚姻法》對(duì)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則之規(guī)定應(yīng)被視為《物權(quán)法》的特別法，應(yīng)優(yōu)先適用?；橐黾彝ハ狄郧楦?、血緣和責(zé)任維系的特殊團(tuán)體，比普通社會(huì)團(tuán)體有其特殊的方面，不能用處理普通社會(huì)團(tuán)體的方式處理家庭內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。夫妻約定與物權(quán)法規(guī)定沖突時(shí)，物權(quán)法的一般規(guī)定不宜用來(lái)解決夫妻間的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，應(yīng)以婚姻法的規(guī)定為準(zhǔn)。

綜上，婚后夫妻一方以自己名義購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)登記為一方所有，但基于婚姻關(guān)系而發(fā)生了物權(quán)變動(dòng)，成為夫妻共同所有財(cái)產(chǎn)，物權(quán)公示因此與物權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生了分離，即出現(xiàn)物權(quán)登記對(duì)抗效力相對(duì)喪失問(wèn)題。

言而總之，非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)模式下采相對(duì)登記主義立法，登記的性質(zhì)為宣示登記。無(wú)論法定夫妻財(cái)產(chǎn)制抑或約定夫妻財(cái)產(chǎn)制下，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)因婚姻關(guān)系的成立或解除而發(fā)生，未經(jīng)登記不得處分，屬于物權(quán)法第二十八條至第三十條規(guī)定而沒(méi)有列舉的非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)。在法院作出的不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)成交裁定或者以物抵債裁定生效后，第三人（真正權(quán)利人）在不能證明買(mǎi)受人為惡意的請(qǐng)況下，僅以拍賣(mài)物錯(cuò)誤登記為由主張權(quán)利的，不能對(duì)抗已經(jīng)發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)，法院對(duì)其異議應(yīng)予以駁回。夫妻內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)關(guān)系應(yīng)適用婚姻法規(guī)定，夫妻財(cái)產(chǎn)與第三人的關(guān)系適用物權(quán)法規(guī)定。當(dāng)夫妻財(cái)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)與物權(quán)公示產(chǎn)生分離時(shí)，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。換言之，當(dāng)夫妻財(cái)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與登記不一致時(shí)，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)善意第三人不具有對(duì)抗效力。

所以，我們只有把握住法定夫妻財(cái)產(chǎn)制下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的模式及法定夫妻財(cái)產(chǎn)制下的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗力，才能認(rèn)定婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議可以對(duì)抗房屋產(chǎn)權(quán)登記。認(rèn)知清了這個(gè)理論，開(kāi)篇提出的繼承權(quán)問(wèn)題也會(huì)迎刃而解。