問題：我公司原來購買的一塊土地，價(jià)值10萬元。經(jīng)評估土地價(jià)值為20萬元后以該價(jià)值投資另一家企業(yè)。運(yùn)作一段時(shí)間后，現(xiàn)退出該企業(yè)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為24萬元。那么我公司將交納哪種稅費(fèi)？并如何交納？另評估增值這一環(huán)節(jié)還需要交納什么稅費(fèi)？答復(fù)：財(cái)產(chǎn)與

　　答復(fù)：財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處：一、城鎮(zhèn)土地使用稅：對以土地投資入股的，被投資單位應(yīng)按照土地的占地面積乘以適用稅額計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　二、土地增值稅：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕048號）第一條規(guī)定：對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。

　　根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號）：對于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕048號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

　　三、契稅：你公司退出該企業(yè)，重新取得土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)繳納契稅，計(jì)稅依據(jù)為該土地使用權(quán)評估價(jià)值。

　　四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳印花稅：根據(jù)（91）國稅發(fā)155號文件規(guī)定，“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目中“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”的轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍包括企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。

　　企業(yè)所得稅管理處：依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》（國稅發(fā)［2000］118號）的規(guī)定，你公司將購買的土地對外投資，應(yīng)在投資交易發(fā)生時(shí)，將其分解為按公允價(jià)值銷售有關(guān)非貨幣性資產(chǎn)和投資兩項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理，按規(guī)定計(jì)算確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納企業(yè)所得稅，問題中10萬元如為賬面價(jià)值，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得為10萬元（20－10）。在轉(zhuǎn)讓股權(quán)投資時(shí)，應(yīng)按規(guī)定計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得依法繳納企業(yè)所得稅，問題中股權(quán)投資轉(zhuǎn)讓所得為4萬元（24－20）。