40年產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)怎樣？

頤和泊邸 2016年11月23日

投資房地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，很多人都會(huì)有這樣的顧慮，產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？前不久，深圳寶安日?qǐng)?bào)刊登了這樣一則新聞，深圳第一批40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)到期，一套價(jià)值645萬(wàn)的商業(yè)用房，續(xù)期20年僅僅補(bǔ)繳了4.5萬(wàn)元的費(fèi)用。

深圳真實(shí)案例 補(bǔ)地價(jià)款不到房?jī)r(jià)1%

近日，深圳市規(guī)土委第一直屬管理局收到了福田區(qū)長(zhǎng)城大廈6棟一套80.6平方米業(yè)主的一份關(guān)于補(bǔ)交地價(jià)延期的申請(qǐng)。相關(guān)資料顯示，該房產(chǎn)用途為住宅，土地使用年限為50年，從1985年5月28日起至2035年5月27日止。

據(jù)悉，該業(yè)主已于今年3月9日付清上述房地產(chǎn)延續(xù)土地使用年限的地價(jià)款44940元，經(jīng)過(guò)規(guī)土委第一直屬管理局批準(zhǔn)，該房地產(chǎn)的土地使用年期延至70年，即從1985年5月28日起至2055年5月27日止，性質(zhì)仍為市場(chǎng)商品房，其他要求按《房地產(chǎn)證》登記不變。業(yè)主可以據(jù)批復(fù)向市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)完善產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

根據(jù)深圳當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)情況，長(zhǎng)城大廈的目前市價(jià)為8萬(wàn)元/平方米，該套房產(chǎn)市值約645萬(wàn)元，補(bǔ)交地價(jià)款僅為市值的0.7%。

類(lèi)似情況已經(jīng)發(fā)生多起

在深圳，類(lèi)似的情況已經(jīng)發(fā)生多起，深圳多個(gè)商住樓早已到期，其中國(guó)際商業(yè)大廈則是全國(guó)的“先行者”。

位于羅湖區(qū)人民南路和嘉賓路交匯的國(guó)際商業(yè)大廈就出現(xiàn)過(guò)部分住宅土地使用權(quán)到期，盡管是同一幢樓，但有20、30、40、50年等四種年限不一的房產(chǎn)證，最早的在2001年就已經(jīng)到期。

與深圳國(guó)商大廈土地到期情況相似的還有：深圳寰宇大酒店土地于2002年2月3日到期，鴻圖大酒店以及盛華大酒店土地使用權(quán)到期日為2001年2月25日。

上述物業(yè)多數(shù)業(yè)主已補(bǔ)交了地價(jià)，土地的使用期限順延了數(shù)十年不等。

深圳2004年已出臺(tái)相關(guān)政策

針對(duì)這一事關(guān)每個(gè)市民切身利益問(wèn)題，深圳在早期就已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策。

2004年，深圳市就頒發(fā)了《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長(zhǎng)土地使用年期，在剩余年期（國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)使用年期減去已使用年期）范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。

2007年施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”

總結(jié)：

第一批房產(chǎn)，在土地未到期，提前了近20年先辦延期手續(xù)。 大家不用擔(dān)心土地年限延期使用的問(wèn)題了。 “還不到1%，相對(duì)房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直是毛毛雨~~” “4.5萬(wàn)，簡(jiǎn)直是白送，年限真的不是問(wèn)題” ……