二手房買賣交易的一般流程是什么？

二手房交易過程中存在許多坑，一不小心就會被騙，因此熟悉二手房交易，對于買房或者賣房都能夠起到事半功倍的效果。一般來說，二手房交易的流程如下：

（1）看房：看房不僅僅是看看房子“看起來”符不符合自己愿景，還應(yīng)該在看的過程中了解小區(qū)的由來，了解周邊的配套，甚至了解房主的為人等。

其中，了解房東的為人往往被大多數(shù)人所忽略，其實這個環(huán)節(jié)是非常重要的，一個爽快的房東，一個善良有耐心的房東，會積極配合你辦理后面的手續(xù)。

（2）議價：議價的原則是公道，不能因為房東急用錢就獅子口大開，也不要因為不好意思不敢砍價。

不要以為自己親自和房東談價可以得到更優(yōu)惠的價格，有時候自己不要出面把事情交給中介來做可能效果更好（黑中介除外），畢竟專業(yè)的人員說起話來頭頭是道，為了成交他們會比自己更加動腦筋。

（3）查檔：查檔必須查買賣雙方的檔。

查檔是為了明確買賣雙方的買賣資格，落實清楚產(chǎn)權(quán)情況，如果買方需要貸款的還應(yīng)該打印征信報告、銀行流水和收入證明，以確定買方是否具有貸款資格。

（4）簽定居間合同：居間合同主要是固定房屋交易價格、過戶時間、付款方式和交房時間等事項。

合同當中必不可少的一項是定金和違約責任的約定，所以居間合同也會被叫做定金合同。當然，定金的多少要視情況而定，定金最好由第三方幫忙保管。

（5）辦理過戶：程序包括簽定買賣合同、公證、繳納稅費、變更產(chǎn)權(quán)人和簽定貸款合同等。

這個過程是二手房交易中最麻煩的步驟，如果完全靠自己私下跑腿的話必將付出很多的時間和精力，特別是自己不了解流程的情況下將會非常麻煩，建議交給房產(chǎn)中介幫忙，他們會提前告訴你應(yīng)該準備的材料，提前聯(lián)系好貸款銀行，最后帶著你簽字交錢，基本上半天就能搞定，接下來你就等著放款就可以了。

（6）付款：辦完過戶程序，簽了貸款合同，接下來就是支付首付款了，不要忘記開正規(guī)的收款收據(jù)就好！

（7）款清交房：一次性付款的過戶當天即可交房，按揭付款的最好等到放款當天交房。

特別提醒：交房之前一定要讓原房東結(jié)清水電、物管、網(wǎng)絡(luò)、電視和垃圾處理費等費用，并以單據(jù)為憑證；交房之前或者雙方約定的時間之內(nèi)，原房東必須及時遷走房子里面的戶口，以免影響新房東的正常入住。

（8）辦理入住手續(xù)：至少去物管處和保衛(wèi)處登記一下吧，不然房子換了個新主人他們也不知道！