伴隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，寫字樓經(jīng)濟(jì)在中國(guó)許多城市經(jīng)濟(jì)形態(tài)中扮演重要的角色。為提升寫字樓的品質(zhì)與標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)上評(píng)級(jí)花樣多，”甲級(jí)”、“5A”、“LEED認(rèn)證”等寫字樓鋪天蓋地而來(lái)，究竟以什么作為評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓才能逐步向國(guó)際化品質(zhì)靠攏？

事實(shí)上，寫字樓的“5A”標(biāo)準(zhǔn)指的只是一個(gè)寫字樓產(chǎn)品的智能化水平，但絕對(duì)不是劃分寫字樓等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)；“國(guó)際甲級(jí)”側(cè)重于建筑結(jié)構(gòu)及建筑本體，符合國(guó)際寫字樓相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；而LEED 認(rèn)證主要是反映建筑的綠色水平（建筑的環(huán)保、節(jié)能等方面），旨在提升寫字樓競(jìng)爭(zhēng)水平。

何為“5A”標(biāo)準(zhǔn)？

“5A”標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)下比較流行的寫字樓評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，“5A級(jí)”寫字樓大概也是用于樓盤宣傳最多的賣點(diǎn)了。但需要注意的是，“5A”寫字樓不表示寫字樓的品質(zhì)等級(jí)，而是表示一個(gè)寫字樓產(chǎn)品的智能化水平。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)的是寫字樓智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。

因此，“5A”標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)寫字樓硬件智能化水平的體現(xiàn)，也可以部分地體現(xiàn)寫字樓產(chǎn)品的品質(zhì)，但用于評(píng)定寫字樓等級(jí)卻有失偏頗，畢竟寫字樓的品質(zhì)還有區(qū)位、交通、配套設(shè)施等影響因素。市面上用于宣傳的“5A級(jí)”也是一種不專業(yè)的說(shuō)法。

何為L(zhǎng)EED認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)？

LEED認(rèn)證目前在世界各國(guó)的各類建筑環(huán)保評(píng)估、綠色建筑評(píng)估以及建筑可持續(xù)性評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)中被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，享譽(yù)“綠色建筑奧斯卡”稱號(hào)。

LEED認(rèn)證有著一套非常嚴(yán)格系統(tǒng)的評(píng)估、評(píng)分體系：由選址與建筑環(huán)境、節(jié)水、能源和大氣污染、材料和資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等五大系統(tǒng)組成，該評(píng)估體主要涵蓋新建建筑、既有建筑、商業(yè)裝修、建筑結(jié)構(gòu)、住宅、商業(yè)開(kāi)發(fā)等方面的LEED認(rèn)證。并涉及熱島效應(yīng)、再生能源、環(huán)保排放、創(chuàng)新與設(shè)計(jì)、低碳材料、暴雨管理等9項(xiàng)屋面系統(tǒng)審核，并根據(jù)總分將建筑物分為達(dá)標(biāo)、銀、金、鉑四個(gè)認(rèn)證等級(jí)。

何為國(guó)際甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)？

首先，地理位置是評(píng)判國(guó)際甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市成熟或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價(jià)值的寫字樓才能獲得國(guó)際甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。

其次，判斷國(guó)際上甲級(jí)寫字樓還有其他8大特征：管理國(guó)際化；24小時(shí)寫字樓；人性化：空間的舒適性和實(shí)用性；數(shù)字化；節(jié)能化；便捷的交通和商務(wù)化等等。其衡量指標(biāo)相當(dāng)廣泛，從辦公總面積、標(biāo)準(zhǔn)層面積和凈高到貨梯客梯數(shù)量，甚至項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)所有結(jié)構(gòu)和入住若干年后的客戶構(gòu)成，都是國(guó)際甲級(jí)寫字樓評(píng)定的參考因素。

嚴(yán)格的國(guó)際甲級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)，能夠真正客觀反映寫字樓品質(zhì)的等級(jí)，但寫字樓物業(yè)為公共建筑，對(duì)公共空間、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)用較為頻繁，如果缺乏長(zhǎng)期有效的管理與維護(hù)，項(xiàng)目將很快老化，失去對(duì)品質(zhì)客戶的吸引力，從而導(dǎo)致客戶流失的局面。因此擁有聲名卓著的管理服務(wù)公司，也是國(guó)際甲級(jí)寫字樓評(píng)級(jí)的必備條件。

新光大中心  國(guó)際LEED認(rèn)證的甲級(jí)寫字樓

新光大中心地處城市副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮螅磳⑨绕鸬?棟高層寫字樓為國(guó)際甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，總體量約46萬(wàn)平米，坐擁TOD一體化立體便利交通；內(nèi)部裝修簡(jiǎn)約舒適，層高4.3米，大尺度，大空間，以精益求精的黃金尺度規(guī)劃產(chǎn)品；采用VAV空調(diào)系統(tǒng)，并采取全智能化管理；為了實(shí)現(xiàn)空間的最大化利用，寫字樓樓層平面空間采用無(wú)柱網(wǎng)領(lǐng)先設(shè)計(jì)，大幅度提高空間使用率，打造高效辦公空間，有利于為入駐企業(yè)提升公司形象。

作為運(yùn)河商務(wù)區(qū)唯一通過(guò)LEED金級(jí)和綠標(biāo)三星雙重最高等級(jí)認(rèn)證的寫字樓，新光大中心以其低碳、環(huán)保的設(shè)計(jì)理念，營(yíng)造綠色、環(huán)保、節(jié)能、舒適的尊崇空間，與自然和諧共生，體現(xiàn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任與人性化關(guān)懷，將開(kāi)啟城市副中心商務(wù)空間的新高度，樹(shù)立國(guó)際甲級(jí)寫字樓開(kāi)發(fā)的新方向！

新光大中心由第一太平戴維斯提供物業(yè)管理服務(wù)，第一太平戴維斯作為國(guó)際領(lǐng)先物業(yè)管理企業(yè)，身影遍及全國(guó)各大城市，為每個(gè)項(xiàng)目打造“度身訂制”的物業(yè)及資產(chǎn)管理模式，使得整個(gè)寫字樓的用戶聚集成良性發(fā)展。

企業(yè)在擇選寫字樓物業(yè)時(shí)，要綜合項(xiàng)目的多項(xiàng)因素進(jìn)行考核，符合企業(yè)辦公需求、持續(xù)性保證物業(yè)資產(chǎn)的增值保值的寫字樓才是真正值得選擇的。

▽