一個農(nóng)村孩子，普通上班族，用了8年時間，不靠拼爹，在30歲前坐擁了北京和深圳的2套房。這是一個在網(wǎng)上的論壇看到的“真實故事”。

　　說到真實，當(dāng)然誰也沒有去仔細考證過，人家就是發(fā)發(fā)帖而已，但人們愿意相信他是故事是真實的，因為它太現(xiàn)實和實際了。

　　作者86年生，在中部農(nóng)村長大，沒有有錢的爹，也沒有有錢的岳父，沒有坑門拐騙，沒有貪污受賄，沒有走政府關(guān)系，依靠和老婆的奮斗，截止2015年12月，在北京有1套房，在深圳擁有2套房(在16年賣掉了深圳其中的一套)，目前在北京和深圳各有1套3居房。

　　今天，嘉豐瑞德小編來為你講述他的“奮斗”經(jīng)歷：

　　1、畢業(yè)時1000元闖深圳

　　2008年，作者靠著國家助學(xué)貸款的學(xué)費和干家教的掙來的生活費，讀完了4年的大學(xué)。并于6月底和兩個同學(xué)刷信用卡買了機票(大約三四百，比火車還便宜)，生平第一次坐飛機離開成都，到達深圳。他和同學(xué)在深圳市民中心附近，一個高大上的地方開始了職業(yè)生涯，同時也開始了夢想。

　　2、過起租房生活

　　租房，是工作后要面臨的第一件大事。深圳和成都的物價天壤地別，而三個同學(xué)，一個有4000塊，一個有2000塊，而他只有1000塊，還是做家教掙的。

　　三人面對“押二付一”共9000元的房租還不夠，而且工資要1個月后才發(fā)。不過后來一個學(xué)長借了他們5000元，他們用信用卡取了點現(xiàn)，就開始了合租生活。他們?nèi)齻€年輕人也都約定，今后不向家里要錢，因為工作了還向父母要錢丟人！

　　3、每月5k、6k的收入和福利

　　剛開始工作的工資不高，一個月五六千，而且作者所在的國有企業(yè)福利不錯，早飯和午飯可以在單位吃，還不要錢。

　　工會一年會組織出去旅游，各大節(jié)日之類的工會總會發(fā)一些購物卡之類，生活過得還挺不錯。

　　4、2008年房價下跌同樣沒抓住機會

　　2008年金融危機，深圳的房價大幅下降?，F(xiàn)在如日中天的龍華新區(qū)，當(dāng)年的房價直接腰斬(龍華一個樓盤從大概1.4萬降到7000多)，然而作者剛開始工作，都沒有積蓄，即使偶爾開玩笑說幾個同學(xué)兌錢付個首付，也是不現(xiàn)實的。

　　而那時房子不限購，房價現(xiàn)在看來也是極其便宜，但幾個人也都是沒錢，無法抓住機會。身邊的同事如果是有房子的，基本也沒有人去買，而沒有房子的剛需族，也還等著房價繼續(xù)跌呢。

　　房地產(chǎn)市場和股票市場一樣，當(dāng)房價下跌，機會來臨的時候，大部分人都是望而卻步的。很多人經(jīng)常想著如果房價下跌我一定會抓住，或者如果我早畢業(yè)幾年就可以花比較便宜的錢去買房。而事實上，就算你身處其中，大部分機會你也是無法把握的。

　　5、省出來第一套房

　　2009年，深圳和全國大部分地方一樣，房價開始飆漲。此時，作者也開始接觸投資理財，開始看了一本當(dāng)時很出名的暢銷書——《富爸爸窮爸爸》，知道了現(xiàn)金流、杠桿等名詞。因為收入不高，還想買房，還想投資，就只能過著量入為出的生活。

　　那時候，單位發(fā)放的購物卡，作者和女朋友并沒有像其他同事一樣去商場給消費掉，而都被他換成了現(xiàn)金。他們居住的地方，也從小區(qū)搬到了農(nóng)民房。像清水河、下梅林、崗廈這些地方，距離深圳市中心特別近，是年輕人奮斗的起點，也承擔(dān)大部分城市廉租房的功能，這些地方的1房1廳當(dāng)時還不到1000塊，雖然臟亂差，但卻便宜。

　　靠著量入為出，到2010年底，作者和女朋友終于有了快20萬的積蓄，也終于買了人生第一套房。

　　房子位于羅湖區(qū)，一個小兩房。帶租約，租金2900，房貸55萬，月供3200左右。在付了不到3成的首付后，后面一個月只要再負擔(dān)300塊就夠了。首付不太夠，但也差的不多，于是套現(xiàn)了自己手頭一些股票，找同學(xué)和親戚借了一點，然后中介費、手續(xù)費，靠刷信用卡再獲得分期，最后付上了首付。

　　到2010年，在工作了2年半的時候，在人生的25歲，作者終于擁有了第一套房子。

　　不過這套房子基本是也是他的全部了。待發(fā)完年終獎，還完錢，一切都重新歸零，再次沒有了現(xiàn)金，一切重新出發(fā)。

　　嘉豐瑞德小編補充：2010年底那會買房，利率是可以打折的，而且中介費也可以打折(不到1%)，因為房子不好賣，中介得求著你買。

　　6、發(fā)現(xiàn)深圳房價處于價值洼地再投資一套

　　2011年，作者因工作原因外派北京工作。初來北京，對北京是大失所望。覺得各方面與深圳比感覺十分落后，成片的老舊破小區(qū)，戶型設(shè)計及其不合理，屋子大，客廳小，家具陳舊，但租金跟深圳比極高。

　　住在西城二環(huán)，發(fā)現(xiàn)附近八九十年代的房子單價都3、4萬一平(當(dāng)時并非學(xué)區(qū)房)，而深圳福田、羅湖不到2萬一平的房子，相對位置比這不差，而且房齡新多了。

　　考慮到深圳的經(jīng)濟總體來說并不比北京差，整體來說白領(lǐng)的收入比北京要高一些，作者頓時覺得深圳的房子相比北京來說，簡直就是洼地，于是就暗下決心要在深圳盡快再買一套3房，以便外派結(jié)束回去夠全家住。(因為也沒有北京戶口，也買不了北京的房子).

　　2012年年中，作者工資加上積蓄就又積攢了20多萬，而此時有個哥們，在海外工作，收入蠻高，于是仗義借了他十來萬。接下來他和2010年一樣，又在深圳羅湖區(qū)買了一個小區(qū)環(huán)境較好，學(xué)校還不錯的三房。房價+各種稅費是150萬，首付40萬左右，同時出租，租金大約3500，這樣一個月要貼不到2000塊。

　　因為收入比以前高不少，公積金取出來就夠2套房子的差額了，這樣下來基本對生活無影響。買完房子，雖然手中沒有積蓄，但是因為房貸基本沒有壓力，可以繼續(xù)攢錢投資，于是作者還繼續(xù)一邊做一些投資，包括股票等。

　　7、10萬首付了北京自住商品房

　　2012年底，作者跟女友的愛情長跑有了結(jié)果，結(jié)婚了。

　　而作者最后決定留京工作，因為一家人可以解決戶口問題。終于到15年中，老婆、小孩還有作者戶口終于都調(diào)入北京。

　　既然戶口調(diào)入北京，那就要買房。不過到了2015年下半年，深圳的房地產(chǎn)市場在高漲，作者不舍得賣，等到16年年初想賣又不好賣，賣不出去。

　　他們這幾年在北京租房，住在郊區(qū)的新房，不愿意在老舊破的市中心租房。加上外地有房，在北京屬于限貸對象。權(quán)衡利弊后，他們決定一邊賣深圳房子，一邊報名搖北京的自住型商品房。

　　北京的自住型商品房，政府定價比市場價低30%，5年內(nèi)不得買賣，而賣出的時候，交30%的差價給政府即可，理論上買入后按市場價賣出就有30%的收益率(假如市場價100萬的房子，你可以70萬買入，然后你立馬100萬賣出，需要交30萬的30%，也就是9萬給政府，你大約還可以獲得21萬收益，21/70=30%，理論值，不考慮稅費)，理論上存在著套利空間(事實上5年內(nèi)不能賣).

　　加上自住型商品房的售價是開發(fā)商拍地的時候就定好的，而搖號預(yù)售往往是1-2年后的事情，而北京1-2年時間房價往往大幅度上漲，因此這中間的差價很大，自住房買的時候比市場價便宜50%都有可能。這是有戶口的帝都人民一個巨大的福利(交了5年社保的人也可以買，但不優(yōu)先)。當(dāng)然，因為自住房位置不太好，很多人是不屑去看的。而且自住房型商品房可以公積金貸款，貸款額度可以達到120萬，而公積金貸款是認房不認貸，對于我這種外地有貸款，北京無房的人是極其合適的。

　　終于在2015年底，在報名2個月后，在深圳房子也沒有賣出的情況下，搖到了一個自住房號，而且號比較靠前。自住房地點地鐵正在修，規(guī)劃也不錯，靠著公園和小河。選房那天，因為搖到的號比較靠前，戶型樓層隨便挑，最終買了小區(qū)里面積最大、總價最高、最為稀缺的全明三居，全價200多萬。

　　不過更不可思議的是，因為同天三個樓盤開盤，自住房竟然沒有賣完，沒有賣完，就更沒人敢買，很多買到的人還去退了房子，最后竟然公開銷售了。而開發(fā)商由于怕我們退房，推出首付分期的活動。因此，這套200多萬的房子，2015年我只交了10萬，后面又交了3次首付，直到16年的9月份，我才把首付付完。

　　而在16年年中后面交首付的時候，作者已將深圳的小兩房賣出了，可以很輕松的就付完了剩下的首付。現(xiàn)在北京這個小區(qū)，15年周邊銷售的商品房單價已經(jīng)是3.3萬左右，自住房當(dāng)時只有2.2萬，低于7折。到了16年年中，周邊商品房售價已經(jīng)6萬一平，而且還要搶。誰能想到，此前開發(fā)商還央求著你買，還可以分期付款，10萬就定一套房！

　　這就是一個86年的生的，沒什么背景的農(nóng)村大學(xué)生，今年剛30歲的80后的買房故事。

　　嘉豐瑞德小編按：

　　說起來，作者的故事也沒什么驚心動魄之處，沒玩什么高杠桿投資，也不靠股票掙大大錢，所有的都是量入為出，順其自然，居然成功在北京和深圳擁有了2套房。

　　不過外表簡單的事，可能實際未必簡單，比如作者說他們當(dāng)時的奮斗，當(dāng)他看到周邊的同事從蘋果4到蘋果7的時候，他和女友從魅族小米換到了中興華為。當(dāng)周邊人都阿迪耐克、哥倫比亞，我卻一身安踏李寧、探路者，我們一路只玩自己玩得起的東西，不燒錢。

　　如今30歲的他們，心態(tài)早已不是幾年前的那種焦慮，平淡而又舒適。雖然依然屌絲(自稱的)，不算富裕，仍買不起北京的大房子和學(xué)區(qū)房，但終究在大城市有了立身之地。未來的道路，充滿希望！

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