這一周多來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控仍然動(dòng)作頻頻，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)開始啃硬骨頭了。

先是消費(fèi)貸開始全面清理，有不少銀行開始要求此前獲得20萬(wàn)以上消費(fèi)貸款的客戶補(bǔ)足各種材料，不能補(bǔ)齊的對(duì)不起，可能要求提前還款了。今后30年的消費(fèi)貸甭想了，最多給5年。而且流向也會(huì)重點(diǎn)跟蹤，發(fā)現(xiàn)挪作他用，麻煩就大了，征信還有可能被記上一筆污點(diǎn)。

經(jīng)過這番整頓，消費(fèi)貸增速有望快速下降，市場(chǎng)上用來(lái)買房的資金又將少了一大筆。

再就是房貸利率上調(diào)。這一輪房貸利率上調(diào)可謂底氣十足，因?yàn)樗玫搅搜胄械氖卓?。?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，繼北京18家銀行上調(diào)首套房貸利率至5%-10%后，鄭州、南京等城市已經(jīng)迅速跟進(jìn)。還有的城市首套房貸利率早于北京調(diào)整，比如杭州，8月份的時(shí)候就已近普遍上浮5%-10%了。

首套房貸利率經(jīng)過多次上調(diào)后，它與二套房貸利率之差已經(jīng)迅速縮小。這種調(diào)整的意圖，筆者之前也說(shuō)過，可以認(rèn)定為保剛需已經(jīng)退居次要地位。

還有近期兩部門發(fā)出預(yù)警，要防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動(dòng)產(chǎn)登記“洗白”。

這個(gè)表態(tài)其實(shí)很及時(shí)，別看這些年房子蓋得非?？欤诒本┥虾＿@些城市，實(shí)際上每年也就幾十萬(wàn)套，商品房占總住房的比例可能還不足50%，剩余那些就是上個(gè)時(shí)代分的房子，還有大量的小產(chǎn)權(quán)房夾雜其中。這些房子如果通過不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記“洗白”，那就是等于出現(xiàn)了一大批成本極低又可出售的房子，這會(huì)是一個(gè)非常大的不確定因素。這些房子最多只能通過租賃公司對(duì)外出租。

再就是共有產(chǎn)權(quán)房《辦法》正式發(fā)布。這個(gè)《辦法》核心就一點(diǎn)，這些房子的個(gè)人份額部分可以轉(zhuǎn)讓，但只能在符合購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房資格的人之間轉(zhuǎn)讓。這等于堵死了共有產(chǎn)權(quán)房變成普通商品房之路。這些房子只有住的屬性，不會(huì)有投資屬性。

很顯然，這些措施都指向一點(diǎn)：通過限制流動(dòng)性，讓剛需能夠租的房子，或者能夠買的房子，只能用來(lái)住，不能被炒。而那些商品房，在多重打擊下，盤整的趨勢(shì)越來(lái)越強(qiáng)，穩(wěn)是大勢(shì)，但跌也不是不可能。

前天，美聯(lián)儲(chǔ)剛宣布縮表，這對(duì)于人民幣其實(shí)是一次重?fù)?。誰(shuí)都知道美元是世界貨幣，美元接下來(lái)會(huì)逐漸強(qiáng)勢(shì)，資本加速回流，為了消化這種壓力，所有的貨幣都得跟著緊縮。眼下我們的央行雖然提前做了準(zhǔn)備，對(duì)沖了資本回流壓力，但付出的代價(jià)并不小。隨著美元縮表的持續(xù)，其效果和加息基本一致，未來(lái)幾年人民幣貶值的壓力會(huì)重新來(lái)臨。

要解決這個(gè)問題，最有效的手段是把我們的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)搞得更漂亮，但這個(gè)難度實(shí)在是太大了。所以基本上可以斷定未來(lái)人民幣會(huì)跟著美元的節(jié)奏，選擇被動(dòng)縮表，回收流動(dòng)性。以房子為代表的各種大類資產(chǎn)將會(huì)得不到充足的資金支持，不能指望“只漲不跌”了，早做準(zhǔn)備才是最應(yīng)該考慮的。