在中國(guó)，房子除了居住的使用功能外，還與戶(hù)口、子女教育、醫(yī)療服務(wù)、甚至城市公共福利聯(lián)系在一起，所以你名義上買(mǎi)房子，實(shí)質(zhì)上買(mǎi)的是房子所附帶的其他功能。而現(xiàn)在，房子的另外一個(gè)重要功能也越來(lái)越被人們重新認(rèn)識(shí)——房子的金融功能，優(yōu)質(zhì)的房子就是渾身是寶的搖錢(qián)樹(shù)，就看你會(huì)搖不會(huì)搖，愿搖不愿搖？

優(yōu)質(zhì)的房子就是渾身是寶的搖錢(qián)樹(shù),那什么是優(yōu)質(zhì)的房子呢？

A首先要明確一個(gè)觀點(diǎn)：只有大城市才有房地產(chǎn)，三四五線的房子幾乎只具有居住功能，融資功能很弱，大多數(shù)銀行能辦理抵押循環(huán)貸的房子幾乎都在二線以上的城市，由此也能斷定銀行眼中優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的區(qū)域定位。只有北京、上海、廣州、深圳的房子，是極具金融屬性的房子。

B其次，我們一般認(rèn)為好房子是可住、可租、可售的房子，這主要是從房子的使用功能去考慮，若從金融的角度還應(yīng)加上一條“可貸款”的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)別銀行會(huì)在某個(gè)段時(shí)間對(duì)面積特別小的房子（如50平米以下）不予抵押貸款的（但買(mǎi)賣(mài)的按揭貸款可以），對(duì)超過(guò)一定年限（一般為30年）的房子及城郊偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子和商鋪也是不予抵押/按揭貸款的。

C所以，幾乎不用考慮一切形式的小產(chǎn)權(quán)房、內(nèi)購(gòu)房、安置房等產(chǎn)權(quán)不清晰、麻煩不斷的房產(chǎn)，除了它們的房屋質(zhì)量、戶(hù)型設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)、居民結(jié)構(gòu)等較弱因素外，最大的缺陷是沒(méi)有金融功能，幾乎就是一堆死錢(qián)、廢錢(qián)。

無(wú)論是投資房產(chǎn)還是做房產(chǎn)抵押理財(cái)，目的都只有一個(gè)，那就是盈利掙錢(qián)。既然是掙錢(qián)，那么一定是那種方法掙的多，誰(shuí)的安全性越好，我們自然就會(huì)做那種。

房產(chǎn)投資所有人都知道，是普通人最主要的一種投資方式，也是近二十年來(lái)中國(guó)尤其是一線特大城市盈利性最好的投資方式。但最近一年因?yàn)闈q幅過(guò)大，現(xiàn)在政府出臺(tái)多項(xiàng)政策調(diào)整。最好的房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)化為風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)抵押理財(cái)顧名思義，就是借款人以名下房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保向出借人取得借款的一類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品，在經(jīng)過(guò)公證抵押手續(xù)之后，一旦借款人發(fā)生違約，無(wú)需繁瑣的訴訟流程，投資人可直接獲得該抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，在大大提高借款人違約成本的同時(shí)，也把風(fēng)險(xiǎn)降到了最低。

對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)目前就是最安全的抵押物。因?yàn)榉慨a(chǎn)就是政府給房產(chǎn)所有者開(kāi)出的信譽(yù)憑證，就是政府給個(gè)人的信用背書(shū)，未來(lái)只有名下有房產(chǎn)的人才有人敢于把錢(qián)借給你。

而且房產(chǎn)抵押在傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)里也是最受認(rèn)可的，大城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)定，變現(xiàn)也相對(duì)容易。可以說(shuō)，在當(dāng)前的中國(guó)社會(huì)，擁有一套大城市的房產(chǎn)本身就具有很高的保值增值的價(jià)值，將房產(chǎn)作為抵押物，是所有抵押物中最為安全有效的。

不過(guò)房產(chǎn)抵押理財(cái)產(chǎn)品在確保每筆投資資金都有一套“足值”的抵押房產(chǎn)做保障時(shí)才最安全。其中，“足值”的關(guān)鍵在于房產(chǎn)的清算價(jià)值能否全額覆蓋投資人的本息。一般來(lái)說(shuō)，最高貸款額度通常為房產(chǎn)估值的7成。但這里需強(qiáng)調(diào)的是，房產(chǎn)估值往往不等于房產(chǎn)市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，通常會(huì)在房產(chǎn)市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間。

由于目前國(guó)內(nèi)征信體系尚不完善，完全讓投資人獨(dú)立辨別風(fēng)險(xiǎn)的大環(huán)境還未建立，所以，從風(fēng)險(xiǎn)管控角度看，最為傳統(tǒng)的房產(chǎn)抵押貸款模式仍然是對(duì)投資人而言風(fēng)險(xiǎn)最小的保障方式。

作為中國(guó)改革開(kāi)放建立的第一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，深圳現(xiàn)已發(fā)展成為具有國(guó)際化影響力的大都市。在房產(chǎn)抵押借貸市場(chǎng)，深圳房產(chǎn)一向因?yàn)槠涞锰飒?dú)厚的價(jià)值優(yōu)勢(shì)，而頗受投資人的歡迎。

有喜財(cái)富新推出的“抵.理財(cái)”便是一款借款客戶(hù)以深圳房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保直接抵押到投資人名下取得借款的理財(cái)產(chǎn)品。房產(chǎn)均為深圳商品房，辦理抵押登記后投資人直接將資金轉(zhuǎn)給借款人，不經(jīng)過(guò)有喜財(cái)富進(jìn)行中轉(zhuǎn)。且風(fēng)控嚴(yán)格，借款人資質(zhì)及房產(chǎn)審核流程皆與銀行一致，從借款人的個(gè)人征信，銀行流水，借款緣由，資金用途，法院信息、房產(chǎn)價(jià)值及流通等各方各面調(diào)研，最后進(jìn)行綜合評(píng)審，以此保障產(chǎn)品安全性。投資年化收益高達(dá)12%，期限僅為3-6個(gè)月，50萬(wàn)起投，短期投資進(jìn)一步降低投資風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)提高資金流動(dòng)性。

現(xiàn)今房貸限購(gòu)的政策影響下，深圳市的房產(chǎn)價(jià)格依舊只是微調(diào)，其未來(lái)的升值前景可觀。與此同時(shí)，投資人在借款時(shí)所借款的金額不會(huì)超過(guò)該房產(chǎn)預(yù)估市場(chǎng)價(jià)值的60%。如此一來(lái)，“抵·理財(cái)”就具有極高的風(fēng)險(xiǎn)可控性，若是借貸人逾期未還款，投資人可以通過(guò)處置被抵押的房產(chǎn)，來(lái)保證自己的本金和利息安全。不過(guò)從有喜財(cái)富以往的樓貸業(yè)務(wù)中可以看出，對(duì)于深圳的房產(chǎn)，借款人的還款意愿往往特別強(qiáng)烈，提前還款的情況更是常態(tài)。

目前，市場(chǎng)上的投資理財(cái)項(xiàng)目中，借款人的抵押物多抵押給理財(cái)平臺(tái)，而“抵·理財(cái)”業(yè)務(wù)卻是將房子直接抵押到投資人名下，讓投資人在遭遇違約情況時(shí)，對(duì)抵押房產(chǎn)能夠有直接的處置權(quán)利，這可謂是比當(dāng)前理財(cái)產(chǎn)品都更為安全可靠的一項(xiàng)理財(cái)業(yè)務(wù)！