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如今，買房和租房究竟哪個(gè)更劃算？
最近有位同事在私下抱怨：“租的房子快到期了，本想著續(xù)租下去，可房東卻說(shuō)要加租金，而且獅子大開(kāi)口，這樣房租每月要漲價(jià)五六百，一分錢都不能少！我實(shí)在是接受不了，只能重 新找房子住?，F(xiàn)在每月賺的錢一半都交了房租，我們等于在給房東在打工?！?br>2016-11-06 實(shí)際上，由于央行貨幣的超發(fā)，大量資金無(wú)處去，都流向房地產(chǎn)領(lǐng)域，不僅推高了房?jī)r(jià)泡沫，而且也將房租價(jià)格牽引向上。這對(duì)于居住在北、上、廣、深的年輕一族來(lái)說(shuō)真是“壓力山大 ”。資料顯示，在一線城市每3個(gè)人中就有1個(gè)人在租房，而對(duì)于剛畢業(yè)1-3年的年輕人來(lái)說(shuō)，租房人群的比例甚至已經(jīng)達(dá)到了70%以上。 針對(duì)當(dāng)前年輕人究竟是該買房還是租房的問(wèn)題，我不禁想起了社會(huì)上流傳的一個(gè)故事：有對(duì)親兄弟08年剛來(lái)上海打拼，哥哥咬牙買下了100萬(wàn)/套的房子，貸款30年，每年月供4800元。而 這幾年，隨著房貸利率更加優(yōu)惠等因素，現(xiàn)在每月的月供只需要4000元。如今該套房子的市值已經(jīng)達(dá)到了500-600萬(wàn)元，翻了幾倍。 而弟弟當(dāng)年覺(jué)得租房子更劃算，每月只需花2000元，做人更加自由，無(wú)需背上幾十年還貸壓力，最終選擇了租房。如今八年過(guò)去，弟弟現(xiàn)在即使想在上海買房子也買不起了，而一線城市 的房租卻在每年上漲，當(dāng)年2000元/月的房子，現(xiàn)在需要7000元/月才能租下來(lái)。 以上兄弟倆人的故事，似乎說(shuō)明了買房要比租房好，一方面，租房住的人那種缺乏穩(wěn)定和安全感，以及房東亂漲房租的苦衷，購(gòu)房者是感受不到的。另一方面，隨著房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，買 房人的那種房?jī)r(jià)增值的喜悅之情，也是租房人自嘆弗如的。那么，對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)現(xiàn)在究竟是買房好？還是租房好呢？ 首先，上面所說(shuō)的哥哥買房、弟弟租房的故事，從表面上看，弟弟租房的確是很吃虧的，哥哥穩(wěn)穩(wěn)的賺到了。但對(duì)于哥哥來(lái)說(shuō)，他也只有一套自住房產(chǎn)。實(shí)際上，哥哥的房產(chǎn)增值是很難 兌現(xiàn)成真實(shí)財(cái)富的。 而且這還是在過(guò)去十多年來(lái)房?jī)r(jià)一騎絕塵、利率不斷下跌的背景之下?，F(xiàn)在中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)存在著較大泡沫，投資風(fēng)險(xiǎn)大于收益，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的空間被封殺。所以，上面的故事到現(xiàn) 在已經(jīng)不可再?gòu)?fù)制了。 再者，對(duì)于大多數(shù)中國(guó)年輕人來(lái)說(shuō)，買房主要還是用來(lái)居住的，所以只要解決了居住問(wèn)題后，房?jī)r(jià)的漲跌，跟你沒(méi)多大關(guān)系。最直接的關(guān)系是“活在當(dāng)下”。因?yàn)槟阗I的房子也只不過(guò)是 你租了70年而已。連住建部都承認(rèn)，內(nèi)陸商品房壽命僅有30年。而租房也有好處，可以經(jīng)常換換居住的環(huán)境，想去哪里住就到哪里住，沒(méi)有了束縛。 有位年輕的小白領(lǐng)，為了讓自己兒子能住上學(xué)區(qū)房，就和房東簽了十年的租約，前后花了40萬(wàn)，將位于北京國(guó)子監(jiān)大街旁邊的胡同里的65平米的老房子，整修成他喜歡的樣子。很多同事 替他擔(dān)心十年后該咋辦呢？這位小白領(lǐng)回答說(shuō)，我們就是想把這十年過(guò)好，現(xiàn)在才是最重要的。 筆者覺(jué)得，用幾十萬(wàn)裝修租來(lái)的房子，說(shuō)明這個(gè)家庭是有能力的，但過(guò)好當(dāng)下才是最重要的，十年以后中國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)將走向何方？誰(shuí)也不會(huì)知道。所以，只要自己住得開(kāi)心、舒服，買 房和租房其實(shí)都一個(gè)樣。 最后，過(guò)早成為房奴，人生的命運(yùn)會(huì)被“提前固化”。很多房奴常常笑侃自己不能失業(yè)、不能生病，更不敢創(chuàng)業(yè)。為了償還欠下幾十年的房貸，購(gòu)房者可能要一直呆在一個(gè)單位里干到退 休為止。 而在國(guó)外，孩子在18歲成年之后，父母就不再負(fù)責(zé)任了，年輕人因經(jīng)濟(jì)實(shí)力偏較弱，所以很少買房，多數(shù)是租房居住，直到接近中年才陸續(xù)擁有屬于自己的房產(chǎn)，因?yàn)槟贻p時(shí)不用背負(fù)房 貸的壓力，完全可以去實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想——?jiǎng)?chuàng)業(yè)和投資。 當(dāng)下究竟是租房好？還是買房好？實(shí)際上，各個(gè)地區(qū)情況不盡相同，一二線城市的年青人還是租房為妥，因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫太大，過(guò)去買房就是賺到的規(guī)律已不可能再?gòu)?fù)制。此外，只要自 己住得開(kāi)心，活在當(dāng)下，租房也能活得很開(kāi)心，買房的還貸壓力則會(huì)更大。更何況，對(duì)于年輕人而言，把自己夢(mèng)想完全被一套冰冷的房子擠占，實(shí)在不值得。 |
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來(lái)自： 許愿真 > 《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》
