誰有權力用政府補貼保房價救開發(fā)商？

可愛的中秋銀虎 2016-08-03

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賣房搞補貼的辦法在某些政府很流行，有兩種理由，一種理由是搞“災后重建”，把農民“趕”進保障房或者是限價房，據說是為了農民好，打著民生工程的旗號。其真正的目的是為了保護和拉動剛性需求，有效“去庫存”。某小區(qū)的“限價房”賣不出去了，只要受災農民買房，每戶補貼七萬，看上去補貼七萬是很大的數字，可房價更高，平均每套40萬，甚至超過了商品房價格。你每套房補助七萬元，假如每套房價下降七萬元，對購房者來說，其效果是一樣的，但對開發(fā)商來說效果就不一樣了，因為你補貼的七萬元，可都是進了開發(fā)商的腰包了，所以，究竟是救災民還是救開發(fā)商，還用再扯淡嗎？

　　為什么房價回歸才剛剛開始，反對降價的聲音和”救市“的聲音就一浪高過一浪？因為在房地產吃人游戲中，愿意啃點剩肉殘骨的狗們多得是，不僅有身在“主流”的專家，還包括占領輿論高地的媒體，更有被房地產腐敗和賣地財政牽著走的地方政府。他們說來說去，就是房價不能跌，房價跌了“支柱產業(yè)”就垮了，于是下游產業(yè)就倒了，就業(yè)就出現影響了，于是就有人活不了了?？墒牵康禺a倒，國民經濟真的會倒嗎？讓我們做點簡單的分析。國民經濟是由農業(yè)、基礎工商業(yè)、科學技術等產業(yè)綜合構成的。僅僅一個房地產業(yè)倒了，與農業(yè)何干？與基礎工商業(yè)何干？與科技何干？一個單方面的產業(yè)怎么會動搖整個國民經濟呢？再拿房地產在基本生活中的比重來說話，人的生活主要包括衣、食、住、行?，F在大家有衣穿，有飯吃，出行方便，僅僅住得差點兒怕什么呢？更何況“住”根本就沒出什么大問題，因為到今天為止，絕大部分人并沒有都住在露天里，即使2013年大暴雨災難，也在市委、市政府的正確領導下徹底的解決了?，F有的那么多房子都好好的，可以住人或正住著人，再加上目前還有那么多的空置房和待售房，房地產又怎么會倒了呢？

　　說穿了，可能倒掉的只是房地產的價格。在房地產與天比高的價格中，包含了太多的奸人賊子的黑色利益。高價格倒了，從人民身上喝到的血、吸到的髓就少了，這才是他們綁架國民經濟，要挾政府的核心和本質。

　　某些地方給房地產補貼，理由肯定一大堆，我認為，其真實的理由無非三點。一是大面積的權力腐敗。舉個身邊的例子。一個房地產開發(fā)老總跟我說：媽的，這個小區(qū)總共造了600多套商品房出售，光白送給相關部門科級以上頭頭們的就有40套。百姓埋怨咱房價高，這么高的地價，還有這么多的白拿，我還能賺多少？該開發(fā)商遇到的問題絕不是一地一事，而是非常普遍，有專家稱，房地產利潤中有百分之三十進入了權力領域，做了腐敗資金。房價下跌，會給官權力帶來巨大的腐敗損失，另外，也容易使過去的腐敗暴露。

　　第二，房價下跌，某些地方政府賣地“毒癮”就無法滿足，不賣地，地方政府的財政已無法運轉。筆者所在的縣在九十年代中期，縣辦企業(yè)通過改制幾乎全軍覆沒，當時民間有句話形象地表達了當時的景況：除了農民做飯的煙筒已找不到冒煙的地方了。由于稅源枯竭，為了虛報ＧＤＰ數字，當時發(fā)明了一種叫＂財政空轉＂的辦法，即年終從銀行貸款充抵稅款，年后再將稅款以返還或其它形式轉到銀行，從而在上報數字上體現財政增長。2000年以后縣政府從外地考察回了招商經驗，即以幾萬元一畝的價格從農民手里強行把土地征過來，通過招商，招商局再以幾十萬，上百萬一畝的價格賣出去．北郊區(qū)良田已全部變?yōu)椋㈤_發(fā)區(qū)＂，這些＂國家基本農田保護區(qū)＂，現在已全部埋到了一座座樓房之下。拆村并居，無數村莊正從廣袤的土地上消失，無數農民正在“被上樓”。各地目標相同：將農民的宅基地復墾，用增加的耕地，換取城鎮(zhèn)建設用地指標。他們共同的政策依據是，城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤。這場打著新農村建設、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、小城鎮(zhèn)化等名頭的“消滅農村”運動的目的很明確：增加建設用地，擴大土地財政。而賣出高價地的前提就是要無限期地維持高房價。

　　第三，房價下跌，銀行這么多年來的房貸空轉就要徹底露餡。所謂房貸空轉，即開發(fā)商或炒房者先以張三的名字貸款買房，如果在期內房子沒有高價賣出去，便偽造虛假交易，以比原房價高百分之幾十的價格“賣”給李四，李四再以此房價去銀行貸款；同樣，如果期內李四沒把房子高價賣出去，便又加價百分之幾十“賣”給王五，王五再以新價去銀行貸款。如此循環(huán)往復，直至高價將房子賣出去。要知道，張三、李四、王五都是利益關系人，有時甚至就是同一個人，銀行的房貸看上去是每期貸出去都收回來的，可同一套房子的貸款額卻是越來越高，房價一路漲下去，銀行的賬面上就一路盈利，一旦房價暴跌，這些被無限推高的房價空轉就全由銀行兜著。銀行早已沒有從空轉中解脫出來的能力，只能一輪接一輪地轉下去。