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特別強調(diào)：自從佛山可購房入戶后，很多網(wǎng)友都想知道商住房能否入戶，答案是不！可！以！ 特別提醒：商品房=70年產(chǎn)權(quán)普通住宅，商住房=40年產(chǎn)權(quán)公寓
當(dāng)我們做了對比之后會發(fā)現(xiàn)，商住房的土地出讓金和應(yīng)交稅費居然比普通的住宅要高得多！而由于優(yōu)惠與房價等不同，商住房最終的總價通常會逼普通住房低一些。 商住房不能使用公積金貸款，必須使用商業(yè)貸款。對于很多上班一族而言，這樣就真的不是很劃算了。交了好多年的公積金，卻不能用在買房上，優(yōu)惠大有所失。 商住房首付普遍為五成，貸款年限最長只有10年高出普通房的首付，且貸款周期短，集中于每月的還貸壓力就會增大。 而相對于普通住宅，我們可以選擇使用公積金或商業(yè)貸款，或者混合貸等方式貸款，且首付一般可謂總價的三成，貸款年限也比商住房貸款長很多。 另一方面，我們通過調(diào)查得知，佛山普通住宅用電收費為：0.62元/度，商業(yè)用電收費為：1.02元/度。相差0.4元/度的差額，在炎熱的夏天，電費開支也是一筆不曉得費用。所以透過數(shù)據(jù)我們可知，住宅的后續(xù)生活成本整體上比商住房的要低。 透過種種數(shù)據(jù)的對比，我們可以發(fā)現(xiàn)，兩種不同性質(zhì)的住宅的差距還是很大的，所以朕寶寶覺得我們普通老百姓還是選擇普通住房好過于商住房。畢竟買房用來生活，無論小到水電煤氣，還是大到貸款、落戶，普通住宅都要優(yōu)于商住房。 商住兩用的房源最大的優(yōu)勢就是不限購，無論在限購的廣州，還是不限購的佛山，都沒有限購商住兩用房，且購房時不算首套房。 靈活的空間利用，大部分商住兩用房戶型在40~70平米左右，更適合年輕人居住。 優(yōu)于商住兩用的定位，商住房在戶型上也會考慮到可居住或可經(jīng)商，對辦公成本低的企業(yè)來說，是不二的選擇。 因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。 |
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