我們的黃金十年

建筑行業(yè)同餐飲行業(yè)，是非常相像的。

業(yè)主是顧客，

地產(chǎn)商是飯店老板，

策劃是財務(wù)，

設(shè)計師是創(chuàng)意廚師。

施工人員是執(zhí)行廚師，

運維人員是大堂經(jīng)理，

BIM是進口的高端設(shè)備，

各類軟件商是設(shè)備生產(chǎn)商。

黃金十年，

飯店顧客普遍處于饑餓狀態(tài)，

無論黯然銷魂飯，還是基礎(chǔ)的大米飯，

對大多數(shù)顧客都是一樣的。

只要能讓人吃飽，就有錢掙。

因此，飯店主營米飯（住宅），

簡單快速易操作。

誰賣的米飯多，誰掙錢多。

黃金十年，

最重要的是執(zhí)行廚師（施工公司），

只要順利完成項目，就能賺錢。

代表建筑：

以跑量為主的商業(yè)、住宅。

策劃、設(shè)計師、運維、軟件對掙錢的影響小，

所以掙錢的比例也小，

好在飯店生意不錯，收入也能保證。

當(dāng)市場出現(xiàn)越來越多住宅，

而消費者穩(wěn)定在一定數(shù)量，不再大量增多——

住宅成為積壓品。

政府提出去住宅庫存，

標(biāo)志著建筑黃金十年的完結(jié)。

為同新的市場區(qū)別，

我們將黃金十年，稱為增量市場1.0.

其他增量市場、存量市場

黃金十年的結(jié)束，給建筑師帶來哪些影響?

設(shè)計行業(yè)進入嚴(yán)冬，

地位變低，

加班增多，

收入縮水。

要前途，必須開發(fā)新市場！

為改善盈利，可以從以下方面調(diào)整財務(wù)狀況：

1.分析所在地區(qū)的定位、發(fā)展政策；

2.分析所在區(qū)域的消費者數(shù)量、地產(chǎn)商數(shù)量……

3.分析自身條件、運營狀況；

4.豐富產(chǎn)品的普及面。

……

典型案例：

以策劃為主導(dǎo)的，

浦東嘉里城——

通過搭建可行性財務(wù)模型，

進行項目定位。

參照餐飲行業(yè)，開辟食文化——

飯店與名廚合作，

借助飲食文化，開設(shè)主題餐廳。

典型案例：

以設(shè)計為主導(dǎo)的，

迪士尼主題樂園——

通過構(gòu)建特色文化系統(tǒng)，

進行項目溢價。

建筑落成時，

成本僅占全生命周期的20%——

存量市場的資金容量為增量市場的4倍。

存量市場——

通過二次的策劃、設(shè)計和運維，

重新激活建筑。

典型案例：

上海K11購物中心。

再來看看萬達(dá)在忙啥？

當(dāng)大多數(shù)飯店賣米飯時，

萬達(dá)在做麥當(dāng)勞連鎖店，

同時制定了一系列連鎖店標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)在，萬達(dá)正進軍輕資產(chǎn)領(lǐng)域——

利用自己積累下的標(biāo)準(zhǔn)和資源，

靠品牌價值收加盟費，

現(xiàn)在積極采購高端設(shè)備（BIM），

用來加強品牌管控。

轉(zhuǎn)行，或是堅守。

| 轉(zhuǎn)行 |

建筑師大多文武雙全，

文能說的動甲方，催的動收款，

武能下的了工地，熬得過通宵。

轉(zhuǎn)行，建筑師有很多選擇。

1.室內(nèi)設(shè)計

軟件門兒清，工作流程類似，還是存量市場。

建筑師轉(zhuǎn)行室內(nèi)設(shè)計，看上去不錯哦。

2.UI設(shè)計

都是設(shè)計，做啥不是做呀！

將建筑師獨有的設(shè)計感與鑒賞力于融入UI設(shè)計，

或許將為你打開另一片天地。

3.考證

建筑師大多腦子好使，

然而，伴隨著一注的?？?，多少建筑師陷入

“人生贏家差一門”的囧境。

沒事，

暖通、電氣、市政、建造，

把這些證都拿下，人生贏家指日可待。

為什么是BIM？

面對當(dāng)前市場環(huán)境，

無論進入任何市場，當(dāng)務(wù)之急都是——

升級基礎(chǔ)設(shè)備。

新的市場，

對于策劃、設(shè)計、運維的能力要求將大幅提高。

而三項能力提升的基礎(chǔ)，均為——

如何更加有效的承載、并且傳遞建筑信息。

這時，

信息的載體，變得極為重要。

BIM與CAD的區(qū)別就在于此，

BIM對于信息的承載以及傳遞，

大大優(yōu)于目前使用的常規(guī)繪圖軟件。

BIM，的確是個好東西，

然而，我們一定要強調(diào)一點：

不同的人，所用到的BIM是不一樣的！

不同的人，所用到的BIM是不一樣的！

不同的人，所用到的BIM是不一樣的！

依然拿餐飲行業(yè)舉例：

對廚師而言，他的職業(yè)上升的路徑——

是如何提高自己的廚藝水平。

這時，智能化廚具是可以幫他達(dá)到目的的。

然而，

當(dāng)他看到大堂經(jīng)理，

由于購置一套法式桌椅而得到了職業(yè)上升，

于是，自己買了一套更加昂貴的高端家具，

你認(rèn)為，他能獲得職業(yè)上升嗎？

作為局外人，

我們都知道，一定不能。

或者覺得，這根本是個笑話。

然而，

當(dāng)看到目前市場上施工階段的BIM成為主導(dǎo)，

多少方案公司想用施工階段的BIM，

幫助方案設(shè)計？

多少人混淆了BIM的使用階段，

卻主觀認(rèn)為它不過是個噱頭。

這同廚師和大堂經(jīng)理的故事，不是一樣嗎？

想知道BIM應(yīng)該如何更好的運用到設(shè)計階段？

準(zhǔn)備好項目聯(lián)系我們，

一起看看——

具體到項目上，

BIM能幫助解決哪些問題。

報名條件：

上海的設(shè)計公司。