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隨著房?jī)r(jià)的居高不下，人們?cè)絹?lái)越多的選擇二手房，但買入二手房的流程較一手房繁雜，很多地方不注意可能就會(huì)吃大虧。下面和大家分享一下二手房交易的一般流程，即將買入二手房的購(gòu)房者快點(diǎn)看看吧，別到時(shí)候一片糊涂，讓你永久遠(yuǎn)離垃圾房!

買二手房流程八步走！

1.委托房產(chǎn)中介找房、實(shí)地看房；

2.看到中意的房源后，就房?jī)r(jià)、購(gòu)房條件等跟業(yè)主磋商；

3.磋商成功支付定金；

4.簽約；

5.簽約完成后審核資金打網(wǎng)簽；

6.全款，資金監(jiān)管、繳稅過(guò)戶;貸款，網(wǎng)簽后與銀行面簽，做首付款資金監(jiān)管；

7.面簽后等待銀行審批，審批通過(guò)即可繳稅過(guò)戶;如貸款申請(qǐng)被拒絕，繼續(xù)找下一家銀行面簽；

8.過(guò)完戶后做物業(yè)交割，裝修或入住。

二手房買賣細(xì)節(jié)要注意

房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)，房主可能將其抵押或轉(zhuǎn)賣。

合同約定

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問(wèn)題。

買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

簽合同

買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

賣方提供了房屋的合法證件，買方可交納購(gòu)房定金(可根據(jù)自己意愿)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

辦理過(guò)戶

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)，要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)的共有人書(shū)面同意將拒絕，禁止交易。

辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。