二手房市場(chǎng)異?；鸨?，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，為了避免產(chǎn)生不必要的糾紛，購(gòu)房者在交易過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：

一、買(mǎi)方確認(rèn)房屋狀況及交易合法性

二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，雙方應(yīng)該建立一個(gè)溝通渠道，方便買(mǎi)方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，同事可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件，以保交易的安全性。

二、謹(jǐn)慎簽合同，細(xì)節(jié)要全面、具體

在賣(mài)方合同證件一應(yīng)俱全的情況系，買(mǎi)方可以交付購(gòu)房定金（非必須，雙方協(xié)商)，之后可以簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。另外，賣(mài)方應(yīng)該將坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

三、備齊資料，申請(qǐng)過(guò)戶(hù)

在二手房買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，并將資料準(zhǔn)備完備之后，雙方可向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

四、申報(bào)批準(zhǔn)，辦理立契

房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

五、依法繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)是二手房交易中除了房?jī)r(jià)必須交的，也是為此次交易提供法律保障。其構(gòu)成比較復(fù)雜，種類(lèi)及多少由交易房屋性質(zhì)決定。舉例來(lái)說(shuō)，房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的交易稅費(fèi)是不一樣的，交易雙方可以根據(jù)自身情況進(jìn)行咨詢(xún)和繳納。

六、辦理產(chǎn)權(quán)變更，申請(qǐng)新證

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

七、銀行貸款

對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

八、打余款完成交易

買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二手房過(guò)戶(hù)之前必須嚴(yán)格把控各個(gè)交易流程，新情況下，過(guò)戶(hù)更應(yīng)該隨時(shí)保持理智，避免因一時(shí)而有所遺漏造成不便或者糾紛。