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1.為何要辦理租賃契約公證呢？ 租賃契約經(jīng)公證後，對於房客返還房屋、給付租金與違約金，或房東的返還押金等事項，不須經(jīng)訴訟就可請求法院強制執(zhí)行。讓租賃雙方的權(quán)利獲得更好的保障，更藉以減少無謂的糾紛。 2.辦理租賃契約公證有何好處？ a.達到事先存證，避免一方反悔不承認，藉以減少糾紛，免去舉證，省時、省力。 b.約定逕受強制執(zhí)行，日後發(fā)生爭執(zhí)，就可不經(jīng)訴訟程序，直接向法院聲請執(zhí)行。 舉例說明 房東及房客在公證人面前表明，契約期滿房客如果不搬遷、不返還房屋，或房東不交還押金，願「逕受強制執(zhí)行」時，日後如果真的發(fā)生房客不願搬家或房東不還押金的情形，當(dāng)事人就可以拿公證書到法院民事執(zhí)行處直接聲請執(zhí)行（返還房屋或金錢），而不須再經(jīng)過耗費時間的訴訟程序。 3.租賃契約是否非經(jīng)法院公證？ 租賃契約縱然沒有公證，仍有合法效力，並非一定要公證，才能合法生效。如上述，公證最重要的目的在保障租賃雙方，一方不履行契約時，可直接向法院民事執(zhí)行處聲請強制執(zhí)行，而不需曠日廢時的興訟、打官司。依公證法第十三條規(guī)定，有以下四種情形得以公證書為「執(zhí)行名義」，逕行聲請強制執(zhí)行： a.以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數(shù)量為標的者。 b.以給付特定之動產(chǎn)為標的者。 c.租用或借用建築物或其他工作物，定有期限並應(yīng)於期限屆滿時交還者。 d.租用或借用土地，約定非供耕作或建築為目的，而於期限屆滿時應(yīng)交還土地者。 因此就房屋租賃而言，房東請求房客付房租的權(quán)利、房客請求返還押租金的權(quán)利或房東因為房屋受損害而得請求房客賠償之權(quán)利等等，而任何一種權(quán)利都必須載明在公證書裏，並表明「願接受強制執(zhí)行」的意旨，否則仍然不具有能直接強制執(zhí)行的效力。 4.要怎麼辦理租賃契約公證呢？ 所需證件： a.房客 如為自然人，攜帶身分證正本及印章。如為法人，攜帶公司執(zhí)照、營利事業(yè)登記證（影本亦可）與負責(zé)人身分證正本、公司及負責(zé)人印章。 如房客本人不能親到法院，可委託他人代理，房客代理人除上述文件外，尚需房客印鑑章、房客印鑑證明及代理人身分證正本與房客委託書。 b.房東 如為自然人，攜帶身分證正本、印章、最近一期房屋稅單、房屋所有權(quán)狀。如為法人，攜帶公司執(zhí)照、營利事業(yè)登記證（影本亦可）與負責(zé)人身分證正本、公司及負責(zé)人印章。 如房東本人不能親到法院，可委託他人代理，房東代理人除上述文件外，尚需房東印鑑章、房東印鑑證明及代理人身分證正本與房東委託書。 申請準備： 於法院上班時間前往法院公證處。辦理租賃契約公證，至少需自備三份租賃契約書，如未準備則可利用公證處印製的契約書，每份新臺幣二元。並再向櫃臺購買公證請求書一份，公證書三張。公證完成時，公證處存查一份，房東、房客各保留一份。 填寫文件： 1.填寫公證書，請使用複寫紙書寫（法院有提供），且數(shù)字、日期都要以國字大寫書寫。 2.填明請求人（即出租人、承租人雙方，如承租人覓有保證人時，填在承租人之後）姓名、年籍、身份證統(tǒng)一號碼及地址。 3.「請求公證之法律行為或私權(quán)事實」欄內(nèi)，僅須填寫「當(dāng)事人間訂立房屋租賃契約，請求公證」。 4.「約定逕受強制執(zhí)行」欄內(nèi)，分別寫明需要強制執(zhí)行的標的，如「租賃期滿交還房屋」、「給付房租金及違約金」、「返還押租金」等。 5.「證明文件」及「交付公證書」等欄，於租賃契約公證時，多半是不填寫的。 6.最後以大寫填入公證當(dāng)天之年、月、日，並由房東、房客雙方簽名蓋章。 繳費完成： 相關(guān)文件填寫無誤後，即可交由公證處收件登記，而分由公證人辦理公證手續(xù)。 公證人審查雙方的身分證正本，房東的稅單、權(quán)狀均交由公證人審查後當(dāng)場發(fā)回。雙方並需當(dāng)場簽名，由公證人核對其租賃契約簽名。繳納公證費後，執(zhí)其收據(jù)返回公證人處，俟租賃契約加蓋法院關(guān)防及公證人名章，公證作業(yè)即告完成，約莫一個小時左右。 a.依公證法第二十六條，公證法施行細則第十九條第五款之規(guī)定，公證人認為必要時，需至房屋所在地實地體驗。 b.徵收公證費依租賃期間租金總額，或房屋價額計算，新修公證法自去年(90 )四月實行以來公證費用的收取已改為依公證標的區(qū)間來?p算，如有載明逕受強制執(zhí)行，需加收費用。 補充說明： 1.若要再問詳細的話，麻煩問一下法院，法院現(xiàn)在態(tài)度已經(jīng)改變很多了（有義工媽媽親切服務(wù)）。 2.辦理公證業(yè)務(wù)，不一定要上法院，可直接找民間公證事務(wù)所（標的20萬以下的公證費1000元）。 3.由律師在現(xiàn)場作證，稱之為見證。如果發(fā)生糾紛，是不具有公證效力（律師僅就內(nèi)容做見證）。 舉例說明 如果租金每月為一萬元，租賃期間一年，則依公證標的區(qū)間來計算，標的為新臺幣二十萬元以內(nèi)，因此到法院公證處或民間公證人處公證，則公證費用統(tǒng)一為新臺幣一千元。如有載明逕受強制執(zhí)行，加收新臺幣五百元，則總收費金額為新臺幣一千五百元。 參考網(wǎng)站 司法院 法院服務(wù)處代撰書狀範(fàn)例http://www./dp-4.htm |
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