三、住宅設計統(tǒng)一技術要求
（一）門窗及玻璃幕墻
1.住宅入戶門及內(nèi)門洞口尺寸（未注明者均為單開門）
2.入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小50。（入戶門檻石的安裝參考區(qū)域配套圖集）
3.入戶門之間距離過近時，應考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。
4.應避免入戶門正對戶外管井及消火栓門。
5.相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室以及開間≥3300的房間窗寬不小于1800，次臥室窗寬不小于1200，起居廳處陽臺推拉門洞口寬不小于2400，且當廳開間大于４米時，門洞口寬不小于3000。
6.凸窗窗臺高一般取450，凸窗臺板外緣凸出外墻面500。凸窗頂板面應在墻根處設導流槽或頂面外坡１％，以免存水。（凸窗示意參考配套圖集）
7.低窗臺高為450，廚房衛(wèi)生間窗臺高1000（以樓層標高Ｈ算起）。
注：
ａ：衛(wèi)生間窗臺高，可依景觀及潔具布置的需要取600或100。
ｂ：一般落地窗根部應做結(jié)構(gòu)上反150高反檻。
8.外門窗的可開啟面積不應小于其所在房間（包括廚房及衛(wèi)生間）地面面積的10％。計算時應注意：房間地面面積應包括落地凸窗部分；必要時可以減掉房間墻面抹灰層厚度；門窗可開啟面積應扣除門窗框部分
9.門窗統(tǒng)一編號要求：
10.廳室窗戶一般設平開窗，雙扇平開窗中間一般設中梃。衛(wèi)生間及推拉門上方一般設上懸窗。
11.低窗防護：
①二層以上外窗（外有陽臺及平臺者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600的外窗，當窗臺高度小于 900時，應采取防護措施。
②精裝修及毛坯交樓的低窗防護攔桿參考區(qū)域配套圖集。
12.門窗尺寸要求：
①窗頂標高一般在層高小于３米時?。?0.55（層高2800時，窗頂高2250；層高2900時，窗頂高2350）；層高大于等于3米時取H-0.65（層高3000時，窗頂高2350）。遇有別墅及其它特殊情況時可靈活掌握。
②門洞不高于2400時，一律不用做上亮子。
③單扇推拉門寬一般700≤a≤1100，雙扇推拉門門洞寬不應小于1600。
④平開窗開啟扇寬度≤650，且應>400，高度≤1500。
⑤三扇推拉門應做三扇三軌,不做三扇兩軌。
13.有視線干擾的衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃或壓花玻璃．
14.客廳全玻璃平開門應安裝門鎖。
15.外墻門窗兩邊有排水管處，應設門窗垛，垛寬不小于200。
16.玻璃幕墻一般由專業(yè)公司進行二次設計，設計院對其圖紙進行審核確認。但設計院應對玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開啟、玻璃與梃料的類型及顏色、裝飾構(gòu)件以及其它要求進行設計控制。
17.當有玻璃幕墻跨越樓層時,應繪制節(jié)點圖詳細表達樓層處的防火、隔音及安全做法。
18.所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸。所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進行編號并注明選料（采用low-e等節(jié)能玻璃時應注明使用節(jié)能玻璃的部位玻璃遮蔽系數(shù)），門窗表中應統(tǒng)計各單體門窗數(shù)量及使用位置、樓層。防火門窗注明材料類別及使用位置、樓層。
（二）樓面
1.各部位標高及降板：
1.各部位標高及降板：
2.陽臺建筑標高
① 一般不注陽臺建筑標高，注板上皮結(jié)構(gòu)標高并標明，如：Ｈ－0.13結(jié)。（可參考配套圖集）
② 應在說明及陽臺詳圖中注明:門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為30～50，頂層露臺門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為80～100,入戶花園門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為20～30。
③ 無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標高均為：樓地面標高＋100
(三)墻體
1.內(nèi)外墻上留洞均應有水平和豎向定位。結(jié)構(gòu)構(gòu)件上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結(jié)構(gòu)圖中表示并注明。預留洞包括不限于：空調(diào)洞口，油煙機洞口，排風扇洞口
2.室內(nèi)墻厚與梁寬不一致時，保證墻面平整的優(yōu)先級別順序為：戶內(nèi)樓梯間＞起居室（含走廊）>主臥室＞次臥室＞廚衛(wèi)等其它功能房間。
3.衛(wèi)生間周邊墻（除門洞口外）下應做砼反檻,砼C20,寬同墻厚,反檻頂面做至標高H+0.15（參考區(qū)域配套圖集）
4.衛(wèi)生間周圍的梁應盡量采用缺口梁，以保證衛(wèi)生間的墻面平整。（具體詳“衛(wèi)生間”的要求）
5.衛(wèi)生間隔墻定位應與結(jié)構(gòu)中梁的定位一致。
6.當磚砌外墻上設有非空調(diào)位挑板時（如雨篷、遮陽板及裝飾挑沿等），挑板根部應做250高砼防水反檻。（參考區(qū)域配套圖集）
7.一層房間磚墻直接接觸地面土時，磚墻身應按有關標準設防潮層。（參考區(qū)域配套圖集）
8.磚墻窗臺應做鋼筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外側(cè)應削角或做缺口,以保證外窗臺抹灰外坡3%后,其最高點仍比內(nèi)窗臺抹灰面低15mm);玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時，應做鋼筋混凝土底座。(參考區(qū)域配套圖集)
9.當磚墻兩邊一邊為室內(nèi)一邊為屋面時，應做250高鋼筋砼反沿，反沿寬同墻厚。（參考區(qū)域配套圖集）
10.穿外墻螺桿應采取封堵措施。（參考區(qū)域配套圖集）
(四) 廚房
1.帶相鄰生活陽臺的廚房不設地漏，不帶相鄰生活陽臺的廚房應設地漏。
2.廚房內(nèi)應預留冰箱位，一般冰箱位不小于700×700，超過160㎡的戶型，應考慮較大型號的冰箱（1000寬，800深）尺寸，具體尺寸與甲方協(xié)商確定。
3.排煙道
①住宅須設成品排煙道，目前變壓式排煙道有兩大體系，即建設部體系與廣州金蝶體系。具體設計見萬科工程技術統(tǒng)一標準《住宅煙道系統(tǒng)》。
②對于別墅建筑，如豎直煙道對上層影響較大，應與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。不設煙道的廚房，應在廚房外墻上預留φ150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應直埋φ150鋼套管，留洞或套管高度應考慮排煙管在廚房吊頂內(nèi)。（參考區(qū)域配套圖集）
③上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙口底標高不應低于頂層屋面或露臺地面完成面2000。（煙道安裝及出屋面口部參考區(qū)域配套圖集）
④廚房煙道的設置應綜合考慮燃氣管的布置，燃氣管不能繞煙道走。
4．廚房可不設排氣扇。
抽油煙機：不設煙道的廚房，抽油煙機應在外墻預留Ф150孔洞，并安裝鋼套管做裝飾處理，水
平定位，并出詳圖。如抽油煙機預留孔洞穿梁，則孔中心距梁底為150，如孔洞在梁下，則孔中心距梁底為100。須同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。
5．廚房爐灶不應布置在外窗處，廚房洗菜盆應靠近外窗布置。
6．有管道直埋穿樓板時，應嚴格做好防漏水措施。（參考區(qū)域配套圖集）
（五）衛(wèi)生間
1. 基本配置
① 主臥衛(wèi)生間應設浴缸（尺寸參考：1500×700、1650×800、1829×914）、坐便器、長度不小于1000的洗手盆臺面。大于160㎡戶型主臥衛(wèi)生間內(nèi)應增加獨立淋浴房。
② 公共衛(wèi)生間設淋浴房、坐便器、臺面盆或柱盆。
③ 工人房衛(wèi)生間設蹲便器、淋?。稍O在蹲便器上方）、柱盆。
2．淋浴間設專用地漏，衛(wèi)生間地漏設于淋浴間與座便器之間。
3．衛(wèi)生間降板
① 普通住宅衛(wèi)生間應做大降板，最底層住宅下方為架空層等開放空間時，可不做大降板。
② TH別墅類住宅衛(wèi)生間一般宜做大降板。當衛(wèi)生間下層為廳房或非本戶空間時，應依具體情況，與甲方協(xié)商。采用大降板、條型大降板以及歐洲墻排等方式進行處理。
4．大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預留φ50的側(cè)排地漏。（參考區(qū)域配套圖集）
5．排氣扇
①衛(wèi)生間應做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（在吊頂范圍內(nèi)）預埋φ120鋼套管。（參考區(qū)域配套圖集）
②當住宅層高小于3000且衛(wèi)生間為大降板時，吊頂內(nèi)高度不足,可考慮在吊頂下墻上或固定窗扇上安裝排風扇，墻上預留φ150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應直埋φ150鋼套管。
6．衛(wèi)生間降板后，周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以保證衛(wèi)生間墻面平整。（參考區(qū)域配套圖集）
7．衛(wèi)生間墻周邊應做200高（據(jù)結(jié)構(gòu)面）混凝土反檻
8．其它
① 如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不應走室內(nèi)，應沿外墻敷設（不能影響外立面效果）。排氣口如穿過（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應不小于2000，如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應小于300。排氣口不應影響露臺及窗。
② 有上下水的潔具及立管應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。
③ 衛(wèi)生間內(nèi)應避免有梁穿過。
④ 給水管、排水管、燃氣管不應發(fā)生沖突。立管不遮擋排氣洞口,不影響開窗。
⑤ 洗手臺面下宜考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關系。
⑥ 有管道直埋穿樓板時，應嚴格做好防漏水措施。（參考區(qū)域配套圖集）
（六）屋面
1.坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設計不應設折梁。
2.雨水管的布置應盡量隱蔽設置，盡量設在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響，另外，雨水管應根據(jù)外墻面色彩做相應處理。
3.雨水管不應有過多彎頭，當遇有建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時，雨水管應直通穿過而不應繞行。
4.當獨立小屋面僅設有一處雨水口時，在雨水口旁邊應設150×150的泄水孔。（參考區(qū)域配套圖集）
5.上層屋面不應向下層地面或露臺散開排水。公共屋面如出頂樓梯間及電梯機房頂向大屋面做組織排水時，雨水管下落端應做鋼筋砼水簸箕。
6.屋面燃氣表箱安裝在女兒墻上時，女兒墻壓頂板應向內(nèi)延伸蓋住表箱或采取其它有效措施，以防兒童攀爬。
7.屋頂構(gòu)件一般不考慮鋼結(jié)構(gòu)形式，如上電梯機房的樓梯等。
8.當頂層戶型為假復式時：
①假復式應按住戶使用鋼結(jié)構(gòu)樓板來設計。
②二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的實用性，并在設計過程中為甲方提供改復式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺高度。
③假復式二層如果預留衛(wèi)生間一定要設置外窗。如條件限制不能設外窗時，必須預留排風道。
9．坡屋頂老虎窗邊取消邊梁。
10．頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計。
11．坡屋頂防水節(jié)點圖參考區(qū)域配套圖集。
12．平屋面變形縫、出屋面門檻、雨水口、女兒墻及泛水節(jié)點圖參考區(qū)域配套圖集。
（七）陽臺及露臺
1. 應保證退層露臺下層房間中部不出現(xiàn)梁。（參考區(qū)域配套圖集）
2. 如露臺不降板，應在門口處做反檻，反檻高度應盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即門檻比門口處的室外完成面高80~100，比室內(nèi)樓面高200～250，當不能滿足時，應調(diào)整排水方案。（參考區(qū)域配套圖集）
3. 如露臺降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即保證室內(nèi)比上露臺門口處室外完成面高80~100。建筑圖應注明露臺結(jié)構(gòu)標高。（參考區(qū)域配套圖集）
4. 陽臺處墻面及頂棚按室外做法處理。
5. 開向屋頂及露臺的門，均應設雨篷。若后加，須在施工圖中說明由XXX后做。
6. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并有防水和排水處理?；ǔ刂苓厬獮楝F(xiàn)澆砼。
7. 在屋面露臺分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反500高的C20砼反檻。
8. 露臺及陽臺長邊大于7.5m時，宜在兩端設置地漏。
9. 陽露臺分戶墻不應低于2100。
10.大于12㎡的露臺及種植屋面應預留給水點。
11.陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層≥1400，多層及低層≥1300（遇有較大型陽露臺，或地漏位于陽臺門一側(cè)需要反向找坡時，若有欄桿處面層總厚度超過80mm，應按超出數(shù)值相應加高欄桿欄板高度）；當陽臺反沿為可踏面時，陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺反沿結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層≥1150，多層及低層≥1100。（參考區(qū)域配套圖集）
12.有保溫層的露臺欄桿欄板，應嚴格復核找坡層及面層的厚度，保證欄桿欄板凈高：高層及中高層≥1150，多層及低層≥1100。（參考區(qū)域配套圖集）
13.一般有反沿的陽臺,反沿上皮結(jié)構(gòu)標高均做至Ｈ＋0.10,以保證外立面線條拉齊（參考區(qū)域配套圖集）
14.提供幾種玻璃欄板及欄桿做法供參考，參考區(qū)域配套圖集。（注：更多欄桿做法見萬科標準化鋼欄桿圖集）
（八）公共空間
1.樓梯間、電梯廳
①樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1100，當樓梯間門在一層作為住宅的公共出入口時，門洞寬應為1200。
②普通疏散用公共樓梯間梯段及休息平臺寬尺寸控制見配套圖集。
③樓梯間一層下地下室的防火門開啟時不應影響地上部分的疏散。一般是取消2-3級下地下室的啟始踏步，留出空間，把防火門安裝在本部分平臺內(nèi)。（參考區(qū)域配套圖集）
④水電井門、樓梯門及消火栓門應盡量避免開在電梯門迎面墻面上。若無法避免時，消火栓及水電井門應做與所在墻面相同材料的裝飾門。
⑤電梯廳內(nèi)的設備管井門應做距建筑完成面高100的門檻。當受條件限制，管井門與電梯門處在鄰近或同一墻面時，應控制管井門頂與電梯門頂平齊。
⑥電梯門口做高差10-20MM的反坡，防止電梯井進水。（參考區(qū)域配套圖集）
⑦電梯廳及樓梯間為開敞式時，應加強遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌。
2．住宅入口及大堂
① 住宅入口平臺與大堂室內(nèi)高差，當有無障礙設計要求時，應取15MM，并以斜坡過渡。另外，平臺寬度不應小于2米并應注明外坡1%，以防積水。（參考區(qū)域配套圖集）
② TH別墅類建筑需在入口處考慮每戶安裝信報箱、可視對講機及門牌號位置，并在圍墻圖紙上畫出定位尺寸。其它多高層建筑信報箱，一般設在大堂內(nèi)或組團入口專用空間。
③ 當住宅的公共出入口位于陽臺，外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取防止墜物傷人的安全措施。當設置雨罩做防護時，應保證雨罩的進深突出陽臺、外廊及開敞樓梯平臺等0.5米以上。
④ 大堂內(nèi)樓梯間宜設門,以保持大堂空間的完整。
3．水電井樓板的處理：一般水井及小于1㎡的電井樓板，采取整塊樓板留空后澆的辦法處理。大于1㎡的電井，一般由設備專業(yè)提供樓板留洞位置及大小，建筑及結(jié)構(gòu)圖紙進行留洞表達。
（九）建筑外立面
1．建筑外立面的表達不應有遺漏，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位。
2．立面分色圖若因故延后出圖時，建筑外立面圖中應標識清楚各部位材料及范圍，對架空層、屋頂構(gòu)架等不易表達清的細部可附以文字說明。
3．立面分色圖應對各處的墻面裝飾做法進行表達并附以排磚圖及材料交接平面圖。另外，對分格縫、材料分界線、陰陽角、窗臺窗楣、架空層及屋頂構(gòu)架等細部應有節(jié)點詳圖或文字說明。立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法，面磚墻面鋪貼方式大樣應隨墻面分色圖出圖。
4．建筑外立面圖應表達典型雨污及燃氣立管，各種立管應避免擋窗擋洞。一般外立面除凹槽處或由構(gòu)件遮擋處外，不允許出現(xiàn)雨污水管及排氣管，特殊困難時，可以有彩色方形雨水管。（彩鋁雨水管）
5．變形縫、雨水管、污水管的材料和色彩處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）
（十）室外環(huán)境
1.臨空的室外欄桿分隔條一般為豎條,如為橫向布置，應采取防攀爬措施。
2.散水按下列原則設置：當硬化地面接建筑外墻時，硬化地面兼做散水；當綠化地面接建筑外墻時，應做暗散水，即散水面下沉300，上置綠化土。（參考區(qū)域配套圖集）
3.室外臺階及平臺應注明外坡1%或采取其它防積水措施。
（十一）建筑設備
1.熱水器
①燃氣熱水器應優(yōu)先考慮設在與廚房相鄰的生活陽臺上，若無生活陽臺時，可放置在廚房內(nèi)，但不得有遮擋及封閉安裝。
②熱水器設在室內(nèi)時，應在外墻上預留熱水器排煙孔。墻上預留φ120孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應直埋φ120鋼套管，注意洞口不要和給排水管沖突。（參考區(qū)域配套圖集）
③深圳的十二層以下項目，須設太陽能熱水系統(tǒng)，特殊情況時，應與甲方協(xié)商確定。深圳以外項目按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行。
④酒店式公寓應考慮使用集中式太陽能熱水器，具體設置位置由項目情況確定。
⑤TH別墅類建筑一般采用容積式燃氣或電熱水器。
⑥檔次較高的別墅應增設太陽能熱水器，且應預留使用大功率熱水器位置，且須增加回水管。具體是否設置由項目情況確定。
2．洗衣機
① 洗衣機應優(yōu)先考慮設在生活陽臺上，無生活陽臺時，可放置在公共衛(wèi)生間內(nèi)。
② 洗衣機預留位置不小于650*650，當住宅戶型超過160㎡時，應考慮較大型號（寬750×深650）洗衣機的尺寸。
3. 電梯
①高層住宅電梯井道建議采用鋼筋砼井道，多層及低層住宅電梯井道可采用磚砌。
②電梯無法避免與臥室或起居室緊鄰布置時,應采取有效的隔聲減震措施:一是電梯井道壁須采用不小于200mm厚的鋼筋混凝土墻。二是明確要求電梯廠商在設計安裝電梯時采取減震裝置,如,在曳引機底盤下面和承重梁之間設置減震裝置以及在電梯導軌和電梯井壁之間設置減震墊等措施。
③七層及七層以上住宅：單側(cè)布梯時電梯廳進深不應小于1800，若扣除抹灰層，結(jié)構(gòu)墻面間距離不應小于1850；雙側(cè)相對布梯時電梯廳進深不應小于兩邊最大轎箱進深之和。電梯轎箱可不考慮無障礙設計。
④電梯不做兩方向擴大機房，只在進深方向擴大到4.2米左右即可，也可做小機房電梯。
⑤每個電梯機房需設單相風機一臺，風機外側(cè)需安裝活動防水百葉，另外機房需設進風口一個，位置與風機盡量錯開，以防通風短路，進風口安裝固定防水百葉，建議與機房窗戶合并。
⑥電梯門地坎間距超過11米時，應按相關規(guī)定設安全門，門高不小于1.8米，門寬不小于0.35米。
⑦電梯磚砌井道圈梁的設置以及井道呼梯盒及機房樓板等各處留洞，應由電梯廠家出電梯安裝圖來準確表達。設計院應對電梯廠家的電梯安裝圖進行蓋章確認,并據(jù)此補發(fā)電梯磚砌井道圈梁及各處土建留洞詳圖。
4. 空調(diào)及空調(diào)位
① 一般住宅小區(qū):普通多層高層住宅、商鋪及幼兒園采用分體機（依房間空間大小，分別選用壁掛式，柜式及吸頂式分體機）,會所及商場采用超級多聯(lián)機,TH別墅類建筑采用家用中央空調(diào)。
② 住宅設有私家地下室時，私家地下室應考慮設計空調(diào)。
③ 當住宅客餐廳面積大于28㎡時，客餐廳空調(diào)同時按柜式和壁掛式分體機考慮。
④ 室內(nèi)機不應直接對向床頭。
⑤ 空調(diào)冷媒冷凝管穿外墻時，外墻預埋φ60PVC套管（穿梁及砼墻時，改為φ60鋼套管）。當室內(nèi)機為壁掛機時，套管中心設在梁下50處。若需穿梁設置時，套管中心距樓層板底面不應小于350。當室內(nèi)機為柜機時，套管中心距樓地面建筑完成面200，均向外傾斜5度。需詳細標明套管平面及高度位置。（參考區(qū)域配套圖集）
⑥ 室內(nèi)外不允許暴露較長段空調(diào)管。外墻面有暴露的空調(diào)管時，需采用裝飾百葉、格柵或成品的空調(diào)管扣板加以處理。
⑦ 空調(diào)室外機的安裝，有上下凸窗間、相鄰凸窗間、梁下挑板、陽臺或平層挑板等幾種方式，具體應根據(jù)立面效果決定。
⑧ 空調(diào)板外沿不做反檻，百葉下應留空;空調(diào)板與外墻相連的部位應做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)150高的砼防水反檻;空調(diào)板下口需做滴水線。
⑨ 同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應在平面相同位置不同標高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機位均應向外找1%坡,以防積水。
⑩ 當全封閉室外機位出風面面寬不足1200時，其出風與進風不能處于同一平面上,應在與出風面垂直的封板上開設進風口。
壁掛式空調(diào)室外機尺寸為：長850x高550x深350。柜式空調(diào)室外機尺寸為：長950x高850x深400
壁掛式空調(diào)室外機位與柜式空調(diào)室外機位的最小尺寸參考區(qū)域配套圖集。
空調(diào)室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗的情況。空調(diào)室外機位應考慮窗的開啟方向，并考慮方便安裝。
空調(diào)室外機設在凹槽內(nèi)時應錯位，不應對吹。位于凹槽等隱蔽處的空調(diào)位可不做百葉。
壁掛式空調(diào)室外機位與柜式空調(diào)室外機位的最小尺寸可參考區(qū)域配套圖集。
(a) 空調(diào)板不穿管――1200×600
(b) 空調(diào)板上有管穿――1300×600
（十二）設備房
1.泵房的設置位置，應在規(guī)劃設計階段權(quán)衡設計、成本、工程等各方因素，確定設置位置。一般情況，泵房設置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。
① 多層及小高層項目可結(jié)合開發(fā)周期，每期設集中泵房。集中泵房應結(jié)合社區(qū)配套公建單獨設置，并應盡量避免設在多層及小高層住宅內(nèi)。集中泵房宜設置的位置：
A、社區(qū)配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。
B、室外游泳池下部。
C、商住樓下地下車庫。
D、社區(qū)配套商業(yè)地下室（注：設在商業(yè)地下室時，應注意商業(yè)土地使用性質(zhì)和年限。如果商業(yè)為獨立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設備用房則不應設在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會引發(fā)投訴等糾紛）
②高層項目泵房宜結(jié)合地下車庫設置，且應設在最下一層地下室。應避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設在地下一層時，則不應在首層泵房上部設置住宅。
2.泵房設計除“應選擇低噪聲機型、設備安裝設置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設計時，還應注意：
①在滿足國家防火及泵房設計規(guī)范的前提下，應盡量少設置門窗。
②門窗應為隔聲門窗。
③墻面、頂柵應做隔聲消音處理。
3.變電所應設置防止雨水和小動物通過門窗洞口或電纜溝進入室內(nèi)的措施。
4.變電所不應直接與住宅相鄰，當受條件限制，變電所必須建在住宅下方時，須在住宅與變電所之間設置層高小于2200mm的夾層空間。
5. 地下室設備房應集中布置,并自成一個防火分區(qū)。
