也有的房地產(chǎn)投資信託是投在房產(chǎn)貸款上，從其投資的利息和房貸銷售中獲得收入。從事房地產(chǎn)貸款的房地產(chǎn)投資信託回報計算，也包括購買房貸投資的資金成本。它也把它們的收入作為紅利分給股東。

今天，房產(chǎn)房地產(chǎn)投資信託深入到美國經(jīng)濟(jì)的所有方面，包括公寓、醫(yī)院、旅館、工業(yè)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、養(yǎng)老院、辦公室、購物中心、儲存中心、學(xué)生宿舍、木材基地等。房地產(chǎn)投資信託擁有的資產(chǎn)分布在每一個州，每年創(chuàng)造一百萬個就業(yè)機(jī)會。美國的房地產(chǎn)投資信託為世界房地投資的樣板，現(xiàn)在世界上有30多個國家採取美國這種投資的形式。

政府對房地產(chǎn)投資信託的要求如下：至少75%投資是在房地產(chǎn)上；至少75%的收入來自房地產(chǎn)、房貸利息或者房地產(chǎn)銷售；每年支付至少90%的收入作為紅利發(fā)給股東；房地產(chǎn)投資信託是一個納稅的實體；擁有至少100個股東；五個或以下的股東不能擁有超過房地產(chǎn)投資信託一半的股份。

房地產(chǎn)投資信託給投資者的利益包括以下幾個方面。多樣化：長期來看，房地產(chǎn)投資信託顯示與寬泛的證券市場沒有聯(lián)繫。紅利：證券市場掛牌的房地產(chǎn)投資信託向投資者提供持續(xù)的收入。流動性：證券市場掛牌的房地產(chǎn)投資信託股份可以很容易地買賣。市場表現(xiàn)：證券市場掛牌的房地產(chǎn)投資信託回報超過證券市場的幾大指數(shù)。透明性：證券市場掛牌的房地產(chǎn)投資信託和其他上市公司一樣，都在證監(jiān)會規(guī)則下運(yùn)作和發(fā)布財務(wù)報表。

房地產(chǎn)投資信託的紅利分配比例要求意味著大部分收入來自紅利。由於這個原因，許多財務(wù)顧問認(rèn)為房地產(chǎn)投資信託較適合尋求穩(wěn)定收入的投資者以及尋求收入和增值的長期投資者。事實上，從長期來講，一半以上的房地產(chǎn)投資信託總回報來自紅利。

對離退休尚早的投資者來說，紅利可以再回投產(chǎn)生收益。例如，1994年投資在房地產(chǎn)投資信託指數(shù)上1萬元，假如紅利再回投，到了2013年就是6萬9094元。假如把紅利當(dāng)作收入，1萬元本錢可以產(chǎn)生1萬6699元紅利，房地產(chǎn)投資信託能夠增值到1萬3351元，總回收約為3萬90元。

掛牌的房地產(chǎn)投資信託的歷史記錄證明它能抵抗通脹。當(dāng)通脹時，商業(yè)地產(chǎn)的租金也增長，這也使得房地產(chǎn)投資信託的紅利在增長。退休了的投資者在通脹率高的時期也能獲得足夠的收入。掛牌的房地產(chǎn)投資信託收益要高於標(biāo)準(zhǔn)普爾五百指數(shù)的平均收益。最近20年，美國的掛牌的房地產(chǎn)投資信託的平均收益率是11.16%，高於同期的標(biāo)普五百的8.22%。假如你20年前有1萬元，投資房地產(chǎn)投資信託今天可得7萬1285元，而投資標(biāo)普五百的只可得5萬8352元。不喜歡或沒有能力管理房產(chǎn)的投資人可以考慮房地產(chǎn)投資信託。（作者為註冊會計師）