首先，想搞懂到底什么是案外人異議，請先看這兩個法條。

     《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定：執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人，當(dāng)事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

      《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題規(guī)定》第二十四條規(guī)定：對案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查下列內(nèi)容：

       （一）案外人是否系權(quán)利人；

       （二）該權(quán)利的合法性與真實性；

       （三）該權(quán)利能否排除執(zhí)行。

       上述兩個法條對于什么是案外人異議，案外人異議所能成立的條件及所能造成的后果作出了明確的規(guī)定。簡單總結(jié)，即案外人異議系案外人基于實體權(quán)利，對執(zhí)行標的提出異議，用以排除施于執(zhí)行標的上的執(zhí)行行為的一種抗辯行為。案外人對執(zhí)行標的所享有的實體權(quán)利，在滿足合法真實的大前提下，并必須足以排除執(zhí)行行為。而一旦案外人異議得到法院的支持而成立，執(zhí)行實施部門將不得繼續(xù)對該標的采取該執(zhí)行措施，影響巨大。可見無論對于申請人實現(xiàn)生效法律文書確定的權(quán)利，還是對于案外人保護自身合法權(quán)益不受非法執(zhí)行程序的侵害，案外人異議都有其積極、重要的意義。

       司法實踐中的難點在于：足以排除執(zhí)行行為的基礎(chǔ)權(quán)利究竟有哪些？所對應(yīng)的常見情況又分別是什么呢？請往下看。

一、所有權(quán)

       所有權(quán)是最常見的足以排除執(zhí)行行為的基礎(chǔ)權(quán)利，所有權(quán)作為具有絕對性、排他性、永續(xù)性的一種物權(quán)，其排他性保證了標的物的所有權(quán)非歸屬于被執(zhí)行人時不得被執(zhí)行。

       舉例：執(zhí)行法官查封了被執(zhí)行企業(yè)湖南xx泵業(yè)有限公司位于xx路xx號廠區(qū)內(nèi)的機器設(shè)備一批及原材料若干，此時案外人王五提出案外人異議，主張對其中的一臺沖壓機享有所有權(quán)，并提供了購買該臺沖壓機的買賣合同、發(fā)票、支付證明，以及將該臺沖壓機租賃給被執(zhí)行人的租賃合同及交付證明。至此，王五已足以證明自己對上述沖壓機享有所有權(quán)，法院應(yīng)當(dāng)在核實以上材料后作出支持異議成立的裁定，并對該沖壓機解除查封。

二、特殊的擔(dān)保物權(quán)

        擔(dān)保物權(quán)作為與用益物權(quán)相對應(yīng)的他物權(quán)，作用在于保障主權(quán)利即債權(quán)的實現(xiàn)，其具體體現(xiàn)在于債權(quán)的優(yōu)先受償功能。在執(zhí)行程序中，一般而言擔(dān)保物權(quán)僅保障權(quán)利人在執(zhí)行程序中享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，而不能直接排除執(zhí)行行為。但仍有一些特殊的擔(dān)保物權(quán)，基于法律法規(guī)的特別規(guī)定，可以直接排除執(zhí)行行為。

        舉例：《最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、中國證券監(jiān)督管理委員會關(guān)于查詢、凍結(jié)、扣劃證券和證券交易結(jié)算資金有關(guān)問題的通知》第7條規(guī)定：證券登記結(jié)算機構(gòu)依法按照業(yè)務(wù)規(guī)則要求證券公司等結(jié)算參與人、投資者或者發(fā)行人提供的回購質(zhì)押券、價差擔(dān)保物、行權(quán)擔(dān)保物、履約擔(dān)保物，在交收完成之前，不得凍結(jié)、扣劃。

三、租賃權(quán)和用益物權(quán)

       租賃權(quán)和用益物權(quán)，皆系占有、使用他人之物并取得收益的權(quán)利。常見的用益物權(quán)有：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)。租賃權(quán)和用益物權(quán)雖不能排除執(zhí)行行為中的權(quán)利轉(zhuǎn)移，但可以排除執(zhí)行行為中的交付占有。

       舉例：趙六申請執(zhí)行寧波xx汽車租賃有限公司買賣合同糾紛一案中，執(zhí)行法官查封了被執(zhí)行人名下的號牌為浙B12345的小型機動車一輛，并在該機動車出省時在道口對該車輛采取了扣押措施。案外人駕駛員舒馬赫稱：“該車輛系其向?qū)幉▁x汽車租賃有限公司租賃而來，雙方簽訂了租賃合同，租期為三年，尚未到期。其已一次性向?qū)幉▁x汽車租賃有限公司支付完畢所有的租車費用?！辈?jù)此向法院提出了書面的案外人異議，就以上主張?zhí)峁┝顺浞值淖C據(jù)材料，要求法院解除對該車輛的扣押并予以返還。顯然，法院的查封措施正確，但對該機動車輛的扣押措施妨害了案外人行使其合法的租賃權(quán)，其提出的異議理應(yīng)得到支持。

四、物權(quán)期待權(quán)

       此處的物權(quán)期待權(quán)，專指購買商品房的消費者在向開發(fā)商支付了全部或者大部分價款后，非因自身過錯未辦理權(quán)利登記的，其享有的雖非完整的物權(quán)，而系物權(quán)登記請求權(quán)或交付請求權(quán)的債權(quán)，但考慮消費者的生存權(quán)、特殊的法律價值取向、社會的安定和諧等諸多因素，而使該類物權(quán)期待權(quán)足以排除執(zhí)行行為、其他優(yōu)先權(quán)及其他債權(quán)請求權(quán)。

       舉例：上海xx建筑工程有限公司申請執(zhí)行上海xx地產(chǎn)集團有限公司建設(shè)施工合同糾紛一案中，法院查封了被執(zhí)行人名下的商品房共261套。案外人王小姐提出書面異議，主張其與被執(zhí)行人于法院作出查封裁定前既簽訂了《預(yù)售商品房買賣合同》，雙方約定小王姐向被執(zhí)行人購買坐落于上海市徐匯區(qū)xxx路xx號的房屋（該房屋系上述被查封的261套房屋中的1套），房屋價格為人民幣540萬元。王小姐分別于該合同簽訂當(dāng)日、該合同簽訂后的第五日分兩次向被執(zhí)行人支付完畢了該房屋的全部價款，正欲辦理產(chǎn)權(quán)登記之時，突然發(fā)現(xiàn)該房屋被法院查封，故其請求法院解除對該房屋的查封。那么法院在審查完畢《預(yù)售商品房買賣合同的》的真實性及相應(yīng)的付款憑證后，應(yīng)當(dāng)認定王小姐對該處房屋已享有準物權(quán)，具有一定的排他性，其異議理應(yīng)得到支持。

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