 眾所周知，安居樂業(yè)，有家才有事業(yè)?？梢?，房子對我們安居的重要性，居無定所的日子很難穩(wěn)定下來求發(fā)展的。而我們要買房子，并不是每一個人都能夠一次性交得起房款的，可能我們會去銀行或者其他金融機構(gòu)貸款。那么，貸款買房子，我們是不是也向購買其他商品一樣貨比三家呢？我們錢圖網(wǎng)的理財顧問告訴說，這是當(dāng)然的，下面我一起看看錢圖網(wǎng)的理財顧問相關(guān)介紹吧，希望對大家有所幫助。 一、什么是個人住房貸款 錢圖網(wǎng)的理財顧問告訴我們，個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。 二、銀行個人住房貸款的辦理流程有哪些 錢圖網(wǎng)的理財顧問告訴我們說，一般大多數(shù)的銀行辦理的貸款流程都是大同小異，具體有以下步驟： 1.住房貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款 條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況; 2.住房貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料; 3.簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同; 4住房貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款; 5.客戶還款：客戶按合同約定按時還款; 6.貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。 三、個人住房貸款要貨比三家 我們在進行貸款買房時候，一定要進行對比，看看哪家哪家銀行的貸款利息低、有哪些優(yōu)惠條件等等，我們再選擇貸款。 下面我們錢圖網(wǎng)的理財顧問就簡單的告訴大家建設(shè)銀行和工商銀行的房貸介紹，大家可以看看一下。 1、建設(shè)銀行個人住房貸款 個人住房貸款是指中國建設(shè)銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型住房的自然人發(fā)放的貸款。 基本規(guī)定 貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人。 貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。 貸款期限：最長為30年。 貸款利率：按照中國人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 還款方式：委托扣款、柜面還款方式。 還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。 貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔(dān)保方式。 2、工行個人住房貸款 工行發(fā)放的個人住房貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%（以二者低者為準）。 貸款期限最長可達30年，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。 償還本息的方式有以下兩種： （一）貸款期限在一年（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。 ?。ǘ┵J款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。 工行認可的個人住房貸款的抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類： （一）個人住房貸款的抵押物 1.借款人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物； 2.借款人依法取得的國有土地使用權(quán)； 3.工行認可的其它財產(chǎn)。 （二）個人住房貸款的質(zhì)押物 國庫券、國家重點建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券。 以上就是我錢圖網(wǎng)的理財顧問的一些介紹，希望大家在準備在貸款買房時候多個心眼，做到貨比三家，當(dāng)然，大家還要咨詢貸款或者辦理理財業(yè)務(wù)以及信用卡，可以和我們錢圖網(wǎng)的理財顧問聯(lián)系。 |
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