農(nóng)地圈是一個專門處置農(nóng)村資產(chǎn)的平臺，接觸農(nóng)村的事時間長了，啥事都有遇到過。

當一個東西不值錢的時候，大家隨意就處置了，比如很多進城的就把耕地宅基地無償給了兄弟親戚使用，但當這個東西突然價值暴增的時候，就往往引起糾紛。目前各個衛(wèi)視的家庭調(diào)解欄目（尤其是北京衛(wèi)視），基本上每期欄目，都跟房事糾紛有關(guān)（別想歪了，此房事非彼房事）。

對農(nóng)村而言，這種問題依然很常見，隨著農(nóng)村改革的推進，農(nóng)村的耕地和宅基地，價值突顯，由此而引發(fā)的各種問題，那是成堆連片！

以宅基地確權(quán)為例，按法律，宅基地不能買賣和轉(zhuǎn)讓，只能自用，只能居住，但現(xiàn)實中，宅基地轉(zhuǎn)讓在各村基本都普遍存在，不僅突破了轉(zhuǎn)讓限制，很多地方還突破了轉(zhuǎn)讓范圍限制（賣給外村人），還有的突破了用途限制（小產(chǎn)權(quán)房）。那么在實際確權(quán)處理過程中，就必須考慮現(xiàn)實問題，必須認同事實問題，這跟認定事實婚姻是一個道理。（光是一個處理小產(chǎn)權(quán)房的分類建議，相關(guān)部門就研究了8年而至今只出了個指導原則：不讓守法人吃虧）。

下面就聊聊農(nóng)村宅基地確權(quán)過程中的常見問題，當然，農(nóng)地圈微信公眾號（quandiernews）上面也開通了農(nóng)村宅基地確權(quán)問答專欄，專門解答大家的問題，歡迎大家關(guān)注。

農(nóng)村宅基地確權(quán)，國家明確了大原則“尊重歷史、注重現(xiàn)實、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準確、一戶一宅”，在這個指導原則下，各地區(qū)可以制定工作細則，開展工作（說白了就是各地還是有一定靈活處置權(quán)力的）。

1、一戶多宅的現(xiàn)象如何確權(quán)：大部分地方規(guī)定嚴格執(zhí)行一戶一宅規(guī)定?！皯簟钡拇_定原則上以公安部門戶籍登記為準。對于一戶多宅的，只對一處住宅進行確權(quán)，其余的住宅只進行調(diào)查統(tǒng)計，不予以確權(quán)登記。但也有例外,以下三種情況，可以一戶多宅:

（一）已婚且分家單獨居住生活；

（二）凡年滿20周歲、在本村落戶的農(nóng)村公民，可憑身份證按照有關(guān)規(guī)定申請一處宅基地；（魯政發(fā)〔2001〕89號山東省《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的通知》 第三條第二款）

（三）依法繼承宅基地使用權(quán)的未成年人可以單獨作為特殊“戶” 。

明白了嗎？如何還解決不了，那就直接去當?shù)嘏沙鏊鶈为毩簦捶謶?，將一戶變?yōu)槎鄳?，什么，派出所不給辦，要頭腦靈活，這種小事地方派出所有權(quán)力辦，意思一下解決）

2、宅基地超了面積如何處理：嚴格執(zhí)行宅基地面積標準，農(nóng)村村民建房占用宅基地不得超過264 平方米。

這個分三種情況處理，按照不同的法律出臺時間：

（一）《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》（1982 年2 月13 日起實施） 實施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地至今未擴大用地面積，四至清楚，無糾紛，按實際使用面積確定宅基地使用權(quán)，予以確權(quán)登記；

（二）《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987 年《土地管理法》實施時止，農(nóng)村村民建房占用宅基地超過264 平方米的，超出部分按當時國家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，按照實際使用面積進行確權(quán)登記；

（三）1987 年《土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地超過264平方米的，按照實際批準面積進行確權(quán)登記，超出部分不確定宅基地使用權(quán)，僅在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)分別注明超過規(guī)定的面積。

明白了嗎？你是87年之后的？沒事，縣域管理級別沒有電子化，你就說是87年之前的，再找點證據(jù)啥 ，不難??！

3、共用宅基地的確權(quán)：

由各戶先自行協(xié)商確定各自使用范圍，其中：

（一）經(jīng)過協(xié)商能夠確定各戶準確使用界線的，按協(xié)商確定的界線單獨確權(quán)登記；

（二）經(jīng)過協(xié)商不能確定各戶準確使用界線，但能夠確定各自分攤面積的，按協(xié)商確定的分攤面積辦理共用宅基地使用權(quán)確權(quán)登記；

（三）經(jīng)過協(xié)商不能確定各戶準確使用界線，也不能確定各自分攤面積的，按共同共有辦理確權(quán)登記。

這種情況比較少，實在不行，花點錢。

4、戶籍不在當?shù)氐模?/p>

戶口與實際居住不一致的，經(jīng)調(diào)查，只有一處宅基地的，由本人提出申請，戶口所在村委會出具相關(guān)證明，宅基所在地的村民委員會出具同意書，確定宅基地使用權(quán);

只要村里同意就行，easy!

5、非農(nóng)戶口的：

原在農(nóng)村合法取得的宅基地，經(jīng)該村民委員會出具證明并公告無異議的，按相關(guān)規(guī)定依法辦理確權(quán)登記。

這種情況比較普遍，比如大學生，回去就是非農(nóng)戶口了，但這又是村里同意就行，沒難度。（別說你家人品差到村里都不愿給你出證明）