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2009年，物資公司收購(gòu)金融資產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓的打包資產(chǎn)，收購(gòu)?fù)瓿珊螅挥屑皶r(shí)變現(xiàn)、清收債權(quán)，才能收回投資、實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)。 物資公司收購(gòu)的資產(chǎn)包中有部分債權(quán)是由物產(chǎn)大廈部分樓層的房產(chǎn)及相應(yīng)土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的，債務(wù)人及擔(dān)保人均對(duì)外負(fù)有大量到期債務(wù)未能償還，且兩企業(yè)均是物資公司托管的關(guān)聯(lián)企業(yè)。物產(chǎn)大廈抵押的房產(chǎn)土地同時(shí)還被其他債權(quán)人申請(qǐng)法院查封在先，同時(shí)物資公司為國(guó)有企業(yè)，因此，為債權(quán)擔(dān)保的抵押財(cái)產(chǎn)只能通過(guò)司法強(qiáng)制執(zhí)行公開(kāi)拍賣的方式變現(xiàn)。經(jīng)過(guò)訴訟，判決生效進(jìn)入執(zhí)行程序，項(xiàng)目人員也已尋找到愿意參加竟拍的買家，買家愿意以不低于評(píng)估底價(jià)6000余萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買該部分房產(chǎn)及土地使用權(quán)。 在先查封的法院為我方案件執(zhí)行法院的上級(jí)法院，我方的查封為輪候查封，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十八條第一款“對(duì)已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)。查封、扣押、凍結(jié)解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結(jié)即自動(dòng)生效?！钡囊?guī)定，首封的法院對(duì)查封的財(cái)產(chǎn)享有司法處置權(quán)，因此，按正常的程序，該案件中我方享有抵押權(quán)的房屋之司法處分權(quán)應(yīng)屬于在先查封的法院，而不屬于我方申請(qǐng)的執(zhí)行法院。而對(duì)于申請(qǐng)首封的債權(quán)人，其實(shí)際在查封的標(biāo)的物上無(wú)任何經(jīng)濟(jì)利益，我方收購(gòu)的資產(chǎn)包僅為該房產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)本息及逾期利息就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一億元，而資產(chǎn)處置的價(jià)格不論怎么樣都不可能達(dá)到億元，抵押財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)我方債權(quán)的本息都不夠，遑論對(duì)方的普通債權(quán)了。因此，對(duì)房產(chǎn)，首封的債權(quán)人無(wú)任何處置的積極性，更何況司法處置還需要對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行評(píng)估，申請(qǐng)執(zhí)行人還要先行支付評(píng)估費(fèi)，處置過(guò)程還有諸如拍賣公告、拍賣場(chǎng)地（當(dāng)時(shí)并無(wú)淘寶網(wǎng)上拍賣）租用等費(fèi)用需要承擔(dān)，試想想，該案的首封申請(qǐng)人不但收不到執(zhí)行款，自己還要墊錢進(jìn)去做評(píng)估和承擔(dān)其他費(fèi)用，可能嗎（浙江高院和上海高院都規(guī)定了在這種情況下，如有抵押權(quán)人申請(qǐng)的輪候查封，強(qiáng)制執(zhí)行處分權(quán)應(yīng)轉(zhuǎn)移至輪候查封的享有抵押權(quán)的申請(qǐng)人的執(zhí)行法院，從本案的處理來(lái)看，浙江高院和上海高院的規(guī)定是科學(xué)合理的）。當(dāng)然，如果經(jīng)過(guò)查封的和輪候查封的申請(qǐng)執(zhí)行人同意，或者查封和輪候查封的法院協(xié)商同意，也可以由輪候查封的法院實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。 假設(shè)該案我方的執(zhí)行法院和首封的法院協(xié)調(diào)由我方的執(zhí)行法院實(shí)施對(duì)查封財(cái)產(chǎn)的處分，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍 |
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