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原創(chuàng):為什么房地產(chǎn)不是抗通貨膨脹的投資品種

 昵稱1825914 2015-10-18
       在最近的一年里,看到太多的無(wú)良觀點(diǎn)。讓我深為感慨,理論界也是那么的不純潔。過(guò)去總以為學(xué)者嘛?干干凈凈的研究學(xué)問(wèn)是最好的,但恰恰卻成為了某種代表的口舌。說(shuō)什么剛需、保值抗通脹,全是鬼扯言論。以下作為真實(shí)講述和研究讓你們看看原因,希望能有幡然醒悟的幫助:

一、土地非私有化,只是一定期限的使用權(quán)。
二、通貨膨脹是以紙幣廣義存量超過(guò)商品總量的比值。
三、宏觀經(jīng)濟(jì)體制,主要來(lái)源是土地出售價(jià)格。帶來(lái)的結(jié)果肯定是土地和GDP一起上漲!
四、央行貨幣流向渠道,也就是大多數(shù)人所不知道的通貨膨脹源頭。為什么這樣說(shuō)呢?只要保證經(jīng)濟(jì)良性增長(zhǎng),這種機(jī)構(gòu)是無(wú)限發(fā)行紙幣。流通渠道就是通過(guò)房地產(chǎn)貸款直接歸入中央和地方ZF的購(gòu)地款,是否明白一點(diǎn)了呢?

    好吧!對(duì)于國(guó)內(nèi)的民眾教學(xué)和書(shū)籍,可以用無(wú)知來(lái)形容。一時(shí)無(wú)法接受我理解,誰(shuí)叫全國(guó)都把精力放在科學(xué)家都不會(huì)的奧數(shù)上呢?沒(méi)辦法呀!閑扯了幾句廢話,現(xiàn)在開(kāi)始更通俗更傻瓜式的解釋:當(dāng)發(fā)行紙幣流向土地出售方,那么土地可以通過(guò)提高售價(jià),從而致使過(guò)量發(fā)行的紙幣直接回籠到ZF,然后經(jīng)濟(jì)上漲人民收入上漲物價(jià)平穩(wěn),因?yàn)橥恋乜們r(jià)超過(guò)發(fā)行紙幣總量,那么必然的結(jié)果是在土地上的定著物房屋是抗通脹,因?yàn)榈貎r(jià)的上漲速度比紙幣發(fā)行還快,全國(guó)通脹房地產(chǎn)都不會(huì)。

    可是呢?這種美夢(mèng)次貸危機(jī)爆發(fā)后,徹底的崩盤了。為什么呢?因?yàn)槲飪r(jià)以不受控制的結(jié)果暴漲,土地價(jià)格又不能下降(會(huì)加速通脹),但是上漲無(wú)力宏觀調(diào)控的因素致使必須維穩(wěn),但原材料漲價(jià)致使建設(shè)成本提高,最終成品的房地產(chǎn)還是在漲。儼然是不敗的神話!稍微聰明的人,應(yīng)該能看出來(lái)上漲的速度明顯放緩,不是ZF控制出售。而是銀行在大量收縮資金,然后轉(zhuǎn)移到撥付存糧來(lái)嚴(yán)控物價(jià)??涩F(xiàn)在90%大豆是屬于外資,這就是為什么吃的油價(jià)格100多元,而不是30多元一桶。

    最終,帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)是銀行資金惡化。實(shí)體經(jīng)濟(jì)惡化(企業(yè)大量倒閉和高負(fù)債),這也是為什么銀行提高存款準(zhǔn)備金的原因,實(shí)際中國(guó)距離破產(chǎn)一步之遙。(主要是資金斷鏈)不然為什么國(guó)內(nèi)發(fā)行紙幣的速度一點(diǎn)也不比美國(guó)慢呢?想想看吧!國(guó)內(nèi)有70萬(wàn)億現(xiàn)金,這樣下去就會(huì)步入要面臨發(fā)行大面值紙幣回籠的問(wèn)題。距離歷史的德國(guó)馬克一箱紙幣只能購(gòu)買一盒火柴有多遠(yuǎn)?


    說(shuō)了以上的問(wèn)題,再談?wù)剣?guó)際資金現(xiàn)況。
人民幣增值,通過(guò)銀行發(fā)行美元主動(dòng)貶值借歐美富人之手投資大陸加速資金通脹,銀行需要更高的存款準(zhǔn)備金,必須發(fā)行等量的紙幣。既讓富人賺了錢,發(fā)行紙幣支付債務(wù)減輕了壓力,通貨膨脹卻在降低。這個(gè)世界由資本家所左右和玩弄!
人民幣貶值,物價(jià)便宜可以通過(guò)銀行借歐美民眾之手消費(fèi)流向大陸,經(jīng)濟(jì)上漲通脹下降。民眾幸福,可以向世界宣傳這里是天堂。殊不知這是對(duì)發(fā)展中國(guó)家的殘忍!

    然后再談這次危機(jī)有別以往,30年未有之巨變。對(duì)于有些國(guó)家已經(jīng)是滅頂之災(zāi),這也是為什么現(xiàn)代居然還有海盜的原因。以往危機(jī)是銀行資金回籠周期7-10年,利率提高企業(yè)資金鏈緊張,債臺(tái)高筑的原因,整個(gè)世界都是灰色的。
    這次危機(jī)可以定義為紙幣的滅亡,400元就能吃飽飯變成2000元吃飽還要建立在一部分人餓死的基礎(chǔ)上。在政治上這被定義為必須封鎖的信息!而這一切卻隨著災(zāi)難同時(shí)發(fā)生(在全世界),到底是救災(zāi)還是救人都成為了爭(zhēng)議的內(nèi)容。是故意表現(xiàn)無(wú)力通過(guò)災(zāi)難之手死掉一部分人,從而減輕活著的人吃飯問(wèn)題壓力。還是救災(zāi)做表面文章,同時(shí)放棄邊緣人群的生存問(wèn)題任其自生自滅。

    接下來(lái)再說(shuō)說(shuō)原罪的發(fā)源地之美利堅(jiān),和國(guó)內(nèi)不一樣的模式:
一、土地私有化,銀行資金無(wú)法直接流向民眾。
二、互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代是通過(guò)產(chǎn)業(yè)投資,把資金流帶入了該行業(yè)。也就是產(chǎn)業(yè)模式,有別于國(guó)內(nèi)的土地供給單一化經(jīng)濟(jì)??砍砷L(zhǎng)和創(chuàng)新是這片土壤的關(guān)鍵模式。這也是國(guó)內(nèi)沒(méi)有創(chuàng)造力的關(guān)鍵,在china創(chuàng)新意味著得不到錢,需要提供擔(dān)保,但房地產(chǎn)不會(huì),只要能拿到地,放心銀行肯定擠破門追著你貸款。去銀行都會(huì)顯得掉價(jià),貶低談判的籌碼,求人和別人求自己哪個(gè)更有利,這都想不明白嗎?真沒(méi)救了,趕緊出國(guó)深造下吧!
三、宏觀經(jīng)濟(jì)體制,來(lái)自于民眾消費(fèi)藏富于民。必然消費(fèi)增加土地緊隨增值!9.11事件之后布什總統(tǒng)推動(dòng)消費(fèi),低利率時(shí)代來(lái)臨。金融得到瘋狂發(fā)展!
四、美聯(lián)儲(chǔ)通過(guò)銀行流向了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),投資銀行通過(guò)金融創(chuàng)新致使世界流向了美國(guó),全美金融服務(wù)業(yè)獲得40%的收入。這時(shí)候銀行按耐不住寂寞,說(shuō)自己的事業(yè)很無(wú)聊,于是把全世界及美國(guó)民眾的錢以40-50倍的利息流向了虛擬經(jīng)濟(jì),因?yàn)樗麄冇袡?quán)利,這項(xiàng)生意的美妙之處在于沒(méi)人負(fù)責(zé)任,那是你的錢而不是他的,不要說(shuō)不在美國(guó)跟自己沒(méi)關(guān)系,看看外匯儲(chǔ)備吧!那是間接從你的骨髓抽取出來(lái),交易員也隨之發(fā)展,因?yàn)殄X來(lái)自于銀行。那個(gè)時(shí)期的人會(huì)感覺(jué)到,美股實(shí)在太好炒作了!  

    發(fā)行紙幣通過(guò)各種新出現(xiàn)的金融機(jī)構(gòu),在爆發(fā)危機(jī)前這點(diǎn)放心美國(guó)人知道的估計(jì)都沒(méi)幾個(gè)(CMO、CBO等等)。但卻是他們影響了整個(gè)世界咱們這一代人,他們的錢來(lái)自于投資銀行,銷售給美國(guó)民眾,資金的來(lái)源是世界,于是乞丐也可以有自己的房,美國(guó)夢(mèng)就此誕生。它的名字就叫次級(jí)貸款債券,評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)居然說(shuō)這是A+。貪婪真是太邪惡了!而今天世界各國(guó)的ZF桌上,都在談?wù)撜l(shuí)為未來(lái)買單。放心吧!美國(guó)人早已想好了,尋找下一個(gè)泡沫在哪里。然后讓世界買單!富人怎么想,瓜分90%的泡沫,然后把10%利潤(rùn)送給你,千萬(wàn)不要認(rèn)為這是白得的。要為100%的風(fēng)險(xiǎn)買單,哪怕是讓你乃至所在國(guó)家破產(chǎn)毫不留情。

    回到原點(diǎn)來(lái)談投資,這種時(shí)期啟動(dòng)階段,無(wú)疑商品期貨是最優(yōu)選擇。中期則是黃金,那么末期呢?也就是現(xiàn)在我比較推薦無(wú)杠桿的現(xiàn)貨,上海航運(yùn)、渤海商品、白銀T+D套利、貴金屬現(xiàn)貨白銀和鉑金,上海國(guó)際酒業(yè)交易中心的藏品酒投資,葡萄酒藏品、裸鉆、煤炭、天然氣。如果考慮到紙幣安全系數(shù)歸零,那么無(wú)疑是白銀、鉑金最佳,不要參與高杠桿和紙黃金、紙白銀,說(shuō)白了哪些根本就沒(méi)有所有權(quán),也就是到崩盤時(shí)你才會(huì)發(fā)現(xiàn),從未擁有黃金,只是在他們賬面上的一種存款。也不要參與藝術(shù)品,因?yàn)楫?dāng)紙幣真的破產(chǎn)時(shí),所謂的天價(jià)也要面對(duì)國(guó)際其他市場(chǎng)的壓價(jià)。增值反而成了名義上的富貴!任何行業(yè)都存在陷阱,房地產(chǎn)推銷保值抗通脹是陷阱,股票推銷高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)是陷阱(真正的專業(yè)投資是低風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào),這也是為什么金融業(yè)有那么多超級(jí)富豪的原因),外匯24小時(shí)交易任意買賣是陷阱,道理是一樣的。


    未來(lái)世界很可能會(huì)實(shí)現(xiàn)兩種貨幣計(jì)劃,氫相關(guān)的能源貨幣,納米復(fù)合材料相關(guān)的資源貨幣。這很可能是趨勢(shì),在世界前者中國(guó)基本可以放棄沒(méi)可能,后者可能性相對(duì)大,從而大國(guó)之間彼此有了制約,亞洲能源依賴和歐美資源依賴。但如果能實(shí)現(xiàn)兩種優(yōu)勢(shì)的話,結(jié)果會(huì)非常不樂(lè)觀,會(huì)形成一個(gè)新的超級(jí)大國(guó)。答案既不是美國(guó)也不會(huì)是中國(guó),很有可能是加拿大或巴西。
    原因有五點(diǎn),一、國(guó)土面積廣 二、資源豐富(富礦) 三、人口少 四、科技發(fā)達(dá) 五、無(wú)國(guó)際需求依賴 中國(guó)在這五點(diǎn)上只具備了第一項(xiàng)1點(diǎn),美國(guó)具備了一二五3點(diǎn),加拿大五點(diǎn)全具備,巴西只欠缺科技一點(diǎn)。澳大利亞欠缺一四五3點(diǎn),為什么一也算呢!因?yàn)榇蟛糠种胁咳俏撮_(kāi)發(fā)以及不能開(kāi)發(fā)和不能居住的國(guó)土面積,中東地區(qū)也同樣存在欠缺二四五3點(diǎn),這很可能會(huì)在未來(lái)促成亞洲聯(lián)盟,歐美聯(lián)盟對(duì)抗的局勢(shì)。有別于西歐和美國(guó)瓜分世界的格局,變成亞洲和歐美瓜分非洲的新格局,可憐的非洲人將再一次成為歷史被剝削新?tīng)奚贰U劦竭@里就可以結(jié)尾了,希望能讓更多人獲得啟發(fā)。
 

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