營造江南風情，將提供“老八樣”等浦東特色飲食

　　價格參照4星級酒店，目前平時600元/天左右

　　晨報記者　李曉明

　　上海迪士尼樂園將于明年春天開園，預計將帶來可觀的客流。記者昨日從浦東川沙鎮(zhèn)獲悉，為滿足游客住宿需求，迪士尼周邊區(qū)域將打造一批民宿，提供別具風味的鄉(xiāng)野度假住所。首個民宿項目在浦東川沙鎮(zhèn)六灶社區(qū)陳橋村落地，到明年春天迪士尼開園時將開出100間，明年底達到1000間。

　　為何要開？

　　周邊客房難以消化客流

　　明年春天，上海迪士尼樂園將正式開園，即將開園的上海迪士尼樂園規(guī)模大、品質優(yōu)，區(qū)位、交通、客源基礎佳，預計開園首個年度客流有望達到1500萬人次以上，成熟期年客流有望達到2500萬-3000萬人次。

　　“目前上海迪士尼周邊區(qū)域酒店客房總量是遠遠無法滿足如此大的客流的?！泵袼蓿ㄉ虾＃┞糜挝幕l(fā)展有限公司董事長汪凱接受記者采訪時表示，在上海迪士尼樂園方圓5公里內，包括小旅館和高星級酒店，擁有的客房總量也僅在1.2萬間左右。除了園內本身擁有的迪士尼樂園酒店和玩具總動員酒店外，高星級酒店數量尤其少。

　　為此，浦東川沙鎮(zhèn)與民宿（上海）旅游文化發(fā)展有限公司將聯手打造一批高規(guī)格的民宿，分流迪士尼游客。

　　汪凱介紹，根據他們的規(guī)劃，首個民宿項目落戶在陳橋村，首批共有20間房，預計在10月份啟動裝修改造工程。到明年春天迪士尼開園時，開到100間。到明年年底，爭取達到500-1000間的規(guī)模，而范圍也從陳橋村擴散至周邊幾個村子。

　　有何特色？

　　具備川沙特色人文風情

　　相比于傳統(tǒng)酒店，民宿的一大優(yōu)勢是保留了當地人文風情特色。對此，汪凱表示，他們將統(tǒng)一對房屋進行裝修，務必讓新裝修后的民宿具有川沙特色人文風情。

　　據汪凱介紹，之所以選擇川沙陳橋村試點，一來是這里具備地理優(yōu)勢，離迪士尼樂園僅有3公里。另外就是這里歷史悠久，保留了老南匯的特色。據介紹，民宿除了能提供一般的酒店餐飲外，還將為客人準備極具浦東本地特色的飯菜，包括“老八樣”、大湯圓、大餛飩等。

　　當地的農民房主要分為三種，一種是尖頂平房，一種是二層樓的排屋，第三種是鄉(xiāng)村別墅。目前，被納入民宿改造的主要是前兩種房屋?！绊椖坎粫⑥r民房推倒重建，而是盡可能保留村民的原有住房，對于周邊的山水河流都會加以合理改造和維護，給游客營造一個充滿江南風情的居住場所。”汪凱說。

　　“是五星級的裝修，四星級的價格?！睂τ诿袼迌r格，汪凱表示目前并不便透露，因為在正式營業(yè)前還需要物價局批準。不過他表示，基本上會參照周邊四星級酒店的價格。而目前迪士尼周邊四星級酒店平時的房價大約在600元/天左右?！暗鹊降鲜磕衢_園后，這個價格至少會上漲一半?！蓖魟P預計。

　　　如何運作？

　　房東可參與營業(yè)管理

　　臺灣的民宿，房東與房客同處一屋，照料房客的住宿吃飯，甚至帶游客出去游玩。川沙的民宿將如何運作？對此，汪凱表示，他們將房東看作是合作伙伴，鼓勵他們參與到今后民宿的運營管理之中。

　　“當地居民將閑置房交給我們改裝成民宿，然后他們可以拿月租，還可以參與年底分紅?！睋魟P介紹，比如一間閑置房一個月的租金是3000元，他們改造成民宿，則每年會給房東36000元的保底租金，然后根據每年的營業(yè)效益，再進行年底分紅。

　　另外，公司還將組織原房東們進行培訓，參與民宿營業(yè)管理。讓他們能夠像臺灣的民宿房東一樣，承擔起部分管理職責。

　　目前已有幾十戶村民簽訂房屋出租協議。川沙鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長夏輝表示，目前該區(qū)域共有1500多戶農戶，估計有3000個房間可以拿出來出租，滿荷量一天能容納5000名游客。

　　川沙民宿身份合法 參照酒店標準管理

　　盡管民宿備受期待，但上海的民宿發(fā)展卻一直缺乏正規(guī)“身份證”。此前，市區(qū)曾有居民將石庫門老房子裝修成民宿對外營業(yè)，由于無法辦出營業(yè)證，加上鄰居投訴被叫停。這次川沙的“民宿”項目是否合規(guī)？

　　據悉，民宿無法正規(guī)面臨的首道難題是大多數民宅屬于住宅用地，無法作為商業(yè)用途。不過，此次川沙推出的民宿項目都是在宅基地上改造而成。記者從市工商局獲悉，今年3月份市工商局發(fā)布了新的　《上海市企業(yè)住所登記管理辦法》，對企業(yè)住所登記要求放寬了條件，其中規(guī)定農村宅基地可以用作企業(yè)住所登記地。這條措施也從政策上解決了宅基地民宿的“出身”問題。

　　“我們的民宿實際上是參照酒店標準，包括食品許可證、消防審批等，都在向衛(wèi)生、消防部門辦理相關手續(xù)，確保其合法性。”汪凱向記者介紹，在其公司的經營范圍內，就包括酒店管理和物業(yè)管理，接下來民宿還將增加餐飲等業(yè)態(tài)。

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