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近日，華特迪士尼終于宣布上海迪士尼將在今年6月6日開園。 大家終于盼星星盼月亮，盼望到了迪士尼即將開園，但是小樂(lè)要提醒一下你：迪士尼來(lái)了，上海你又要住不起了... 1 | 房?jī)r(jià)：迪士尼開園后房?jī)r(jià)再漲10% 上海迪士尼板塊主要包含浦東新區(qū)川沙板塊，其周邊為浦東金橋、周康、航頭板塊。 圖片來(lái)源于上海發(fā)布 據(jù)了解，從2009年上海迪士尼樂(lè)園項(xiàng)目落地浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)后，周邊的房?jī)r(jià)就在迪士尼效應(yīng)的發(fā)酵下飛速上漲：從2012年的平均13657元/平，到2015年的28646元/平，價(jià)格翻了一番。到了2015年，川沙板塊的成交均價(jià)是29264元/平，相比于2009年，上漲了18111元/平，漲幅達(dá)162%。 此外，受此影響，周邊包括唐鎮(zhèn)、川沙、張江等板塊的房子也變得炙手可熱，張江板塊的萬(wàn)科翡翠公園比去年同期漲了10000元/平，漲幅超過(guò)20%。 2016年1月迪士尼板塊部分樓盤價(jià)格 同時(shí)，等到6月迪士尼正式開園后，周邊房?jī)r(jià)還將迎來(lái)小范圍的漲幅。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，2016年川沙板塊或還將漲8-10%。 2 | 消費(fèi)：2000萬(wàn)客流量拉動(dòng)消費(fèi) 上海迪士尼是中國(guó)內(nèi)陸首個(gè)、世界第六個(gè)迪士尼主題樂(lè)園。占地面積約為香港的3倍，甚至比東京的迪士尼還要大，此外，本地人口基數(shù)也是香港的3倍。 上海迪士尼能夠有如此規(guī)模的占地面積，可見背后是可觀的客流量支持：以2010年的上海世博會(huì)為參考：當(dāng)年創(chuàng)造的7300萬(wàn)人次的累計(jì)流量、103萬(wàn)人次的單日峰值流量，都創(chuàng)造了世博會(huì)的歷史紀(jì)錄。 預(yù)計(jì)上海迪士尼開園第一年就將接納1500萬(wàn)人次，成熟期年客流達(dá)2500-3000萬(wàn)人次，日均人流量將在6萬(wàn)-8萬(wàn)之間。
可以想象的是，屆時(shí)上海可能又是處處人擠人的場(chǎng)面，人們又將重回世博會(huì)時(shí)的場(chǎng)面。 “巨大的人流量也帶來(lái)了巨大的消費(fèi)。據(jù)說(shuō)每年洛杉磯迪士尼樂(lè)園中吃掉的漢堡就超過(guò) 400 萬(wàn)份，另外還有 160 萬(wàn)份熱狗，320 萬(wàn)份冰淇淋以及 160 萬(wàn)份爆米花。與此同時(shí)，這些游客平均每天生產(chǎn)超過(guò) 30 噸的垃圾，迪士尼每年可以從中循環(huán)利用超過(guò) 400 萬(wàn)磅的紙張或者其他材料。除此之外，洛杉磯迪士尼樂(lè)園的失物招領(lǐng)處每天可以收到超過(guò) 400 件物品。而從 1971 年開始，總計(jì)大約有 165 萬(wàn)副太陽(yáng)眼鏡無(wú)人認(rèn)領(lǐng)?！?/span> 不過(guò)，小編很擔(dān)心，每天巨大的游客數(shù)量，難保不帶動(dòng)上海的物價(jià)，到時(shí)候吃飯貴、喝水貴、出租車搶不到、地鐵擠到爆.... 3 | 門票：上海迪士尼門票價(jià)格預(yù)計(jì)400元 前面我們提到，上海迪士尼樂(lè)園開業(yè)第一年客流達(dá)預(yù)計(jì)達(dá)到1500萬(wàn)人次以上，成熟期年客流達(dá)2500-3000萬(wàn)人次。人流量這么大，門票還能便宜嗎？ 根據(jù)海外數(shù)據(jù)，美國(guó)洛杉磯迪士尼樂(lè)園一日票為99美元、奧蘭多迪士尼樂(lè)園一日票為134美元、日本東京迪士尼樂(lè)園一日票為6900日元（約合59美元）、法國(guó)巴黎迪士尼樂(lè)園一日票44歐元（約合48美元），中國(guó)香港迪士尼樂(lè)園一日票為499港元（約合64美元）。 按照此番漲幅速度，上海迪士尼的門票價(jià)格將不會(huì)低于400元人民幣。 據(jù)邦爺（微信號(hào)：邦地產(chǎn)）消息，迪士尼平日票定位400元，門票也預(yù)訂到了7月份。 最后，身在上海的小編簡(jiǎn)單算了一筆賬：如果“大學(xué)舍友 閨蜜 同事 家人 自發(fā)前往”，小編這一年在迪士尼身上的投資就不下3000塊，再加上入園的消費(fèi)和周邊的購(gòu)買，還有朋友來(lái)上海找你玩，你不得請(qǐng)客啊之類云云.... |
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