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美國房地產(chǎn)為何并未完全復(fù)蘇 來源：英國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 作者：Harry_Dent 時間：2015年6月9日 原文地址：http://www./Article51014.html 翻譯：龔蕾  美國經(jīng)歷了金融危機(jī)后，根據(jù)抵押貸款銀行協(xié)會數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場將面臨一個復(fù)蘇的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。 然而，美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇了嗎？ 第一，美國嬰兒潮無法從根本上改變上一代消費(fèi)能力，特別是房地產(chǎn)，嬰兒潮人數(shù)減少，住房需求下降。 第二，抵押貸款違約率上漲。2012年美國房價指數(shù)上漲16%，根據(jù)美國聯(lián)邦住房金融房屋價格指數(shù)，2013年房價指數(shù)上漲11%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，不良貸款依然不少，同時短期內(nèi)若房價突然下跌怎么辦，還有就是住房需求減少可能會引發(fā)次貸危機(jī)。 數(shù)據(jù)顯示，從2010年至今，抵押貸款違約率上漲3.9%。根據(jù)摩根大通、美國銀行等銀行數(shù)據(jù)，抵押貸款或不良貸款依然存在。 第三，除了銀行大量貸款外，少數(shù)業(yè)主拖欠借款數(shù)百萬美元。太大而不能倒閉的銀行支撐了抵押貸款，房利美和房地美推出擔(dān)保等措施均是為增加按揭貸款。 長期貸款拖欠者越來越多，紐約市拖欠率為39.06%，邁阿密、代爾堡、坦帕、圣彼得堡、拉斯維加斯、芝加哥等地區(qū)違約率均在28%以上。如果抵押貸款繼續(xù)拖欠，損失可能會更大。 美國房地產(chǎn)或并未進(jìn)入復(fù)蘇階段，銀行資產(chǎn)負(fù)債表上此項(xiàng)貸款表現(xiàn)不佳，從2015年開始，美國新房凈銷售下降，預(yù)計(jì)會到2039年。 第四，新房開工數(shù)量近三年來下降。根據(jù)人口普查局?jǐn)?shù)據(jù)，第一季度住房擁有率繼續(xù)下降。出租數(shù)增長超過了業(yè)主收益。 綜合以上，美國房地產(chǎn)或并未完全復(fù)蘇。  （以上僅代表筆者閱讀譯文，譯文水平有限歡迎指導(dǎo)。） |
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