文/獵標師奶
第三方資金托管的安全原理：二手房交易模式
大家還記得二手房交易火爆的時候嗎?剛開始火爆的時候，時常聽說某某中介拿了買家的房款“跑路”了，但是近幾年好像這些消息幾乎沒有再聽說了，什么原因呢?難道地產中介全是信男善女，童叟無欺?這讓我想起，網貸平臺為什么會跑路，會不會和二手房交易有同工異曲之處了，我想起了家里2年前的一次二手房交易經歷。
大概兩年前，因為小孩要上學，自家買的房子配套的學位是一般的小學學位，老公說小時候家里窮，幾乎上不起學，所有現在稍微有點條件了，就想辦法給小孩最好的教育環(huán)境，所以我們在福田區(qū)有個叫百花路的地方，配套的小學是深圳實驗學校小學部，這可是全深圳出名的學區(qū)，一套三居室房價沒400W是拿不下來，可是LG說咬咬牙，把自家的房子賣了，在百花路買個學位房，好為兒子將來做打算，所以我經歷了一次二手房買賣交易，其原理很簡單，如果把這種機制引入到網貸的資金安全的話，就非常透明和安全了。
我們在百花路上著了一個二手房中介，叫中X地產的，我們告訴他我們想在附近買一套三居室，總價不能超過400W，于是過了一個月，中介打電話過來，長X花園二期有個業(yè)主放盤，對方要價395W，可以先看房，我們看了就決定要了，交易過程是這樣的：
1.我們先把房款打到一家建設銀行的賬戶，這個賬戶是國土局在房產交易中心開設的第三方資金托管賬戶。
2.好了，然后中介帶著我們和房東去深圳銀湖那個叫國土局交易服務中心的地方，把房東的產權過戶到我老公名下，過了幾天，我老公拿到了長X花園的房產證。
3.這時候房東才能把房款從建行那個托管賬戶，把房款提取出來。
(以上交易稅費、中介費耗資不菲，真叫人肉疼)
以上的資金交割可以看出：
1.中X地產是中介，房款根本木有操作的機會，跑不跑路無所謂，錢不在他那里。
2.錢打到國土局的托管賬戶，國土局和建設銀行，跑路的可能可以忽略不計。
3.房東沒拿到錢，跑不跑路無所謂。
4.一旦房東把產權過戶到我LG名下了，房東就可以把房款從托管賬戶里提取出來。我們買到我們想買的房子了，房東也賣出了想賣的房子了，拿上房子鑰匙，OK，完成交易。
同樣的原理，我看很多平臺，投資款在充值或競標的時候，絕大部分是把投資款付給了平臺，從網銀充值的時候，就可以從“收款商戶信息”看得出來。例如，XXX企業(yè)在某平臺借款，我們充值付款的時候，收款賬戶卻不是借款人XXX企業(yè)，而是平臺。
也就是說，相當于我們買二手房的時候，把400W給了中介，中介說會把錢轉給房東，但中介會把錢轉給房東嗎?那就存在很大的安全隱患了。在網貸行業(yè)，也是同樣的道理。
所以說，對于資金安全來說，是一個非常關鍵的指標，其實也沒有多少專業(yè)的金融知識，就用平時工作、生活的一般常識、原理，也可以為自己的血汗錢把把關。
