隨著樓市調(diào)控的不斷升級，購房首付比例也在持續(xù)提高，這對于購房者來說，無疑是雪上加霜。本來湊齊首付就已經(jīng)很不容易了，如今，首付比例又提高了，去哪里搞首付款呢？所以，在買房時，購房者都不希望自己的首付款出事，因為一旦首付款出問題了，那么自己的血汗錢豈不是打水漂了嗎？在此，小編提醒廣大購房者，11月起，購房者遇到以下這5種情況時，首付或?qū)捉唬?/span>

情況一、開發(fā)商卷錢跑路

在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商卷錢跑路的新聞屢見不鮮，最終購房者只能望著爛尾樓而哭泣。為了降低開發(fā)商跑路的風險，購房者最好選擇品牌房企名下的房子，雖然價格高一點，但最起碼靠譜。如果你非要買中小房企的房子，那么你就需要了解一下房企最近的資金情況，如果你發(fā)現(xiàn)房企資金鏈出問題了，那么你最好還是別買了！

情況二、沒有第三方托管

在二手房買賣時，有些賣方在拿到錢后，就立馬翻臉不認人了，各種無賴行為都出來了，就比如一房多賣，如果購房者遇到這種情況，那么你的首付可就要白交了。之所以會發(fā)生這種情況，其原因就在于購房者沒有采取第三方托管的方式。如果你采取了第三方資金托管，那么賣方將不得不全程積極配合你的買房過程，否則他可就拿不到一分錢。

情況三、沒錢就棄房斷供

還貸之路是漫長的，最長可達30年。一旦家庭遇到變故，恐怕房奴就沒錢還房貸了，最終只能無奈地選擇棄房斷供。如果你選擇了棄房斷供，那么你的房子就會被法院拍賣，所得的拍賣款在還清銀行貸款，付完法律費用后，剩余的錢才歸你所有，這樣一來，你的首付款可就白交了，不僅如此，前期的所有費用都將白交，就比如房產(chǎn)交易稅。

情況四、首付款絕不退還

雖說房子也是一種商品，但是由于其性質(zhì)比較特殊，所以往往無法做到“7天無理由退換貨”。但是，如果因為開發(fā)商單方面的原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進行，那么購房者就應該有權要求退房，開發(fā)商需要退還首付款，并給予一定的補償。但是，如果你所簽的購房合同中約定了首付款絕不退還，那么你的首付可就白交了！

情況五、簽無效購房合同

本來簽訂購房合同是保護自己首付款的最好辦法，但是，如果你所簽的購房合同無效，那可就無法保障你的首付款了。所以，大家在簽訂購房合同時，一定要注意購房合同的有效性，就比如別簽訂陰陽合同。

在這個高房價時代，單單首付款就可能掏空一個家庭的全部積蓄，如果最后首付款白交了，那么恐怕購房者將會生不如死吧！所以，小編提醒廣大購房者，11月起，購房者遇到以上這5種情況時，首付或?qū)捉唬?/span>