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三、房屋征收補償依據(jù) 《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（住建部﹝2011﹞77號）、《浙江省人民政府關(guān)于貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例的若干意見》（浙政發(fā)[2011]57號）、《杭州市人民政府關(guān)于貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的若干意見》（杭政﹝2011﹞40號）等有關(guān)政策法規(guī)。 四、房屋征收補償原則 （一）依法征收原則 依法征收，嚴格依照房屋征收程序?qū)嵤┱魇?，切實維護被征收人的合法權(quán)益。 （二）公平補償原則 依法公平補償，嚴格按照規(guī)定的標準和方法實施補償，確保做到公正、公平。 （三）公開透明原則 公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補償標準、操作程序及安置房源，杜絕暗箱操作。 五、房屋征收補償 （一）補償對象 本項目征收范圍內(nèi)（具體范圍以本項目征收用地紅線范圍為準，集體土地上房屋除外）的被征收人。貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積以《房屋所有權(quán)證》或其他合法房產(chǎn)憑證上記載的建筑面積為準，成套房屋且有房屋共有建筑面積分攤的被征收房屋，被征收人可以選擇按照合法建筑面積進行補償安置，也可選擇合法套內(nèi)建筑面積進行補償安置，房屋建筑面積需要換算成房屋套內(nèi)建筑面積的，由具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)實地測繪確定。 對征收范圍內(nèi)未登記建筑，依據(jù)《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認定辦法的通知》（杭政辦函〔2013〕16號）進行認定和處理。 （二）評估方式 1.評估時點 被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。 2.評估方法 根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》（住建部﹝2011﹞77號），結(jié)合被征收房屋的具體區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、層次、建筑面積等影響房屋價值的因素，評估被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換購置安置的房屋。 （三）補償價值 被征收房屋和安置用房的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（住建部﹝2011﹞77號）評估確定。 （四）補償方式 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 1.住宅房屋貨幣補償 （1）被征收人選擇貨幣補償?shù)?，?yīng)書面承諾自行解決居住問題。被征收住宅房屋在按房屋評估價值給予補償?shù)幕A(chǔ)上，再按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣補貼。 （2）被征收住宅房屋建筑面積不足48平方米的（本縣城另有住宅的，一并計算建筑面積），評估價值按照48平方米建筑面積給予貨幣補償，并在此基礎(chǔ)上另行按房屋評估價值的20%給予貨幣補貼。 （3）被征收人放棄原征收地段購房安置的，按照被征收房屋建筑面積補助500元/平方米。 （4）被征收人（包括被征收人父母、配偶、子女）在簽訂征收補償協(xié)議之日起12個月內(nèi)購買住宅房屋的，根據(jù)購房納稅憑證（或房屋所有權(quán)證），按照被征收房屋評估價值的2%予以購房補助。 （5）被征收住宅房屋的裝修，經(jīng)受托評估機構(gòu)丈量評估后，根據(jù)評估結(jié)果報告，予以補償。 2.住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 （1）安置地點：本項目征收范圍內(nèi)安置房源按照項目建設(shè)安置規(guī)劃確定，一期原地安置區(qū)塊為富春路兒童公園安置區(qū)塊、廣場路原派出所安置區(qū)塊；易地安置區(qū)塊為春江西路春江景苑安置區(qū)塊。具體安置房源另行公布。 （2）應(yīng)安置建筑面積：安置房建筑面積不小于原房屋合法建筑面積。原房屋合法建筑面積部分與安置房建筑面積按照評估價值結(jié)算差價；成套房屋且有房屋共有建筑面積分攤的被征收房屋，被征收人也可選擇以套內(nèi)建筑面積進行評估結(jié)算。 （3）保底安置：被征收住宅房屋的合法建筑面積小于48平方米的（本縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)另有住宅的，一并計算建筑面積），被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，要求原地安置的，征收人提供不少于建筑面積48平方米成套安置房，被征收房屋與安置用房同等建筑面積部分不結(jié)算差價，超過被征收房屋建筑面積且不足建筑面積48平方米部分，按照安置房重置價格結(jié)算，超過建筑面積48平方米以上部分按照市場評估價格結(jié)算；被征收人選擇易地安置的，征收人提供不少于建筑面積60平方米成套安置房，被征收房屋與安置用房同等建筑面積部分不結(jié)算差價，超過被征收房屋建筑面積且不足建筑面積60平方米部分，按照安置房重置價格結(jié)算，超過建筑面積60平方米以上部分按照市場評估價格結(jié)算； （4）高層安置：每戶可增加被征收住宅房屋合法建筑面積的10%的安置面積。該部分建筑面積，按購置安置房重置價格進行資金結(jié)算。 （5）原地安置：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，要求在征收地段范圍內(nèi)安置地段內(nèi)安置的，被征收房屋與購置安置用房按照評估價值結(jié)合建筑面積（或套內(nèi)面積）結(jié)算差價，按照套內(nèi)建筑面積結(jié)算的，超過被征收房屋套內(nèi)面積5平方米以內(nèi)部分的，按照購置安置用房評估價值結(jié)算，超過5平方米以上部分的，按照購置安置用房市場價結(jié)算；按照建筑面積結(jié)算的，每戶可增加被征收住宅房屋合法建筑面積的10%的安置面積部分，按照購置安置用房重置價格結(jié)算，超過被征收住宅房屋合法建筑面積的10%的安置面積部分，按照購置安置用房市場價結(jié)算。 （6）易地安置：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在征收人指定范圍內(nèi)易地購房的（不在本辦法規(guī)定征收地段范圍內(nèi)），被征收房屋與購置安置用房按照評估價值結(jié)合建筑面積（或套內(nèi)面積）結(jié)算差價，征收人再給予被征收房屋的評估價值10%的獎勵，以及被征收房屋每平方米建筑面積500元/平方米放棄原征收地段購房補助。按照套內(nèi)建筑面積結(jié)算的，超過被征收房屋套內(nèi)面積5平方米以內(nèi)部分的，按照購置安置用房評估價值結(jié)算，超過5平方米以上部分的，按照購置安置用房市場價結(jié)算；按照建筑面積結(jié)算的，每戶可增加被征收住宅房屋合法建筑面積的10%的安置面積，按照購置安置用房重置價格結(jié)算，超過被征收住宅房屋合法建筑面積的10%的安置面積，按照購置安置用房市場價結(jié)算。 |
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