房市處于股市6000點

xcaq 2014-06-12

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房市處于6000點

(2014-06-12 12:30:30)

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重慶大學(xué)金鏑

房市處于6000點（作者：PorcoRosso_dw）

今天忍不住說點自己對房地產(chǎn)的看法，強調(diào)只是自己的看法。

1、在社會穩(wěn)定的前提下房價一直會漲的。大家估計要拍我一臉磚了，好吧，我說另外一個會讓大家高興的話，股市也一直會漲的，只是我們不知道要回到6000點需要多久。房價現(xiàn)在就是6000點的時候。

2、為什么有上述判斷？說到房價不會跌的理由無外乎是稀缺，剛需。先說稀缺，什么叫稀缺，每個房子都是稀缺，因為你在宇宙中不可能在有第二同樣位置和空間的房子，從時間維度上更是如此，所以說稀缺是胡扯。我不排除有位置非常好的房子，但是那種不是普通人住得起的，在A股1%的賬戶交易金額在100萬以上，那種房子估計是萬分之一的人去購買的；再說剛需，啥叫剛需，我想買townhouse，我想擁有美國綠卡，我想開法拉利，這些都是“剛需”，可是我沒這個能力。誰都有需求，那也得看看購買力不是，中國著名經(jīng)濟學(xué)家成思危說過，房價在個別城市會有適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，但別指望下降到你買得起，這不大可能，所以大家買房還是要趁早。我當(dāng)時就震驚了，經(jīng)濟學(xué)家的邏輯太牛逼：們要趕緊買一個即使降價我們也買不起的東西。這尼瑪不得當(dāng)年的諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎簡直天理不容。

3、繼續(xù)聊購買力。我們國家的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了長達15年的繁榮，這其中有人民群眾日益增長的住房需求、購買力的提升、國家拼命放水、國人對于住宅的特殊感情以及稀缺的教育資源等等原因造成的，可是大家想過沒有經(jīng)過這么多年的增長，一套110平方米房子在北上廣深價400-500萬元已經(jīng)是普通住宅的價格，我想問下偉大雪球的球友們，有多少人能在30歲之前拿到這筆錢，即使是在這4個城市？我假設(shè)有50%以上的人吧（這個假設(shè)連國家統(tǒng)計局都不信），大家可以去翻一下統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這些城市的開工量和保有量吧，我在這里不具體細說了，會讓大家震驚的。我毫不客氣的說，過去5年的房價上漲已經(jīng)把社會中層兩代積累的財富已經(jīng)吞噬干凈了，再過5年、10年大家拿什么去買？

4、房貸。有人說，可以房貸?。窟@個話題我更不想說，大家看看自己的周邊或者問下自己，就知道壓力有多大了。我就簡單說下自己吧，在深圳，月供3500塊（房子買的小），物業(yè)管費加水電加停車費1000，油錢1500塊，吃飯1000塊，非常偶然的飯局、非常偶然的逛街買衣服、鍛煉身體1000塊，合計8000元，這是我單身的狀態(tài)。上述數(shù)據(jù)只有少算沒有多算。我不知道我處于城市的收入何種地步，也許我真的太屌絲了。如果有了家庭，有了大房子，有了孩子這個支出會更加的恐怖。

5、供給也有數(shù)據(jù)，我也不用多說，最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，深圳目前房屋保有量按照過往的銷售記錄來說需要一年。2013年算是一個瘋狂銷售的年份，所以這個時間只會長，尤其是在經(jīng)濟下行期間，其他城市的更長。

6、實際感觸。我所在區(qū)域的一個”新開“樓盤，已經(jīng)新開快3年了，目前仍然處于50%入住率不到的程度。我坐高鐵每到一個城市，最大的風(fēng)景就是正在開工的樓盤，當(dāng)然給我最大震撼的是武漢，那個架勢我看是要重新再建設(shè)一個武漢，當(dāng)時目測僅僅三環(huán)附近，新開工的樓盤和快封頂?shù)臉潜P近50棟，更別提還有廣闊的土地。

7、我經(jīng)歷過08年，所以我見過房價恐怖下跌的情況。追漲殺跌，人性使然。

8、我依然不相信崩盤論，但我想如果是作為一個資產(chǎn)，房產(chǎn)已經(jīng)是一個非常差的投資，說是48塊買中石油有些夸張，但是應(yīng)該是在90元買入了中國平安。