新文化報訊(記者 高麗君) 近期，常聽讀者打電話說在選擇購買房產(chǎn)時不知道是買公寓還是住宅，人們也常在購買時踏入誤區(qū)，以為公寓和住宅是差不多的，就是公寓要精美些、要貴些。其實，二者的差別還是很大的。

　　搶手“山芋”風(fēng)險不容忽視

　　公寓和住宅最根本的區(qū)別在于，兩者不同的土地使用性質(zhì)，前者多屬于商業(yè)用地，此類“住宅”的土地使用年限只有40~50年，其公寓所處的地理位置、周邊的配套設(shè)施、房屋的具體朝向、裝修等等情況，都會影響到房產(chǎn)的價值。一旦出現(xiàn)空置，商業(yè)公寓的成本也要高于普通住宅，無論水費、電費，基本高普通住宅一倍以上。公寓還存在著一個問題，就是它只能按商用性質(zhì)貸款，在普通住宅可以貸至七成或八成時，它也只能貸五成，并且日后要將其作抵押時，它也只能在評估價的基礎(chǔ)上作五成貸款。

　　投資門檻低適用范圍廣泛

　　當(dāng)然，公寓也具有很多普通住宅所無法企及的優(yōu)點，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形勢。與普通住宅相比，公寓能提供先進的物業(yè)管理和配套設(shè)施，可以為居住者提供各種優(yōu)質(zhì)服務(wù)，比如提供24小時熱水、24小時運行的電梯、各種智能化服務(wù)，還包括會所、健身場所、娛樂購物場所的配套建設(shè)等。相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟適用。此外，因為公寓的商用屬性，它還可以名正言順地領(lǐng)牌經(jīng)營，可以擁有類似寫字樓的作用，但又比寫字樓靈活，公寓可二十四小時自由掌握辦公時間，要加班時無需向大廈申請批準(zhǔn)，管理費亦比寫字樓低得多。

　　小戶為主大眾口味

　　公寓普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。一般購買此種產(chǎn)品的單身白領(lǐng)居多，但也有投資客購買之后作為長線投資，主要租給以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

　　2014年，長春新建、在建的公寓項目多達十幾個，其中包括綠地中央廣場的商住兩用公寓、長春五洲國際廣場的LOFT公寓、紅星國際廣場全精裝公寓、保利·拉菲公館小公寓、亞泰·梧桐公館、萬晟·愛琴海等均有毛坯和精裝修公寓在售，且面積區(qū)間也是從35平方米至78平方米不等，可選擇范圍較廣泛，投資、自住均可。

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